公司田傲云 2023-03-31 11:31:39 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??房企虧損情況較上年再擴大。
??根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地產(chǎn)分類）中，有65家房企發(fā)布2022年業(yè)績預告或業(yè)績快報，其中預計凈利潤同比出現(xiàn)下滑的房企有56家，虧損房企達37家，最高預虧金額超百億元房企有5家。
??值得注意的是，受到行業(yè)景氣度影響，中交地產(chǎn)、綠地控股等央企、國企亦出現(xiàn)預計凈利潤下滑情況。招商蛇口亦在公告中表示，2022年歸屬母公司凈利潤同比減少58.9%。
??“去年是非常不容易的一年，全行業(yè)都在確保現(xiàn)金流安全，毛利率都在下滑。” 3月21日業(yè)績會上，招商蛇口財務總監(jiān)黃均隆稱，上述影響因素中毛利率下滑是最重要的。
??記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理，截至3月29日，預告虧損房企中，出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國企。
??超8成出現(xiàn)利潤下滑
??2022年，受多地新冠疫情頻發(fā)以及房地產(chǎn)領域需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，市場情緒持續(xù)低迷。
??盡管行業(yè)利好政策頻出，但行業(yè)形勢未見扭轉。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，發(fā)布2022年業(yè)績預告或業(yè)績快報的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、銷售回款緩慢、計提資產(chǎn)減值等因素影響出現(xiàn)利潤下滑情況，其中虧損房企達37家。
??在這些預告虧損的企業(yè)中，預計虧損額度最高的是榮盛發(fā)展。根據(jù)業(yè)績預告，2022年榮盛發(fā)展虧損額為190億~253億元，同比降幅在283.42%~404.5%。
??對于去年業(yè)績巨虧，榮盛發(fā)展方面表示，主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發(fā)項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。“2022年2月以來，國內新冠疫情出現(xiàn)進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴重影響。”
??“此外，為促進回款，部分項目通過一定程度的以價換量實現(xiàn)項目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢下加劇了毛利率下降。”榮盛發(fā)展方面稱。
??此外，藍光發(fā)展、金科股份、中天金融、陽光城等4家房企最高預虧金額均超百億元。除去上述毛利低、銷售回款緩慢、計提資產(chǎn)減值因素外，公司流動性影響也是業(yè)績虧損主要原因。
??實際上，慘淡的業(yè)績并不意外。2022 年，房地產(chǎn)市場處于深度調整階段，市場供需兩端面臨沖擊和壓力。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降 10%，商品房銷售額同比下降26.7%；另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，百強房企全年銷售規(guī)模同比下降 41.6%，市場總體承壓。
??機構數(shù)據(jù)顯示，2022 年百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉跌，為時隔7年再次出現(xiàn)年度下跌。
??此外，受行業(yè)盤整及疫情影響，房企計提資產(chǎn)減值現(xiàn)象持續(xù)，也在一定程度拉低了凈利潤水平，甚至成為部分企業(yè)虧損主因。據(jù)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，“大額計提減值準備”是過半A股上市房企2022年度業(yè)績預虧的原因。
??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，2022年房企虧損呈現(xiàn)兩個特征，即虧損的企業(yè)數(shù)量多、虧損的資金規(guī)模大，并稱此次房企預虧事件，符合預期。“房地產(chǎn)市場下行壓力大，房企預虧是必然的情況。”
??嚴躍進表示，對于企業(yè)預虧，最大風險點就是債務問題，各類企業(yè)還是要積極做好債務方面的管理工作，防范債務風險擴大，同時促進債務工作積極化解和解決。
??8家央企、國企預計出現(xiàn)首虧
??在市場下行的大環(huán)境下，央企、國企經(jīng)營亦面臨壓力。
??記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理，截至3月29日，預告虧損房企中，出現(xiàn)首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國企，分別是大悅城控股、首開股份、城建發(fā)展、北辰實業(yè)、珠江股份、格力地產(chǎn)、鳳凰股份、大龍地產(chǎn)。
??值得注意的是，大悅城控股在2021年曾實現(xiàn)扭虧為盈。今年2月9日，針對大悅城業(yè)績預告虧損一事，深交所曾發(fā)布關注函，要求其進行相關說明公司業(yè)績由盈轉虧且虧損集中在去年第四季度的原因。
??深交所指出，大悅城控股2022年前三季度收入同比增加12.33%，歸屬母公司凈利潤及扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤分別約為9065萬元、4233萬元，同比分別下降91.88%、96.17%。公司2022年預計業(yè)績由盈轉虧且大額虧損。
??大悅城控股將第四季度產(chǎn)生大額虧損歸因于三個方面：第四季度低毛利率結算項目占比增加、計提資產(chǎn)減值、投資的聯(lián)合營企業(yè)出現(xiàn)虧損。
??在計提資產(chǎn)減值方面，大悅城控股表示涉及的資產(chǎn)主要為市場熱度不足的存貨，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類產(chǎn)品，計提資產(chǎn)減值準備約15億元。
??劉水預計，今年房企盈利壓力較2022年或有緩解。“2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。”
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術規(guī)范國家標準發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當言論
