公司付珊珊 2023-03-15 08:38:33 來源：中房報
??樓市正在逐步復蘇，上市房企密集發(fā)布的前兩月經(jīng)營業(yè)績也在進一步證實這一點。
??3月12日，格力地產公告稱，今年前兩月公司共實現(xiàn)地產項目簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現(xiàn)簽約金額43.27億元，同比增加1332%。3月9日，招商蛇口也公告稱，公司2月實現(xiàn)簽約銷售金額225.43億元，同比增長124%；實現(xiàn)簽約銷售面積103.73萬平方米，同比增加114.76%。
??從中國房地產報記者統(tǒng)計的20家重點上市房企銷售表現(xiàn)來看，2月單月，超九成房企銷售額均實現(xiàn)環(huán)比增長，單月銷售同比增長的房企數(shù)量也超過一半。綜合前兩月的銷售表現(xiàn)來看，依然有接近半數(shù)房企同比實現(xiàn)正增長。
??這與機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)基本一致。平安證券數(shù)據(jù)顯示，2月份，百強房企銷售額環(huán)比、同比均實現(xiàn)正增長，其中，環(huán)比增長29.8%，同比增長11.8%。
??在克而瑞分析師看來，今年1月及去年2月正值春節(jié)，基數(shù)相對較低是導致房企業(yè)績數(shù)據(jù)增長的重要原因。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復的態(tài)勢，將取決于企業(yè)整體供應規(guī)模、居民需求及購買力的恢復情況。
??央企國企銷售復蘇明顯
??剛剛過去的2月份，市場回暖的聲音此起彼伏，上海、深圳等熱點城市新房銷售率先迎來一波爆發(fā)，“千人搖”“日光盤”屢見不鮮。
??比這些更有說服力的是房企公告的銷售數(shù)據(jù)。
??從統(tǒng)計的20家上市房企銷售表現(xiàn)看，前兩月銷售情況確實在好轉，同比環(huán)比數(shù)據(jù)均有所增長，尤其是環(huán)比數(shù)據(jù)增長明顯。
??不過，與市場的分化表現(xiàn)一致，房企的銷售數(shù)據(jù)也有較大分化。排名靠前的房企仍以央企國企以及優(yōu)秀民營房企為主，這類型企業(yè)銷售端回升速度最快，環(huán)比、同比回正。
??具體來看，2月銷售環(huán)比增長的房企有19家，僅有雅居樂銷售額環(huán)比負增長。其中，中海地產增幅最大，環(huán)比增長108%。2月銷售同比增長的房企有10家，其中，中國金茂、招商蛇口、中海地產及越秀地產4家房企同比增幅均超100%。
??從累計銷售額來看，今年前兩月保利發(fā)展、萬科、碧桂園銷售額分別為638.29億元、587.5億元、468.6億元（其中，碧桂園公布的為權益銷售額數(shù)據(jù)），排名位列前三位。
??值得注意的是，保利發(fā)展今年在銷售方面持續(xù)發(fā)力，力爭第一。從目前銷售數(shù)據(jù)看，保利發(fā)展已經(jīng)超過萬科、碧桂園成功登上行業(yè)第一的位置。
??另外，有7家房企前兩月銷售額均已實現(xiàn)正增長，其中，越秀地產增幅最大，同比大增187.3%。
??某機構研究總監(jiān)劉水表示，目前TOP10企業(yè)中央企國企較多，因為這類企業(yè)發(fā)展更具韌性，而TOP11-30企業(yè)應緊抓住政策端利好和購房預期上升機會，加快推盤節(jié)奏，銷售額亦會出現(xiàn)較明顯提升。
??“出險房企”銷售改善
??事實上，一些“出險房企”的銷售業(yè)績在今年春節(jié)以后也得到了改善，銷售下跌趨勢正在逐漸收窄。
??今年1月，旭輝控股單月合約銷售額為50.2億元，比上年同期的84.4億元下降近41%；到了2月，旭輝控股單月合約銷售額為78.1億元，同比降幅收窄至6%。
??同樣的還有中梁控股。今年2月，中梁控股取得合約銷售額40.2億元，比上年同期的64.1億元下降37%。而今年1月，中梁控股的合約銷售額同比降幅還在50%以上。相比之下，2月銷售已經(jīng)明顯改善。
??雖然2月銷售環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)增長，但若從前兩月累計銷售表現(xiàn)來看，出險房企依然處于同比下跌區(qū)間。前兩月銷售額同比下跌幅度較大的是正榮地產和融創(chuàng)中國，跌幅均在60%以上。
??“相比最差的時候確實好轉了。”一位“出險房企”內部人士表示，以前一個月權益銷售額能有二三十億元，現(xiàn)在也就七八億元的水平，好一點能賣到十幾億元，市場是好轉了，但相比以前的正常水平還有很大差距。
??該人士表示，雖然出臺了很多刺激政策，尤其是在房企融資端，但其實并沒有實質性好多少，能夠發(fā)債的也還是那幾家，其他多數(shù)房企照樣沒有新增融資，預計短期內也不會有。
??此外，上述人士還提到，對于一些出險房企而言，銷售不會有很大起色，一方面是市場原因，另一方面也有企業(yè)為了保存貨值而平穩(wěn)銷售的因素。眾所周知，為了應對流動性問題，不少民營房企早就暫停投資拿地，尤其是出險房企，在沒有新增貨值的前提下，一些企業(yè)反而不會過快銷售，而是將月銷售額平穩(wěn)在一定水平。
??“2月以來市場銷售好一些了，3月表現(xiàn)也還不錯，4月份的表現(xiàn)還不能確定。”對于接下來的市場表現(xiàn)，不少房企人士都存在一定擔憂，普遍認為市場熱度的可持續(xù)性“還要再看看”。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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