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??離9月30日的目標(biāo)復(fù)牌日期只有7個(gè)月時(shí)間了，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)奧園”，03883.HK）和債權(quán)人都有了緊迫感。

??2月28日，該公司透露已經(jīng)與部分主要境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，后者同意暫緩償還債務(wù)安排，并承諾不采取任何強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)。

??公告顯示，中國(guó)奧園已到期未償付及未到期的美元債共有12筆，本金總額34.53億美元。與該公司達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議的債權(quán)人約占境外優(yōu)先票據(jù)未償還本金額的20%。

??雙方希望達(dá)成的目標(biāo)包括：在全面重組磋商期間，為中國(guó)奧園的境外運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定性，并為所有債權(quán)人保留公司價(jià)值；提供穩(wěn)定平臺(tái)，以促進(jìn)與潛在戰(zhàn)略投資者的磋商，達(dá)成全面重組的預(yù)期結(jié)果；增加透明度，并為債權(quán)人提供監(jiān)督中國(guó)奧園財(cái)務(wù)情況及全面重組進(jìn)展的有效途徑。

??為此，這部分債權(quán)人做出了讓步，如暫緩及不采取任何有關(guān)境外債務(wù)的強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)，在其他境外債務(wù)持有人采取或提議啟動(dòng)清盤(pán)程序等措施時(shí)，為中國(guó)奧園的駁回行動(dòng)提供支持。

??中國(guó)奧園則需要支付相關(guān)同意費(fèi)。在協(xié)議生效的15日內(nèi)，支付債權(quán)人境外債務(wù)本金的0.25%作為早期同意費(fèi)，1個(gè)月內(nèi)支付相同金額的0.5%作為一般同意費(fèi)。

??中國(guó)奧園表示，境外債務(wù)暫緩償還，將能有效緩解公司流動(dòng)資金壓力，為境外債務(wù)全面重組提供穩(wěn)定條件。也富有誠(chéng)意地將同等條款開(kāi)放給所有海外債權(quán)人，力求齊心合力，制訂并推進(jìn)落實(shí)全面的財(cái)務(wù)重組，為企業(yè)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造更為有利的條件，為所有債權(quán)人保留公司價(jià)值，促進(jìn)公司回歸正常經(jīng)營(yíng)。

??開(kāi)年之后，中國(guó)奧園的債務(wù)重組明顯提速。1月份，該公司與國(guó)企山東健康達(dá)成協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)珠海翠微舊村改造項(xiàng)目。2月份，廣州國(guó)資南粵基金成為了奧園健康的大股東，承諾全面合作推進(jìn)中國(guó)奧園的大灣區(qū)舊改項(xiàng)目。

??據(jù)知情人士透露，中國(guó)奧園最快會(huì)在本周內(nèi)公布境外債的整體重組方案，重組方式為“留債展期+債轉(zhuǎn)股”。這是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)后，部分房企采用的市場(chǎng)化處理方法。

??華夏幸福早在2022年9月就披露了“以股抵債”計(jì)劃。該公司計(jì)劃以下屬公司股權(quán)注資搭建“幸福精選平臺(tái)”、“幸福優(yōu)選平臺(tái)”，并以兩個(gè)平臺(tái)作為償債資源與債權(quán)人實(shí)施債務(wù)重組。這兩個(gè)平臺(tái)公司的估值超過(guò)1000億元，債權(quán)人以估值的八折或七五折價(jià)格換取不超過(guò)49％股權(quán)或相應(yīng)收益權(quán)。方案實(shí)施后，華夏幸福最高可以置換400.39億元債務(wù)。

??境外債方面，持有華夏幸福原始債券本金13.15億美元的債權(quán)人選擇將其債權(quán)中的部分份額通過(guò)以股抵債受償。

??花樣年也在今年1月份公布了債轉(zhuǎn)股、留債展期的方案，打算將13億美元的總計(jì)息及債務(wù)性質(zhì)負(fù)債股權(quán)化，達(dá)到境外債務(wù)大量去杠桿化，同時(shí)通過(guò)增量資金對(duì)現(xiàn)有票據(jù)進(jìn)行回購(gòu)。債權(quán)人將獲得8個(gè)系列的新美元計(jì)值公開(kāi)票據(jù)，到期期限將由2022年12月延長(zhǎng)2年至6.5年，利率介于5%～8%。花樣年圈定了部分將在未來(lái)出售的項(xiàng)目，出售所得資金的40%用于新票據(jù)的現(xiàn)金清繳。