公司 2023-03-21 09:34:57 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??3月20日，招商蛇口公告稱，2022年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1830.03億元，同比增加13.92%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)42.65億元，同比減少58.89%。受行業(yè)整體下行影響，公司業(yè)績(jī)有所下降。但報(bào)告期內(nèi)公司主動(dòng)布局，持續(xù)優(yōu)夯實(shí)化資產(chǎn)負(fù)債表。資產(chǎn)端通過投資聚焦核心城市，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備有序換倉至高能級(jí)城市；債務(wù)端通過拉長(zhǎng)債務(wù)久期及調(diào)整融資品種，有效降低融資成本。
??公司秉持一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續(xù)優(yōu)化。報(bào)告期末，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。公司充分利用良好信用優(yōu)勢(shì)，緊抓公開市場(chǎng)政策窗口，全年新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊(cè)；完成市場(chǎng)首單并購(gòu)中票、綠色中票等創(chuàng)新品種發(fā)行，公開市場(chǎng)融資327.2億元，票面利率多次創(chuàng)下同期內(nèi)房企債券利率新低；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿足自然對(duì)沖前提下，適度增加外幣融資，實(shí)現(xiàn)融資成本壓降；2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初大幅下降59BP。
??2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1193.65萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2926.02億元，銷售規(guī)模行業(yè)排名提升至第六位。高能級(jí)城市深耕卓有成效，公司在上海、合肥、蘇州、南通、徐州的市占率超10%，上海單城銷售金額突破740億元；公司在全國(guó)12個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N售金額前五位，其中上海、蘇州、合肥、南通排名TOP1；深圳、南京、徐州進(jìn)入TOP3；溫州、西安、無錫、重慶、金華位居TOP5。此外，公司不斷深化營(yíng)銷全流程產(chǎn)品建設(shè)，數(shù)字化營(yíng)銷應(yīng)用顯著提升，全年線上成交金額達(dá)680.6億元。
??公司累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬平方米，總地價(jià)約1279億元，公司需支付地價(jià)為766億元。報(bào)告期內(nèi)，公司在“強(qiáng)心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達(dá)94%和90%，單城投放權(quán)益地價(jià)高達(dá)31億元，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗優(yōu)質(zhì)土地。公司2022年新增項(xiàng)目中有22個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤，首開當(dāng)天平均去化率77%，為報(bào)告期貢獻(xiàn)銷售金額約300億元。
??截至報(bào)告期末，按既有規(guī)劃計(jì)，公司累計(jì)獲取排他資格的城市更新項(xiàng)目共25個(gè)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約1200萬平方米。年內(nèi)，公司積極助力出險(xiǎn)房企紓困，履行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，先后與佳兆業(yè)集團(tuán)、半島城邦房地產(chǎn)、富力集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，積極探討合作的可能性。
??招商蛇口3月20日收于13.62元/股，總市值1054億元。
招商蛇口（天津）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91120104797263982R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：150000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 283 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 78
招商蛇口（宜昌）置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420500MA494UTX07 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：119000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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