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??走進房企

??國慶期間，品牌房企扎堆廣州加速去化

??億達中國：預期無法按時支付345萬美元給優先票據持有人

??中渝置地：訂立13.5億港元貸款協議

??花樣年：“20花樣01”本息獲無條件展期一年

??建德國際控股：附屬公司前出納員涉嫌挪用資金，嫌疑人已被刑拘

??電建地產發布澄清公告，房地產開發業務仍為電建集團重要業務板塊

??碧桂園或以11億元出售廣州辦公樓股權

??富力地產出售英國一發展項目，回血9.7億港元

??由偉辭任大悅城地產董事長，陳朗接任

??中國奧園、奧園健康：接受獨立調查結果，制定補救措施并執行

??當代置業：預期重組生效日期進一步延長至10月14日

??摩根大通：新世界融資成本不斷增加，侵蝕其基本盈利

??復星國際今年已累計回購股份8210萬股

??建業地產再回購股份156萬股

??長實集團以2245.74萬港元再回購46.65萬股

??德祥地產：斥資96萬港元回購100萬股

??保利置業：前三季度累計合同銷售額約301億元，同比減少26%

??時代中國：1-9月份累計合同銷售額近346億元，同比下降48.3%

??大發地產前9月累計銷售額48億元

??景瑞控股：9月份銷售額4億元

??中海宏洋：前三季度累計合約銷售額295億元

??中駿集團：9月份合同銷售額45億元，同比減少4成

??金地商置：前9月累計合約銷售額452億元，同比下降14%

??建發國際集團前三季歸屬公司股東權益的累計合同銷售額同比減少26.9%

??中國海外發展：1-9月份，累計合約物業銷售額約2013億元

??中國奧園前9個月物業合同銷售額累計約183億元

??【1】據不完全統計，10月廣州合計將有25個樓盤項目“上新”，其中7個項目為全新開盤，產品類型以洋房、大平層為主。其中，國慶黃金周期間計劃加推的樓盤有18個，另有4個全新盤上市。另悉，國慶期間，萬科、越秀、卓越等品牌房企紛紛鋪排營銷、促銷活動，區域公司也發起了多盤聯動活動，如越秀在廣州的多個新盤就選擇在國慶期間開盤或開放樣板間。整體來看，開發商在國慶期間都給出了較大的購房優惠力度。如廣州萬科旗下項目推出老帶新成交最高送3臺iphone14或車位券、成交最高送10年物業費、30天無理由換房等促銷，此外還推出部分特價房源，最低僅1.4萬元/平方米。越秀地產灣東公司推出一口價房源，個別房源最高特惠約100萬元。為降低置業門檻，國慶期間越秀部分項目房源年內首付20%，另外還有限時無憂退房，指定成交產品送機械車位20年使用權。

??【2】10月3日，中民投旗下億達中國控股有限公司發布的“有關于2025年到期優先票據的征求同意的內幕消息”稱，根據同意征求的條款，一筆金額為345萬美元須于2022年9月30日按比例支付給所有未償還優先票據的持有人。但由于宏觀經濟、房地產市場及金融環境的不利因素，加上多波疫情爆發，該公司無法在付款日期支付這筆款項。

??【3】近日，中渝置地發布公告稱，于2022年10月3日，公司就有關可供公司（作為借款人）于貸款協議日期提取的一筆合共13.5億港元，并可根據彈性選擇權增加至合共不多于30億港元的有期貸款與若干財務機構（作為貸款人）訂立貸款協議，于貸款協議日期起計為期42個月。

??【4】花樣年控股集團有限公司官微于近日發布消息稱，花樣年開曼及香港清盤訴訟均再次獲得延期，與投資人粵民投也簽訂了進一步的投資意向協議。同時，與主要美元債權人就緩解公司債務壓力的基礎商務條款達成一致意見，后續會進一步落實細節方案。境內債“20花樣01”本息獲無條件展期一年。

??【5】建德國際控股10月7日公告稱，公司管理層近日發現并向公司董事會報告，惠安中總房地產開發有限公司的一名前出納員涉嫌于2019年至2022年間挪用惠安中總合共約2498萬元。發現涉嫌挪用行為并進行初步內部調查后，惠安中總管理層已于2022年9月向中國公安局報告涉嫌挪用行為。公司已獲知會，嫌疑人已被中國公安局刑事拘留。根據公司目前可取得資料，涉嫌挪用資金已轉入多個銀行賬戶，包括嫌疑人的個人銀行賬戶。惠安中總亦已暫?；莅仓锌傄幻攧战浝淼穆殑?，以待作進一步內部調查，該名雇員連同嫌疑人負責惠安中總的銀行賬戶操作。因應涉嫌挪用行為，公司將委聘適當的專業顧問對涉嫌挪用行為進行調查，以及檢討本集團的風險管理及內部監控系統，并向董事會提出糾正及改善建議（如有）。據董事經作出一切合理查詢后所深知、全悉及確信，涉嫌挪用行為不會影響本集團的日常業務營運。公司將于適當時候就涉嫌挪用行為另行刊發公告。據悉，惠安中總為于中國注冊成立的有限責任公司，主要在中國從事房地產開發業務，建德國際控股擁有其98.4%權益。

??【6】9月30日，中國電建地產發布澄清公告顯示，2022年1月至6月期間，公司下屬A股上市公司中國電力建設股份有限公司將持有的包括中國電建地產集團有限公司在內的多家房地產開發業務相關公司的股權全部剝離至電建集團。至此，房地產開發業務不再作為上市公司中國電力建設股份有限公司的主營業務，其不再從事房地產開發業務。電建集團是經國務院批準，由國務院國有資產監督管理委員會履行出資人職責，按照《中華人民共和國公司法》登記注冊的國有獨資公司，房地產開發業務仍為公司的重要業務板塊，由中國電建地產集團有限公司等公司下屬房地產開發公司實際開展。有關房地產開發項目的履約正常推進，不會對開發資質、品牌價值等產生不利影響。

??【7】9月29日晚間，九毛九國際控股有限公司披露，將向碧桂園控股子公司購買廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務，最高代價為11億元，目前已訂立買賣框架協議。目標公司已取得位于廣州市天河區廣州國際金融城若干地塊的使用權，并在地塊上從事廣州國金天地項目的建設及開發，落成后將成為大型商業及辦公室項目，廣州國金天地項目已開始建設，預計將在2026年前完成開發。九毛九控股透露，公司有意將總部遷至目標物業。值得一提的是，公告將目標物業稱為“廣州國金天地項目”，但在市場上廣為人知的名稱是“廣州國際金融交易廣場”。

??【8】10月5日晚間，廣州富力地產股份有限公司發布公告稱，于2022年9月2日，該公司間接全資附屬公司翹采有限公司（賣方）向Next Talent Developments Limited（第一買方）行使購回期權，按期權代價購回R&F Properties VS (UK) Co., Ltd（目標公司）全部已發行股本及目標集團欠付第一買方的所有股東貸款。公告披露，為促進第一買方期權完成，于2022年10月3日，賣方從Flow Capital SPC（第二買方）獲得過渡性貸款，及于2022年10月5日，賣方及富力（香港）（保證人）與第二買方訂立第二份買賣協議。據此，緊隨第一買方期權完成后，賣方將出售購回股份并將購回貸款轉讓予第二買方，受限于調整，總代價為1.08億英鎊（約9.7億港元）。據悉，目標公司為一間于英格蘭及威爾士注冊成立的有限公司，主要從事投資控股。目標集團為該發展項目的法定及實益擁有人。發展項目為位于英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途計劃，經規劃許可15/05619/VOC及其后的非實質性修改批準，規劃同意總建筑面積約13.3萬平方米的混合用途發展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。于該公告日期，主場地的發展項目尚未動工。

??【9】9月30日晚間，大悅城地產公告稱，由偉因工作需要，其在中糧集團的工作分工有所調整，已辭任執行董事兼董事長。且不再擔任執行委員會主席?提名委員會主席及授權代表。陳朗已獲委任為非執行董事兼董事長，以及擔任提名委員會主席及授權代表。

??【10】10月4日，中國奧園和奧園健康分別發布公告，披露此前獨立調查的結果顯示，公司確實存在相關違規行為。董事會承認，公司在相關時間內沒有遵守上市規則的有關披露要求，且未能就資金往來事項進行公告并取得獨立股東批準。公司將嚴肅對待有關不遵守上市規則事件，以及獨立調查中發現的集團在企業管治及內部監控系統方面的若干缺陷。為防止日后再發生類似事件，集團已委聘內部監控顧問對集團內部監控進行檢討，制定補救措施及落實執行，以確保公司履行上市規則項下的責任，保障公司及股東利益。據悉，奧園健康在4月份曾收到過一封匿名報告，指控內容包括：奧園健康的銀行貸款合約失實，銀行借款金額顯示為3億元人民幣，而非30億元人民幣；將銀行貸款結余30億元少報為3億元；未披露為母公司集團提供總額為40億元人民幣的財務擔保；使用集團資金支付集團一名管理層的個人開支等等。

??【11】10月7日，當代置業（中國）有限公司發布關于進一步延長最后截止日期及預期重組生效日期通知的公告顯示，大多數同意債權人已同意根據計劃及重組支持協議條款將最后截止日期進一步延長至2022年10月14日或公司取得大多數同意債權人事先書面同意可能選擇延長的有關較后日期。重組生效日期預期為2022年10月14日或之前，惟須根據計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。據悉，此前9月30日、9月9日，當代置業曾發布進一步延長最后截止日期及預期重組生效日期通知。

??【12】10月3日，摩根大通發表報告指，為保持穩定的派息，新世界已在連續三個財年，將其派息比率上升至逾100%，并來自于負債率上升和非核心資產處置的支持，令該行關注其高派息比率的可持續性。即使現時負債率升至72%，可支持股息流，但融資成本不斷增加，正侵蝕其基本盈利。在非核心資產出售方面，該行認為，最好的情況是跟隨在短期內，美國加息上升走勢見頂，新世界亦能出售自己的非核心資產；以市盈率計，新世界較新地及長實集團存分別41%及57%估值溢價，該行將新世界目標價維持為29.4港元，以及其評級為“減持”。

??【13】10月7日，復星國際有限公司斥資約647.58萬港元回購股份130萬股。據悉，本次回購股份占已發行總股的0.0156%，每股回購價格為4.91-5.04港元。截至目前，復星國際今年已累計購回股份8210萬股，占總股數0.9878%。此前10月6日，復星國際購回6180萬股并已注銷；于10月3日，復星國際購回股份120萬股。

??【14】10月7日，建業地產股份有限公司斥資約49.82萬港元回購股份156萬股。據悉，本次回購股份占已發行總股的0.05%，每股回購價格為0.315-0.325港元。今年截至目前，建業地產累計購回股份416.30萬股，占總股數0.14%。此前建業地產分別于9月26日購回股份160萬股，于9月20日購回股份100.30萬股。

??【15】10月7日，長實集團斥資約2245.74萬港元回購股份46.65萬股。據悉，本次回購股份占已發行總股的0.01283%，每股回購價格為47.9-48.25港元。截至目前，長實集團累計購回股份3824.50萬股，占總股數1.04965%。此前10月3日，長實集團回購股份120萬股。

??【16】德祥地產于近日發布公告稱，于2022年10月6日斥資96萬港元回購100萬股，回購價格每股為0.96 港元。

??【17】10月6日午間，保利置業集團有限公司公布該公司連同其合營及聯營公司(「置業集團」)2022年9月的若干未經審核銷售數據。據悉，2022年9月，該集團實現合同銷售金額約人民幣64億元，合同銷售面積約29.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣21420元/平方米。截至2022年9月，該集團累計實現合同銷售金額約人民幣301億元，同比減少26%。累計合同銷售面積約155.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣19401元/平方米。

??【18】時代中國控股有限公司10月5日發布公告顯示，截至2022年9月30日止九個月，累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為345.81億元，同比下降48.3%；簽約建筑面積約為211.5萬平方米。

??【19】10月3日，大發地產集團有限公司公布截至2022年9月止未經審核營運數據。截至2022年9月30日止九個月，實現累計合同銷售金額約為人民幣48.17億元、累計合同銷售面積為296382平方米。

??【20】10月3日，景瑞控股有限公司公布公司及其附屬公司2022年9月未經審計的營運數據。集團于2022年9月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣4.07億元，合同銷售面積約為21154平方米，合同銷售均價約人民幣19240元/平方米。截至2022年9月30日止九個月，該集團累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣58.01億元，合同銷售面積約為356720平方米，合同銷售均價約人民幣16262元/平方米。

??【21】10月7日傍晚，中國海外宏洋集團有限公司公布的未經審核營運數據顯示，2022年9月份中海宏洋系列公司實現合約銷售額人民幣34.15億元及合約銷售面積328500平方米，分別按年下跌14.6%及12.1%。在2022年1至9月份，累計合約銷售額人民幣294.98億元及合約銷售面積2805300平方米，分別按年下跌47.4%及36.4%。截至2022年9月底，累計認購未簽約額人民幣12.20億元及認購未簽約面積91600平方米。

??【22】10月7日傍晚，中駿集團控股有限公司公告公司及其附屬公司2022年9月的若干未經審核營運數據。2022年9月，該集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣45.20億元，合同銷售面積420595平方米，同比分別減少40%和45%。2022年9月的平均銷售價格為每平方米人民幣10746元。截至2022年9月30日止九個月，該集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣456.69億元，累計合同銷售面積3683607平方米，同比分別減少45%和35%。截至2022年9月30日止九個月的平均銷售價格為每平方米人民幣12398元。

??【23】金地商置集團有限公司于10月7日傍晚公布，該集團于2022年9月的合約銷售總額約人民幣91.02億元，而期內合約銷售總面積約33.09萬平方米。期內的銷售均價為每平方米約人民幣27500元。自2022年1月至9月期間的累計合約銷售總額約人民幣452.65億元，而累計銷售總面積約199.93萬平方米。同比分別下降14.17%、12.47%。

??【24】近日，建發國際集團發布公告稱，截至2022年9月30日止九個月，集團連同其合營公司及聯營公司實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約人民幣741.9億元，歸屬公司股東權益的累計合同銷售面積約388.9萬平方米，同比分別減少約26.9%和約24.9%。

??【25】中國海外發展發布公告稱，于2022年9月份，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣228.26億元，按年上升12.0%；而相應的已售樓面面積約為123.88萬平方米，按年上升12.4%。2022年1月至9月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣2013.03億元，相應的累計已售樓面面積約922.65萬平方米，分別按年下跌26.9%及34.0%。此外，截至2022年9月30日，中國海外系列公司取得已認購物業銷售約人民幣178.21億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。

??【26】近日，中國奧園發布公告稱，2022年1-9月份集團的未經審核物業合同銷售額累計約人民幣183億元。