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??走進房企

??備戰“金九銀十”，12家房企降價甩貨

??華遠地產8月對控股子公司提供新增擔保約4.28億元

??新世界發展旗下公司19億元接手龍光一高速公路公司40%股權

??旭輝控股附屬公司擬13.38億港元出售香港物業公司權益

??中國鐵建累計新增借款73.49億元，占上年末凈資產21.47%

??越秀集團發行20億元超短期融資券

??綠城服務再回購74萬股，連續兩日共回購92萬股

??正商實業購回并注銷約1.04億美元票據，占原發行票據51.95%

??旭輝控股八月合同銷售150.6億元，均價約15800元/平方米

??仁恒置地前8月合約銷售超447億元，同比上升31.9%

??保利置業1-8月累計合同銷售238億元，同比減少35%

??建業地產前8月物業合同銷售約179億元，同比減少53.7%

??廈門國貿：兩個地產項目營收占比不到1%，預計底將交付

??【1】在市場信心急需重建的當下，房企迎來了“金九銀十”的促銷節點。據不完全統計，在銷售額排名靠前的房企中，有12家房企的銷售均價出現了不同程度的下跌，另外8家房企的銷售均價上漲。具體來看，銷售均價下跌的12家房企包括碧桂園、保利發展、中海地產、綠城中國、融創中國、龍湖集團、綠地控股、新城控股、旭輝集團、越秀地產、金科集團、世茂集團。銷售均價上漲的8家房企包括萬科、華潤置地、招商蛇口、金地集團、中國金茂、濱江集團、華發股份、遠洋集團。值得注意的是，降價幅度超過10%的房企有四家，分別為金科集團（-21.9%）、碧桂園（-15.6%）、綠地控股（-11.7%）和綠城中國（-10.2%）。

??【2】9月6日，華遠地產發布公告稱，自2022年8月1日至8月31日對控股子公司提供新增擔保42810.12萬元，被擔保人均為華遠地產的合并報表范圍內控股子公司。截至公告披露日，華遠地產及控股子公司對外擔保總額為人民幣826,927.57萬元，占公司最近一期經審計凈資產的比例為79.29%；華遠地產對控股子公司提供的擔保總額為人民幣696,556.91萬元，占公司最近一期經審計凈資產的比例為66.79%。

??【3】9月5日，新世界發展宣布旗下附屬公司與龍光基業、龍光交通同意終止原股權及債權轉讓合同，并同時訂立新協議，以19.024億元收購廣西龍光貴梧高速公路有限公司40%的股權。新世界發展稱，原股權及債權轉讓合同終止后，各方之間將不會有任何未決索賠或債務，也不存在任何與原股權及債權轉讓合同相關的爭議或糾紛。截至目前，雙方的收購事項尚未完成，新世界方面也未向龍光基業或龍光交通支付有關收購事項的任何款項。據悉，在交易完成后，廣西龍光貴梧高速公路有限公司將由新世界發展和龍光交通分別持有40%和60%的股權。

??【4】9月6日，旭輝控股集團發布公告稱，子公司旭輝地產有條件同意出售位于香港的一處物業，而買方有條件同意購買，總代價為13.38億港元。買方為華王有限公司，分別由宏安地產及APG SPV最終擁有各半權益。出售事項所得款項將用作集團的一般營運資金。

??【5】9月6日，中國鐵建發布公告稱，上年末凈資產342.25億元，上年末借款余額845.90億元。截至2022年6月末，公司借款余額919.39億元，累計新增借款73.49億元。累計計新增借款占上年末凈資產21.47%，達到信息披露義務的20%。此外，新增借款中，公司信用類債券減少2000萬元，銀行貸款增加10.76億元，非銀行金融機構貸款減少87億元，其他有息債務減少60萬元。

??【6】9月6日，廣州越秀集團股份有限公司發布2022年度第十三期超短期融資券發行情況公告稱，本期債券簡稱“22越秀集團SCP013”，代碼為012283157，發行總額20億元，發行利率1.57%，期限114天，起息日為2022年9月6日，兌付日為2022年12月29日。債券合規申購4家，合規申購金額20億元；有效申購4家，有效申購金額20億元；最高申購價位1.57%，最低申購價位1.55%。

??【7】9月6日，綠城服務耗資394萬港元回購74萬股，回購價格最高價為5.45港元，最低價為5.24港元。此次回購74萬股，占總股數的0.0228%。據悉。5日綠城服務回購18萬股，連續兩日共回購92萬股。截至該日累計回購92萬股，約占總發行股數的0.0283%。

??【8】9月6日，正商實業有限公司發布公告稱，公司在公開市場進一步購回本金總額為103,900,000美元的2022年票據，約占原發行2022年票據的51.95%。截至本公告日期，該已購回的2022年票據已根據2022年票據的條款和條件予以注銷。注銷后，2022年票據的未償還本金總額為3640萬美元，約占2022年票據初始本金總額的18.2%。

??【9】9月6日，旭輝控股（集團）有限公司披露稱，今年8月合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣150.6億元，合同銷售面積約101.23萬平方米；合同銷售均價約人民幣15800元/平方米。1-8月，累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣943.0億元，合同銷售面積約629.35萬平方米；合同銷售均價約人民幣15900元/平方米。

??【10】9月5日，仁恒置地集團有限公司公布集團連同其共同控制實體及聯營公司及由該集團項目管理并以“仁恒”品牌銷售的其它項目，在2022年8月及全年累計截至2022年8月31日為止未經審計的主要運營數據顯示，8月該集團總合約銷售金額約為人民幣78.93億元，合約銷售面積為125,339平方米，相比2021年同期分別上升了244.8%及54.4%。全年累計截至2022年8月31日，該集團總合約銷售金額約為人民幣447.22億元，合約銷售面積為824,267平方米，相比2021年同期分別上升了31.9%及下降了23.8%。

??【11】9月6日，保利置業集團有限公司發布2022年8月未經審核銷售數據顯示，2022年8月保利置業實現合同銷售金額約47億元，合同銷售面積約24.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣19180元/平方米。1-8月保利置業累計實現合同銷售金額約238億元，同比減少35%。累計合同銷售面積約125.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣18922元/平方米。

??【12】9月6日，建業地產股份有限公司公布2022年8月未經審核合同銷售數據顯示，2022年8月份建業地產取得物業合同銷售額人民幣17.35億元，同比減少為67.0%；合同銷售建筑面積265,557平方米（約26.55萬平方米），同比減少為63.7%；每平方米平均銷售價格為人民幣6532元，同比減少9.1%。截至2022年8月31日止八個月，建業地產已取得物業合同銷售總額人民幣178.93億元，同比減少為53.7%；總合同銷售建筑面積2,505,041平方米（約250.5萬平方米），同比減少為50.8%；每平方米平均銷售價格為人民幣7143元，同比減少為5.9%。

??【13】9月6日，廈門國貿副總裁兼董事會秘書范丹在2022年半年報業績會上表示，2021年公司將房地產公司股權轉讓給控股股東國貿控股，獨立發展，公司將逐步退出房地產業務。目前該公司尚有兩個地產項目，上半年房地產業務收入占公司營收比例不到1%，預計今年底將交付。上述項目結束后，將不再有房地產業務。