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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月10日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布了對深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告。

??此前關(guān)注函提出，說明該公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。

??對此，榮盛發(fā)展在回復(fù)函中表示，2022年房地產(chǎn)市場需求下降以及運營資金緊張的影響，各大房企面臨銷售規(guī)模大幅下降、購房者觀望情緒嚴(yán)重、施工交房進(jìn)度緩慢等困境。面對上述不利因素，公司主動尋求變化，以現(xiàn)金流為主線，努力推進(jìn)“保交房、保信用、保品牌”工作，穩(wěn)定經(jīng)營大盤，盡全力推動經(jīng)營，并逐步實現(xiàn)良性循環(huán)。公司地產(chǎn)項目覆蓋全國各地，大范圍受到疫情影響，尤其大面積位于北方地區(qū)的地產(chǎn)項目，2022年內(nèi)疫情反復(fù)蔓延，長時間封控，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度。近期雖行業(yè)利好政策頻出，但政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時間，項目交付量大幅下降。同時，房地產(chǎn)行業(yè)信用違約等事件頻發(fā)，公司新增融資受阻，資金流動性持續(xù)承壓，為保證現(xiàn)金流持續(xù)性，2021年以來公司采取降價促銷、專項去庫存等措施促進(jìn)銷售回款，項目毛利率出現(xiàn)大幅下降，導(dǎo)致2022年公司預(yù)計凈利潤、扣非后凈利潤同比出現(xiàn)大幅下降。

??同時，榮盛發(fā)展以行業(yè)內(nèi)6家地產(chǎn)公司（陽光城、金科股份、中南建設(shè)、ST泰禾和首開股份）的業(yè)績?yōu)閰⒖挤Q，6家同行業(yè)可比公司2022年前三季度營業(yè)總收入同期對比中位數(shù)下降55.27%，平均數(shù)下降39.94%，公司2022年前三季度營業(yè)總收入同期對比平均下降47.90%，公司下降趨勢處于中位數(shù)以上、平均數(shù)以下；6家同行業(yè)可比公司預(yù)計2022年全年凈利潤、扣非后凈利潤同比中位數(shù)分別為下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均數(shù)分別為下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。榮盛發(fā)展預(yù)計2022年全年凈利潤、扣非后凈利潤虧損同比分別增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%，公司下降趨勢超過同行可比公司中位數(shù)和平均數(shù)，但變動情況符合行業(yè)整體趨勢，未發(fā)生偏離。

??對于公司計提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項目情況。榮盛發(fā)展回復(fù)稱，為保證資產(chǎn)減值損失計提充分合理，公司測算并計提存貨跌價準(zhǔn)備70億元至100億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終跌價準(zhǔn)備計提金額將在2022年年報中予以披露，減值計提前五個項目分別位于佛山、廊坊、杭州、沈陽和湛江；計提存貨跌價分別為8.09億元、5.21億元、4.61億元、3.58億元和3.28億元。隨著2022年內(nèi)疫情、市場情緒低迷等因素影響，諸多合作企業(yè)發(fā)生資金困難的情況，公司在個別合作項目中也出現(xiàn)了違約，已投出的合作款的可收回性存在較大不確定性。綜上所述，公司基于謹(jǐn)慎性原則，擬對多項應(yīng)收款項計提信用減值損失，計提金額40億元至70億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終信用減值計提金額將在2022年年報中予以披露。

??此外，對于公司毛利率水平及變化趨勢是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，是否存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險。同時，公司持續(xù)盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風(fēng)險提示。榮盛發(fā)展表示，2022年下半年房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策頻出，二級市場再融資渠道放開，在此背景下，公司主動尋求經(jīng)營策略變化，以現(xiàn)金流為主線，降本增效，改善公司經(jīng)營情況，持續(xù)盈利能力不存在重大不確定性。但受市場環(huán)境的影響，購買情緒恢復(fù)需要時間，短期內(nèi)不確定公司毛利率是否持續(xù)下降。