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??3月23日，新希望服務(wù)控股有限公司（03658. HK,以下簡稱“新希望服務(wù)”）召開了2022年年度業(yè)績會。

??2022年，新希望服務(wù)收入為11.39億元，同比增加23.1%。毛利潤為4.31億元，同比增加14.5%。歸屬股東凈利潤2.03億元，同比增8.8%。在管樓面面積為2882.6萬平方米，較去年同期增長77.8%，簽約樓面面積為3614.9萬平方米，較去年同期增長37%。

??新希望服務(wù)首席財務(wù)官、副總經(jīng)理陳江在業(yè)績會上表示，“2022年物業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)成為了驅(qū)動公司增長的非常重要的兩個核心。從毛利的層面來看，這兩項業(yè)務(wù)毛利的貢獻也由2020年的45.2%進一步提升到2022年的60%。非業(yè)主增值方面，不管是從收入占比還是毛利占比，都在周期下呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，公司的市場能力和市場化的競爭力也在持續(xù)的提升。

??增利增收 

??財報顯示，2022年公司收入達11.39億元，較2021年同期收入9.25億元增加23.1%。其中，物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)收入約4.88億元，占總收入42.9%；生活服務(wù)實現(xiàn)收入約3.03億元，占總收入26.6%；商業(yè)運營服務(wù)實現(xiàn)收入約1.18億元，占總收入10.4%；非業(yè)主增值服務(wù)實現(xiàn)收入約2.29億元，占總收入20.1%。

??不容忽視的是，新希望服務(wù)收入的增長得益于在管面積的提升。

??截至2022年12月31日，集團項目分布在中國境內(nèi)14個省、自治區(qū)及直轄市的33個城市，總在管樓面面積為2882.6萬平方米，較去年同期增長77.8%，簽約樓面面積為3614.9萬平方米，較去年同期增長37%。

??具體而言，報告期內(nèi)，新希望服務(wù)住宅業(yè)態(tài)在管樓面面積為1831.1萬平方米，占比達63.5%；非住宅業(yè)態(tài)在管樓面面積為1051.5萬平方米，占比達36.5%，同比增長3.7%，而非住宅收入達人民幣2.13億元，較同期增長27.8%。

??對于新希望服務(wù)而言，其在2022年即增利又增收。

??2022 年，新希望服務(wù)在市場能力、服務(wù)能力和組織能力三個核心能力的構(gòu)建方面，也進一步得到鞏固和優(yōu)化。

??陳江表示，2022 年新增第三方的管面已經(jīng)超過了自有的面積，占比達到 70%。在城市選擇和城市布局層面，2022 年也進一步得到優(yōu)化，在一線新一線和二線城市的項目占比達到了 94%，深耕西南區(qū)域的面積占比超過了 50%，達到 55.2%，西南區(qū)域的面積增長超過 98%。

??“物業(yè)板塊屬于小而美的穩(wěn)健型企業(yè)。其穩(wěn)健主要源于兩個方面。一是主業(yè)新希望地產(chǎn)公司的穩(wěn)健，不管是關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)還是主體信用都未受到行業(yè)暴雷的沖擊。二是住宅和非住宅兩條腿走路，二者比例為6∶4，業(yè)務(wù)相對均衡，避免受到單一業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)過大造成的行業(yè)沖擊。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??在克而瑞物管事業(yè)部研究總監(jiān)究總監(jiān)湯曉晨看來，“靠新希望集團，新希望服務(wù)未受到地產(chǎn)拖累實現(xiàn)了收入、利潤等指標(biāo)的正向增長，借助收購和市拓，管理面積有大幅提高，團餐和新零售業(yè)務(wù)有所突破。”

??毛利率下降

??未來從三方面發(fā)力

??不足的是，新希望服務(wù)的毛利潤、凈利潤均在增長的同時，但毛利率卻在下滑。

??2022年年報顯示，2022年新希望服務(wù)毛利約為4.31億元，較2021年同期毛利約3.76億元增加14.5%；歸屬股東凈利潤2.03億元，同比增8.8%。

??湯曉晨表示，“從數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前新希望服務(wù)收入增長低于規(guī)模增長，利潤增長亦低于收入增長，外拓項目毛利率有所下降。”

??資料顯示，新希望服務(wù)2022年毛利率為37.9%，2021年毛利率為40.7%，2020年毛利率為42.12%。

??新希望服務(wù)方面表示：“截至2022年12月31日，本集團的毛利率相對于去年同期減少2.8%。物業(yè)管理服務(wù)的毛利率減少0.9%，主要由于本集團于報告期內(nèi)外拓項目的增加。非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率減少0.2%，相較于去年同期基本保持穩(wěn)定。商業(yè)運營服務(wù)的毛利率增加1%，主要由于管理改善導(dǎo)致。生活服務(wù)的毛利率減少3.5%，主要由于生活服務(wù)中毛利率相對較低的在線及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)收入占比增加導(dǎo)致。” 

??此外，新希望服務(wù)在商業(yè)運營服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)上也放緩了增長的腳步。

??再來看2022年年報的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

??資料顯示，新希望服務(wù)的業(yè)務(wù)板塊主要包括物業(yè)管理服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)收入約4.88億元，同比增加53.9%；生活服務(wù)實現(xiàn)收入約3.03億元，同比增加19.6%；商業(yè)運營服務(wù)實現(xiàn)收入約1.18億元，同比減少1.9%；非業(yè)主增值服務(wù)實現(xiàn)收入約2.29億元，同比減少1.9%。

??展望未來，新希望服務(wù)會從三個方面發(fā)力。

??新希望服務(wù)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官陳靜解釋：“一方面堅定高質(zhì)量增長戰(zhàn)略，夯實服務(wù)力、堅守服務(wù)品質(zhì)，堅持有效的規(guī)模擴張的同時，提升團餐及全鏈條運營能力，用終端需求整合中上游業(yè)務(wù)，堅持有效規(guī)模擴張；另一方面，公司將深度鏈接新希望集團產(chǎn)業(yè)，賦能未來發(fā)展，包括深度鏈接集團食品、快消品產(chǎn)業(yè)板塊，加大與集團戰(zhàn)略合作下的其它優(yōu)質(zhì)合作伙伴的合作力度等；最后，新希望服務(wù)將深耕成都，充分利用品牌優(yōu)勢及能力優(yōu)勢，提高單城管理濃度，踐行‘煙火成都，民生新服’。”