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??博一房開公司正在走向復活之路。

??受市場環(huán)境及自身經(jīng)營管理水平等不利影響，開發(fā)企業(yè)博一房開公司不僅債權(quán)債務復雜、涉法涉訴，負債13億多元，而且博一公司不能清償?shù)狡趥鶆眨蚓哂兄卣麅r值和重整可行性，在司法部門介入后，其以“共益融資托管”模式公開招募投資人，開啟了盤活之路。

??“我們在籌備全面復工復建中面臨著很多困難，但項目團隊展示了高效速度，今年年初開始組建團隊，5月份正式復工，房子賣得也相當‘火爆’，至今80套房子被認購；正常情況下明年6月底可以交房?！辈┮环块_公司足豐時代廣場項目處相關(guān)負責人表示。

??近日，記者在博一房開公司開發(fā)的足豐時代廣場看到，該工地多棟樓房正在有條不紊地施工，工人們正在給墻體抹灰、安裝門窗，樓房內(nèi)也在進行鋪灰、鋪設地板磚等作業(yè)，一切都在井然有序的推進中。

??重整期5年

??據(jù)足豐時代廣場項目處一位工作人員介紹，足豐時代廣場由重慶博一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“博一房開公司”）開發(fā)建設，項目用地面積14萬平方米，總建筑面積17萬平方米。2019年底該項目停工，成了爛尾樓盤。

??停工前，足豐時代廣場1號、2號、3號、7號、11號樓主體及外墻裝飾基本完成，窗已安裝完成；10號樓、13號樓砌體基本完成，15號樓主體、外墻裝飾完成、電梯已安裝未調(diào)試，16號樓砌體施工完成3層，17號樓主體完成。

??然而，受市場環(huán)境及自身經(jīng)營管理能力水平等多方不利影響，博一房開公司債最終走向破產(chǎn)不歸路，經(jīng)債權(quán)登記查詢，重慶博一公司債權(quán)人860余家，發(fā)展舉步維艱。

??重慶博一房開公司成立于2007年8月，該公司主要開發(fā)了位于重慶市大足區(qū)的足豐時代廣場及新城十二區(qū)。開盤以來，足豐時代廣場銷售業(yè)績良好，累計已銷售逾1000套房屋。

??面對困難局面，足豐時代廣場項目部一管理人士表示，在相關(guān)利好政策支持下，現(xiàn)已公開招募意向投資公司重慶寧合置業(yè)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“寧合置業(yè)”）介入企業(yè)重整工作，計劃在未來5年內(nèi)，逐步兌現(xiàn)債務清償并完成項目開發(fā)工作。

??目前，在法院監(jiān)督下，根據(jù)法律規(guī)定和債權(quán)人會議決定及約定，博一房開公司表示其完全配合管理人、意向投資人寧合置業(yè)、施工單位、債權(quán)人等所需開發(fā)項目所有相關(guān)原始建設資料和交房等事宜工作。

??據(jù)企查查顯示，意向投資人寧合置業(yè)成立于2021年12月16日，注冊資本為100萬元人民幣，由重慶渝航榮辰企業(yè)管理有限公司、重慶度尊置業(yè)顧問有限公司控股設立，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀、市場營銷策劃、住房租賃、房地產(chǎn)咨詢等業(yè)務。

??“共益?zhèn)谫Y托管”模式

??經(jīng)了解，2021年3月17日，重慶博一房開公司以不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務，但具有重整價值和重整可行性為由，向重慶市第五中級人民法院申請企業(yè)重整，在法院審查過程中，博一房開公司又申請了預重整模式。

??重慶市第五中級人民法院于2021年5月12日作出（2021）渝 05 破申 105 號通知書，對博一房開公司預重整及聘任重慶瑞泰資產(chǎn)清算服務有限公司擔任預重整輔助機構(gòu)進行了備案登記。

??2021年7月29日，重慶市第五中級人民法院根據(jù)申請人博一房開公司申請，準予延長預重整期限一個月。2021年8月31日，預重整輔助機構(gòu)向重慶市第五中級人民法院提交《博一房開公司預重整終結(jié)工作報告》。

??重慶市第五中級人民法院于 2021年9月3 日作出（2021）渝 05破申105號民事裁定書，受理博一房開公司的破產(chǎn)重整申請，指定重慶瑞泰資產(chǎn)清算服務有限公司擔任博一房開公司管理人。

??經(jīng)審理認定，博一房開公司不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y產(chǎn)不足以清償全部到期債務，但具有重整價值和重整可行性，符合重整條件。依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第三條、第七條第一款、第七十條第一款、第七十一條規(guī)定，裁定如下：受理重慶博一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)重整申請。

??同時，為最大限度地維護全體債權(quán)人利益，實現(xiàn)重整價值及財產(chǎn)價值最大化，重慶博一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人現(xiàn)按照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)規(guī)定，于2021年9月28日，面向社會公開招募意向投資人。要求意向投資人對其投資方式為“共益?zhèn)谫Y托管”模式，保留債務人法律主體，并以共益?zhèn)鶛?quán)投入復工建設、銷售等后續(xù)經(jīng)營工作。

??2021年7月，博一公司預重整債權(quán)人會議召開，重整投資人寧合置業(yè)公司通過確認，重組協(xié)議獲得債權(quán)人會議通過。值得一提的是，在預重整模式下，債務人通過債務重組、共益?zhèn)顿Y、托管經(jīng)營等方式實現(xiàn)緩困減負，使困境企業(yè)主體資格和主營業(yè)務都可以得到更好的保留。

??根據(jù)重慶山秀會計師事務所有限公司出具的重慶博一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司專項審核報告冊的審計初稿顯示，截至 2021 年 4 月 30 日，博一房開公司經(jīng)調(diào)整的資產(chǎn)總額為 964823607.34 元（其中貨幣資金5893929.47 元），負債總額為 1364535474.31 元，凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）為-399711866.97 元。

??“重整投資人寧合置業(yè)公司除了在公開招募中繳納3000萬元保證金外，又提供3000萬元啟動資金，用于博一房開公司重整經(jīng)營及復工銷售工作?！鄙鲜鲎阖S時代廣場項目部一工作人員表示，關(guān)于后續(xù)投資款，投資人寧合置業(yè)公司將根據(jù)重整計劃方案及項目開發(fā)進度適時予以投入。

??在今年5月的復工儀式上，博一房開公司管理人曹律師在致辭時表示：“時代廣場能進入復工復建，離不開政府各單位的支持及每一位老業(yè)主、債權(quán)人的共同努力。在接下來的工作中，我們管理人也會繼續(xù)致力于認真管理及監(jiān)督復工復建各個環(huán)節(jié)，保障各位業(yè)主及債權(quán)人的權(quán)益，如期交付、順利交付的目標必將實現(xiàn)。”