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??走進(jìn)房企

??上市房企積極推進(jìn)再融資

??超2.3萬億元資金涌向優(yōu)質(zhì)房企

??11月共有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情

??招商銀行與萬科集團(tuán)簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議

??保利發(fā)展完成發(fā)行25億元中票

??金輝集團(tuán)成功發(fā)行12億元“中債增”中票

??金科獲光大銀行重慶分行授信支持

??外高橋集團(tuán)擬向不超過35名投資者發(fā)行股票

??華發(fā)股份擬定增募資不超過60億元

??融創(chuàng)啟動新一輪組織架構(gòu)調(diào)整

??藍(lán)光發(fā)展：藍(lán)光集團(tuán)所持股份被司法拍賣累計(jì)成交股份數(shù)為1.6億股

??建業(yè)地產(chǎn)1-11月累計(jì)取得物業(yè)合同銷售額217.86億元

??大唐集團(tuán)控股前11月合約銷售額約181.4億元

??金地商置前11月累計(jì)合約銷售537.75億元

??【1】繼11月28日證監(jiān)會宣布恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資后，房企紛紛啟動資本市場再融資。如福星股份、世茂股份、建發(fā)國際集團(tuán)、華夏幸福等多家企業(yè)宣布定增計(jì)劃，陸家嘴擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買母公司的多個(gè)優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，格力地產(chǎn)則擬重啟收購珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)。招商蛇口12月5日晚間公告，為積極落實(shí)證監(jiān)會允許上市房企股權(quán)融資政策，促進(jìn)公司高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，擬發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金。華發(fā)股份12月5日晚間推出定增預(yù)案，擬非公開發(fā)行股票不超6.35億股，募資不超過60億元，用于鄭州華發(fā)峰景花園項(xiàng)目、南京燕子磯G82項(xiàng)目、湛江華發(fā)新城市南（北）花園項(xiàng)目、紹興金融活力城項(xiàng)目及補(bǔ)充流動資金。12月5日晚，外高橋公告，公司作為創(chuàng)新自由貿(mào)易園區(qū)運(yùn)營商、全產(chǎn)業(yè)鏈集成服務(wù)供應(yīng)商，擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股票，募集資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金等。同日晚間，冠城大通、金科股份亦分別公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募資擬用于與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。

??【2】自11月23日央行和銀保監(jiān)會正式聯(lián)合發(fā)布“金融16條”以來，截至12月3日，已有超過25家銀行為房企提供意向性授信支持，累計(jì)授信額度至少達(dá)到2.3萬億元。雖然銀行分別與不同房企進(jìn)行戰(zhàn)略合作，但主要面向優(yōu)質(zhì)房企，而且授信額度用途集中，主要用于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等領(lǐng)域。

??【3】據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月份A股和港股市場累計(jì)有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情。其中A股的中交地產(chǎn)漲超100.9%；港股的碧桂園、龍光、時(shí)代中國、新城發(fā)展的漲幅均超160%。值得注意的是，在房地產(chǎn)板塊大漲的同時(shí)，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的建筑材料和建筑裝飾板塊漲幅同樣靠前，11月份分別上漲了14.66%和12.51%，整體漲勢遠(yuǎn)高于同期的大盤走勢（11月上證綜指、深證成指、創(chuàng)業(yè)板指分別上漲8.91%、6.84%、3.54%）。

??【4】12月5日，招商銀行與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款、供應(yīng)鏈融資、個(gè)人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，深化銀企全面合作。在簽約儀式上，雙方代表一致表示，將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢、整合資源，共同攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【5】12月5日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2022年度第六期中期票據(jù)（品種一）、（品種二）的發(fā)行申購、配售、分銷情況公告。品種一簡稱“22保利發(fā)展MTN006A”，代碼102282619，期限3年，起息日為2022年12月1日，兌付日為2025年12月1日，計(jì)劃發(fā)行總額20億元，實(shí)際發(fā)行總額20億元，利率2.3%。品種二簡稱“22保利發(fā)展MTN006B”，代碼102282620，期限5年，起息日為2022年12月1日，兌付日為2027年12月1日，計(jì)劃發(fā)行總額5億元，實(shí)際發(fā)行總額5億元，利率2.8%。

??【6】12月5日，金輝集團(tuán)股份有限公司公告，成功發(fā)行二零二二年度第一期中期票據(jù)。據(jù)悉，該票據(jù)“22金輝集團(tuán)MTN001”，發(fā)行總額為12億元人民幣，票面利率4%，期限3年。本期中票由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??【7】12月5日，金科股份與中國光大銀行重慶分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將進(jìn)一步拓寬合作領(lǐng)域、深化合作關(guān)系。根據(jù)協(xié)議，光大銀行重慶分行將為金科提供一系列綜合金融授信支持，授信范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、固定資產(chǎn)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款等。此外，雙方還將在結(jié)算及資金增值服務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)、托管業(yè)務(wù)等多方面展開合作。

??【8】12月5日上海外高橋集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬籌劃非公開發(fā)行股票。本次非公開發(fā)行擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股票，募集資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金等。

??【9】12月5日華發(fā)股份發(fā)布公告，擬向包括控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司在內(nèi)的不超過35名特定對象非公開發(fā)行不超過6.35億股（含6.35億股）A股股票。本次募集資金總額（含發(fā)行費(fèi)用）不超過60億元，擬用募集資金投入金額為60億元。募集資金用于鄭州華發(fā)峰景花園項(xiàng)目、南京燕子磯G82項(xiàng)目、湛江華發(fā)新城市南（北）花園項(xiàng)目、紹興金融活力城項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動資金。控股股東華發(fā)集團(tuán)承諾參與認(rèn)購金額不超過30億元，且認(rèn)購數(shù)量不低于本次非公開發(fā)行實(shí)際發(fā)行數(shù)量的28.49%。

??【10】有媒體獲悉，近期融創(chuàng)內(nèi)部啟動了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，此次調(diào)整明確了公司當(dāng)前的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，具體情況來看，有合并有新設(shè)，主要集中在三方面：一是成立地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)營中心，承擔(dān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理職能，負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全流程管理工作。下設(shè)經(jīng)營管理組、產(chǎn)品與營造管理組、營銷與客戶關(guān)系部、成本與采購管理部。集團(tuán)執(zhí)行總裁兼首席運(yùn)營官馬志霞兼任地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)營中心總經(jīng)理，兩位集團(tuán)總裁助理丁彤和邵佳分別負(fù)責(zé)成本與采購管理部以及營銷與客戶關(guān)系部。二是成立資本與融資中心，負(fù)責(zé)集團(tuán)資本管理、融資管理及資產(chǎn)相關(guān)股權(quán)管理工作。下設(shè)資本管理部、融資管理部、股權(quán)管理部。集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官高曦兼任資本與融資中心總經(jīng)理，劉強(qiáng)和彭岳分任資本管理部和融資管理部總經(jīng)理。相較于上述職能部門的合并，此次調(diào)整還新成立了資產(chǎn)運(yùn)營管理中心，由集團(tuán)總裁助理唐海坡分管，該中心將承擔(dān)融創(chuàng)持有資產(chǎn)的業(yè)主管理職能，負(fù)責(zé)相關(guān)運(yùn)營管理工作。下設(shè)業(yè)主管理部、經(jīng)營計(jì)劃組、資產(chǎn)合作組、系統(tǒng)支持組。

??【11】12月5日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東所持公司部分股份司法拍賣結(jié)果公告。本次被司法拍賣的股票為藍(lán)光發(fā)展控股股東藍(lán)光集團(tuán)持有前者的7500萬股公司股份，占前者總股本的比例為2.47%。今年11月15日至12月2日期間，藍(lán)光集團(tuán)所持藍(lán)光發(fā)展股份被司法拍賣累計(jì)成交的股份數(shù)量為1.60億股，其中8572萬股已完成股份過戶登記。截止2022年12月1日，藍(lán)光集團(tuán)持有其股份約6.35億股，占總股本的20.92%，待上述7500萬股拍賣成交股份全部完成過戶登記后，藍(lán)光集團(tuán)持有的股份將變更為5.60億股，占總股本的18.45%。

??【12】12月5日建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布，2022年11月份，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額人民幣10.89億元，同比減少為60.2%；合同銷售建筑面積153952平方米，同比減少為57.7%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7072元，同比減少為6.0%。截至2022年11月30日止十一個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣217.86億元，同比減少為56.2%；總合同銷售建筑面積3095786平方米，同比減少為53.6%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7037元，同比減少為5.6%。

??【13】12月5日，大唐集團(tuán)控股發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，公司、其附屬公司及聯(lián)營公司2022年11月份的合約銷售金額約為人民幣11.2億元；銷售面積約為11.12萬平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米人民幣10072元。于2022年1月至11月期間，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣181.4億元；累計(jì)銷售面積約為182.5萬平方米；平均銷售價(jià)格約為每平方米人民幣9941元。

??【14】12月5日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布的未經(jīng)審核營運(yùn)資料顯示，2022年11月合約銷售總額約人民幣40.4億元，同比下滑37.71%；合約銷售總面積約19.20萬平方米，較同期下滑23.99%，期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣2.1萬元。今年1月至11月期間，金地商置累計(jì)合約銷售總額約人民幣537.75億元，較去年同期減少23.90%，而累計(jì)銷售總面積則是減少26.10%，至248.70萬平方米。