公司高拯坤 2023-01-03 09:51:16 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??一整年，華潤(rùn)置地都在以沖刺狀態(tài)運(yùn)轉(zhuǎn)，包括掌舵者李欣。
??2022年1-11月華潤(rùn)置地已達(dá)成累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約2517.3億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約1155.19萬(wàn)平方米，雖然二者較去年同期均有所下滑，但依然穩(wěn)居百?gòu)?qiáng)房企第一陣營(yíng)。
??2022年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額728.9億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)106.0億元，核心股東應(yīng)占溢利101.6億元。
??業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣表示，2022年上半年華潤(rùn)置地各項(xiàng)指標(biāo)跑贏(yíng)大勢(shì)，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)和股息的增長(zhǎng)，這一點(diǎn)實(shí)屬不易，充分證明華潤(rùn)置地有穿越周期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的韌性和定力。“更高的護(hù)城河和更寬的安全墊，是華潤(rùn)置地戰(zhàn)勝當(dāng)下困境的底氣。”
??在李欣看來(lái)，三個(gè)主航道業(yè)務(wù)中，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售占比大，是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是穩(wěn)定器；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)則是業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)極。
??為了做好開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，華潤(rùn)置地在公開(kāi)市場(chǎng)展現(xiàn)出十足的野心，依靠較好現(xiàn)金流以及低融資成本，華潤(rùn)置地從今年年初到年尾，在土地市場(chǎng)上大放異彩，始終穩(wěn)居拿地第一陣營(yíng)，在多個(gè)重點(diǎn)城市布局。
??中指研究院發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，2022年1月-11月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值2031億元牢牢占據(jù)榜首。另有數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底，華潤(rùn)置地總土地儲(chǔ)備面積6614萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積4730萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備布局與結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)可保障未來(lái)3年以上的發(fā)展需求。
??除了上述布局外，收并購(gòu)也納入華潤(rùn)置地發(fā)展規(guī)劃。
??12月28日，一則“華潤(rùn)置地?cái)M以124億元向華夏幸福收購(gòu)4家公司股權(quán)及債權(quán)”的消息在資本市場(chǎng)上引發(fā)極大關(guān)注。消息頗具神秘色彩，據(jù)稱(chēng)，交易由原華夏幸福高管吳向東促成，他此前曾長(zhǎng)期在華潤(rùn)置地?fù)?dān)任要職。
??拋開(kāi)這兩家房企管理層之間的復(fù)雜關(guān)系，通過(guò)這筆交易，華潤(rùn)置地將以較高性?xún)r(jià)比，獲得青睞已久的華夏幸福武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場(chǎng)3個(gè)項(xiàng)目。
??作為最具收并購(gòu)實(shí)力的央企地產(chǎn)企業(yè)，華潤(rùn)置地今年動(dòng)作均是為了收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。今年8月底，華潤(rùn)置地以33.2億元收購(gòu)世茂集團(tuán)在北京4個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)，開(kāi)啟了其在房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)上的首秀。
??針對(duì)收并購(gòu)問(wèn)題，華潤(rùn)置地管理層在年中的業(yè)績(jī)會(huì)上曾給出過(guò)策略。
??彼時(shí)，華潤(rùn)置地的600億元并購(gòu)貸幾乎未動(dòng)。華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣表示，華潤(rùn)置地會(huì)積極搶抓市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的收并購(gòu)機(jī)會(huì)，該出手時(shí)就出手。
??華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，華潤(rùn)置地會(huì)以項(xiàng)目的收并購(gòu)為主，原則上不考慮平臺(tái)的收并購(gòu)，已經(jīng)接觸了大量項(xiàng)目，后續(xù)會(huì)逐漸有收并購(gòu)成果落地。
??“在收并購(gòu)時(shí)會(huì)遵循幾方面原則，一是市場(chǎng)化；二是符合華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略，聚焦在核心城市核心區(qū)域；三是重視和控制交易風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，滿(mǎn)足合理的回報(bào)要求。”謝驥表示。
??在管理方面，繼2021年強(qiáng)調(diào)“總部做專(zhuān)、大區(qū)做精、城市做實(shí)”，并對(duì)總部職能部門(mén)和大區(qū)職能部進(jìn)行精簡(jiǎn)動(dòng)作后，今年4月，華潤(rùn)置地繼續(xù)優(yōu)化，將華東大區(qū)內(nèi)原本9大城市公司整合為6大城市公司，進(jìn)一步提升組織效能。從披露的2022年中報(bào)看，華潤(rùn)置地這一輪的組織變革效果已有所顯現(xiàn)。2022年上半年，該公司“三費(fèi)”均有不同程度地下降。
??目前，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣治下的華潤(rùn)置地正在一步步踐行著“重塑華潤(rùn)”的諾言。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
