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??星盛商業出現罕見的人事大變動。

??4月14日，星盛商業管理股份有限公司（以下簡稱“星盛商業”，06668.HK）發布公告稱，郭立民已辭任非執行董事，陶慕明已辭任執行董事及公司行政總裁；文藝已辭任執行董事，辭任因欲退休及投放更多時間于私人事務。

??公告顯示，劉軍已獲委任為公司非執行董事、審核委員會成員以及薪酬委員會成員，他另外的身份是公司的總裁助理兼首席財務官；及李莉已獲委任為執行董事，其2022年5月加入星盛商業，現為星盛商業及星盛商業間接全資附屬子公司深圳市星河商置集團有限公司的總裁助理，主要分管招商中心及營運管理中心。

??一位熟悉星盛商業的人士透露：“業績下滑問題導致人事變動。”

??在人事大變動的名單中，陶慕明的身份格外引人注目。他曾在深圳招商房地產有限公司（以下簡稱“深圳招商房地產”）工作20年。在上一家公司積累了豐富的商業地產經驗后，加入了星盛商業，在這家公司一干又是10多年。期間，陶慕明帶領星盛商業成功赴港上市。

??對于人事變動問題，4月17日，中國房地產報記者撥打星盛商業電話，截至發稿前，未得到任何回復。

??曾親手帶領公司

??闖入港交所

??1993年9月，陶慕明加入了深圳招商房地產。

??在招商房地產一干就是將近20年，在離開的時候陶慕明已經坐到了招商房地產商用物業中心總經理的位置。

??在這家公司，陶慕明對招商房地產的商業地產發展情況了然于胸。

??2012年7月，陶慕明離開深圳招商房地產一個月后，便加入了深圳星河蘇活公園實業（以下簡稱“星河蘇活公園實業”）有限公司擔任總經理。自此，開始了其在星河的職業生涯。

??在星河蘇活公園實業工作一年后，陶慕明調任到星河商置集團任總經理。從那個時候開始，陶慕明的腦海里已經著手準備推動星河商業地產板塊上市的計劃。

??兩年后，也就是2016年12月，星河商置正式掛牌新三板。

??期間，陶慕明在星河商置的職位也在發生變化。

??2016年5月，陶慕明擔任董事，主要負責該集團的日常運營。2019年12月20日，陶慕明獲委任為執行董事兼總裁，主要負責監督業務發展、實施業務策略及集團的日常運營。

??上市三年后，星河商置又把目光轉向了港交所。2020年1月，星河商置在通過收并購、股權轉讓、成立公司等一系列操作后，以全新的上市平臺“星盛商業”，向港交所遞交了招股書。

??然而，星盛商業上市的過程并不太順利。在兩度遞交招股書后，終于在2021年1月(整整一年時間)成功登陸港交所。

??業績下滑

??10余年后揮手再見

??陶慕明對星盛商業曾有著宏偉的計劃。

??上市后的首份成績單還算亮眼。2021年，星盛商業實現營業收入約5.72億元，同比增長約29.5%;毛利潤約3.3億元，同比增長約32.9%;歸屬母公司凈利潤1.85億元，同比增長45.79%。與此同時，星盛商業的2021年毛利率達57.7%，同比上升1.4%。

??不可否認，星盛商業憑借商業物業較高的毛利率曾被行業贊嘆。

??因此，陶慕明對2022年也充滿信心。

??在拓展規模和項目開業方面，星盛商業預計在2022年完成不低于0.007億平方米的新拓合約面積，并實現不少于8個項目的開業。

??然而，事與愿違。

??2022年，星盛商業成功簽約了6個新項目，其中，5個為獨立第三方項目。6個新項目的面積僅為0.004億平方米。

??簽約情況也隨之影響到了業績表現。2022年星盛商業收入約為5.62億元，同比下降約1.8%；毛利潤約為3.13億元，同比下降約5.3%；毛利率為55.7%，同比下降2%；歸屬母公司凈利潤1.54億元，同比下降約16.6%。

??星盛商業在商管物業圈不乏對手。

??例如，華潤萬象生活、寶龍商業、中駿商管、萬達商管、龍湖智創生活。他們的在管面積分別是：2.91億平方米、0.19億平方米、0.26億平方米、0.66億平方米、2.74億平方米。

??2022年年報顯示，截至2022年12月31日，星盛商業商業運營服務的合約建筑面積約為0.037億平方米（當中60%由獨立第三方開發或擁有）。

??顯而易見，星盛商業在規模上差距明顯，且與同賽道的華潤萬象生活業績差距也不小。

??根據2022年年報顯示，華潤萬象生活全年收入為120.16億元，同比增長35.4%。其中，住宅物業管理服務板塊收入為78.02億元，同比增長46.9%;商業運營及物業管理服務板塊為42.14億元，同比增長18.2%。

??在斥資總金額約36億元收購中南服務、禹洲物業、九洲物業后，華潤萬象生活被稱為2022年物管行業的“并購王”。同時，華潤萬象生活在商業運營上不斷對外加快腳步。

??截至2022年底，華潤萬象生活商業在營購物中心86座，其中重奢購物中心增至11座。全年新簽約商業輕資產外拓項目13個，均位于一二線城市。

??不同的是，星盛商業繼續深耕大灣區。截至2022年底，星盛商業合約面積約為0.037億平方米，覆蓋大灣區(占比81.4%)、長三角(占比9.8%)及華中地區(占比2.6%)等區域。

??對于外拓目標，星盛商業較為謹慎，僅定下4個項目，面積約0.0028億平方米。

??顯然，星盛商業對這份成績單并不太滿意，而陶慕明的離開或許就是一個證明。