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??數(shù)字鄉(xiāng)村既是鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略方向，也是建設(shè)數(shù)字中國的重要內(nèi)容。

??在“房住不炒”的政策監(jiān)管下，城市住區(qū)建設(shè)潮已經(jīng)退去，城市建設(shè)將邁向城市服務(wù)、城市更新、舊城改造等高品質(zhì)、精管理、穩(wěn)運營的城市建設(shè)領(lǐng)域，而鄉(xiāng)村振興建設(shè)也是不可忽視的開發(fā)建設(shè)重點之一。

??據(jù)了解，全國約5億的鄉(xiāng)村人口和60多萬個鄉(xiāng)村，促使鄉(xiāng)村建設(shè)被擺在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重要位置，中央一號文件多次提及“數(shù)字鄉(xiāng)村”，對“數(shù)字鄉(xiāng)村標準化建設(shè)”作出了具體部署安排。

??房地產(chǎn)企業(yè)和不動產(chǎn)商也在積極分羹數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)，提前布局的企業(yè)已經(jīng)形成了建設(shè)鄉(xiāng)村振興的獨特建設(shè)模式和運營模式，本文從數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)的現(xiàn)狀入手，摸清房企在推進數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)的重點與要點，并為數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)提供一定參考和思路。

??2018年初《中共中央、國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》明確提出實施“數(shù)字鄉(xiāng)村”戰(zhàn)略至今，全國22個省份先后出臺數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展的政策性文件，構(gòu)建起整體推進數(shù)字鄉(xiāng)村發(fā)展進程的工作格局。

??數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)被認為是持續(xù)釋放的數(shù)字紅利，成為建立鄉(xiāng)村現(xiàn)代化經(jīng)濟體系、現(xiàn)代鄉(xiāng)村社會治理體系、開啟城鄉(xiāng)融合發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)新局面的重要抓手。

??在鞏固脫貧攻堅成果有效接續(xù)鄉(xiāng)村振興的歷史階段，鄉(xiāng)村振興不僅要實現(xiàn)農(nóng)村美、產(chǎn)業(yè)富，還要縮小城鄉(xiāng)差距，推進“城鄉(xiāng)一體化”，作為國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分，數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)具備新條件、新契機，也面臨著新課題和更高要求。

??《數(shù)字鄉(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略綱要》指出，“數(shù)字鄉(xiāng)村是伴隨網(wǎng)絡(luò)化、信息化和數(shù)字化在農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展中的應(yīng)用，以及農(nóng)民現(xiàn)代信息技能的提高而內(nèi)生的農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展和轉(zhuǎn)型進程。”

??2022年9月1日，中央網(wǎng)信辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、工業(yè)和信息化部、市場監(jiān)管總局共同公布的《數(shù)字鄉(xiāng)村標準體系建設(shè)指南》提出了完整的數(shù)字鄉(xiāng)村標準體系結(jié)構(gòu)，由基礎(chǔ)與通用、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)農(nóng)村數(shù)據(jù)、農(nóng)業(yè)信息化、鄉(xiāng)村數(shù)字化、建設(shè)與管理、安全與保障等七部分組成，給出了數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)的理論依據(jù)。

??從市場層面來看，數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)的含義更聚焦。外部市場競爭加劇、科技技術(shù)驅(qū)動下，數(shù)字鄉(xiāng)村的經(jīng)營模式被推動轉(zhuǎn)變。從整體鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、消費、推廣和運營環(huán)節(jié)來看，受傳感與控制技術(shù)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、通信技術(shù)、區(qū)塊鏈、VR等關(guān)鍵技術(shù)的推動，數(shù)字鄉(xiāng)村應(yīng)用場景豐富、產(chǎn)業(yè)鏈效率獲得提升、模式發(fā)生變化、影響力大增，建設(shè)價值點主要體現(xiàn)在：

??? 生產(chǎn)技術(shù)、經(jīng)營模式和效率獲得大幅提升

??? 市場競爭模式轉(zhuǎn)變、競爭力增強

??? 線上推廣模式的深度融入，消費群多元化

??? 鄉(xiāng)村新消費模式的不斷創(chuàng)新等等

??與此同時，從國家推進的數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)層面來看，數(shù)字鄉(xiāng)村推進初見成效。當前的建設(shè)要點主要集中在建立健全數(shù)據(jù)資源目錄和標準體系，加快構(gòu)建空天地一體化數(shù)據(jù)資源采集體系；積極謀劃、加快建設(shè)部省（區(qū)、市）兩級農(nóng)業(yè)農(nóng)村大數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；充分應(yīng)用信息技術(shù)在防災(zāi)減災(zāi)、疫病防控、精準作業(yè)、產(chǎn)銷對接、質(zhì)量安全監(jiān)管等方面見到實效；加大對農(nóng)業(yè)農(nóng)村智能裝備購置和數(shù)字化解決方案的投入力度；以及加強農(nóng)村信息化機構(gòu)隊伍建設(shè)。

??政府部門對數(shù)字鄉(xiāng)村進行不同定位時，數(shù)字鄉(xiāng)村會產(chǎn)生3種不同的建設(shè)模式，共分為：政府建設(shè)模式、房企總包模式、房企物企服務(wù)模式。目前國內(nèi)的數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)仍以政策驅(qū)動，以政府建設(shè)為核心的模式成為主流，但房企、物企也積極開拓和響應(yīng)國家政策，并不斷切入市場化布局，走出了獨特的建設(shè)模式。

??政府建設(shè)模式

??政府依托數(shù)字鄉(xiāng)村標準體系建設(shè)指南，打造數(shù)字鄉(xiāng)村試點為核心。從數(shù)字鄉(xiāng)村定位、鄉(xiāng)村資源及特點，打造符合當?shù)氐臄?shù)字鄉(xiāng)村應(yīng)用場景，形成鄉(xiāng)村數(shù)字化、農(nóng)業(yè)信息化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村數(shù)據(jù)、鄉(xiāng)村數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)用領(lǐng)域，滿足線下線上的生產(chǎn)經(jīng)營、文化生活、鄉(xiāng)村管理，以及民宿、商業(yè)、教育等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

??房企總包運營模式

??以某TOP10房企為例，總包模式是拿地建設(shè)的模式，全部由房企整體負責(zé)。房企往往依托廣泛的外部合作商以及旗下的各類平臺企業(yè)進行資源整合，為鄉(xiāng)村提供包括基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)字化平臺、線下到線上的政務(wù)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、商家服務(wù)、村民服務(wù)等，涉及到鄉(xiāng)村改造、鄉(xiāng)村開發(fā)的片區(qū)，房企也提供從設(shè)計、建設(shè)、管理到服務(wù)的一體化開發(fā)建設(shè)。這需要房企具有廣闊的資源儲備、專業(yè)能力和科技服務(wù)能力，科技公司對于數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)的詮釋和理解成為打通數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)的關(guān)鍵。

??物企服務(wù)模式

??以某TOP10物企為例，該模式在政府委托下，進行運營統(tǒng)籌和建設(shè)工作。對于政府主導(dǎo)的鄉(xiāng)村建設(shè)在實際運營中，往往因為當?shù)刭Y源限制、人才不足造成建設(shè)停滯、效果不佳等問題，政府對于服務(wù)商選擇更加謹慎，特別在打造樣板鄉(xiāng)村中，數(shù)字鄉(xiāng)村對運營服務(wù)能力要求高、服務(wù)更頻繁，對于引入商業(yè)、教育、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)資源需求呼聲也在提升，房企和物企服務(wù)資源、規(guī)劃統(tǒng)籌、服務(wù)能力獲得青睞，優(yōu)勢凸顯。

??房企數(shù)字鄉(xiāng)村布局開始于2019年，目前僅有少數(shù)房企開展鄉(xiāng)村市場化運作。其中，25%房企已布局數(shù)字鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村振興，45%房企未布局數(shù)字鄉(xiāng)村業(yè)務(wù)，但已布局鄉(xiāng)村振興，30%房企未布局數(shù)字鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村振興。在數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)和運營中，最具代表的就是綠城中國和碧桂園。

??從目前的發(fā)展情況來看，數(shù)字鄉(xiāng)村未來共有三大趨勢：

??趨勢一：數(shù)宇鄉(xiāng)村建設(shè)將以“縣域”為基本場景，大力發(fā)展新科技領(lǐng)域。數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)將成為房企和科技企業(yè)“換道超車”的核心場景之一。

??趨勢二：數(shù)智科技企業(yè)將日益重倉投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域，數(shù)字鄉(xiāng)村服務(wù)市場規(guī)模潛力大，頭部科技企業(yè)與各類數(shù)字技術(shù)企業(yè)競標金額均在百萬以上。

??趨勢三：鄉(xiāng)村治理數(shù)字化轉(zhuǎn)型勢必加快，農(nóng)村政務(wù)管理在線化和智能化將成趨勢。鄉(xiāng)村數(shù)字治理，為鄉(xiāng)村治理賦能、賦權(quán)、賦利、賦智。

??房企在積極踐行鄉(xiāng)村振興建設(shè)，但數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)由于前期投入較高，制約了房企對數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)的道路。市場化行為的數(shù)字建設(shè)需要均衡投入和產(chǎn)出，所以好的建設(shè)模式、運營模式會為鄉(xiāng)村建設(shè)助力。

??在數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)道路上，離不開政府的大力支持，合作伙伴的資源協(xié)同，無論是地產(chǎn)企業(yè)還是物業(yè)企業(yè)，數(shù)字鄉(xiāng)村賽道仍將任重而道遠，但數(shù)字鄉(xiāng)村所衍生的消費、住宿、教育、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)機遇和商業(yè)機遇可能會帶來巨大紅利，為房企物企“換道超車”提供發(fā)展的新思路。