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??4月28日晚，華夏幸福發布了2022年年度報告和2023年一季報。

??年報數據顯示，報告期內華夏幸福實現營業收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤15.83億元；基本每股收益為0.41元/股；加權平均資產收益率為28.39%。

??與此同時，華夏幸福還在年報中披露了金融債務重組與資產交易取得的進展。

??截至本報告披露日，《債務重組計劃》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計為人民幣1806.24億元（含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務金額的82.4%。

??另外，在公司資產出售方面，已與華潤達成124億元的南方總部資產交易協議，并已于2023年4月收到華潤置地第一筆27.5億元交易款。

??華夏幸福管理層表示，公司將繼續堅持“絕不躺平”的信念，恪守“不逃廢債”的承諾，堅決守住保證交付的底線，繼續恢復生產，優化經營，推動創新，繼續用行動表明態度，用成果回應關切，用發展來解決問題、應對挑戰。

??自2021年2月1日公布52.55億元債務逾期，成為首家“暴雷”的房地產企業之后，華夏幸福通過兩年時間完成債務重組超八成。在化債期間，除了出售變現能力強的資產外，經營層面也在探索戰略轉型。

??最早于2022年7月，華夏幸福正式提出全面轉型產業新城服務商，并持續深化戰略、重構業務、落位機制。

??彼時，華夏幸福副總裁林成紅表示，未來公司將以“服務即未來”為新理念，以“服務實體企業，發展縣域經濟”為新使命。在2022年~2025年，以住宅開發和資產管理為基礎，以產業新城為平臺，重塑以產業發展為核心的政府服務體系和以空間服務為核心的企業服務體系，全面轉型成為產業新城服務商。

??在新戰略下，華夏幸福業務將分為住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務6大板塊。

??從年報披露的進展來看，轉型“輕資產”取得了一定的成果。

??華夏幸福方面表示，一是明確了以三大服務體系為核心的戰略方向，瞄準政府服務、住宅服務、企業服務三大潛力市場，依托公司產業新城及近3000家招商入園企業等資源積累，培育發展創新業務。二是實現產品封裝、項目簽約和業務落地，現已形成圍繞三大服務體系的業務組合，并已完成“幸福精選”和“幸福優選”兩個業務平臺的搭建。

??其中，“幸福精選”致力于成為中國領先的產業與城市輕資產服務科技平臺，重點發展城市服務、產業空間數字服務以及園區智慧管理業務。

??年報數據顯示，“幸福精選”平臺中的幸福物業、深圳伙伴、蘇州火炬三家公司2022年合計實現的營業收入為30.8億元，凈利潤2.1億元，覆蓋全國100多個經濟最活躍的區域，累計沉淀500萬+優質企業客戶。

??“幸福優選”是依托華夏幸福20余年產業新城開發建設經驗，將核心能力、核心資源、核心場景進行公司化、市場化運作，為客戶提供優質的產業新城綜合解決方案、園區招商及運營、數字經濟產業園服務、物流產業園服務、代建、營銷等高品質服務，包括幸福產城、幸福安基、幸福安家、幸福藍線、幸福慧智、幸福智算。

??年報數據顯示，“幸福優選”2022年累計完成業務市場化簽約21單、戰略及框架合作協議簽約22份。同時加速全國布局，2023年一季度“幸福優選”市場化簽約數量為去年全年的1.6倍，幸福產城、幸福藍線等業務均以超過200%的增速全力進行市場化外拓。

??市場人士認為，“幸福精選”和“幸福優選”已成為華夏幸福戰略重塑的兩大基點，是其以股換債實施的支撐。華夏幸福的債務重組等計劃雖能在緩解流動性壓力上解燃眉之急，但重振經營面才是根本。

??今年前三月，華夏幸福實現營業收入58.75億元，同比增長40.49%；實現歸屬母公司凈利潤7.38億元，同比減少73.4%。

??華夏幸福方面表示，凈利潤的下滑主要系處置子公司投資損失所致。期內華夏幸福還錄得扣除非經常性損益歸屬母公司凈利潤29.15億元，主要系財務費用減少所致。

??在保交樓方面，自2020年四季度至2023年4月28日，華夏幸福已累計交付項目74個，交付房源77852套，交付面積871萬平方米；其中，2022年當年實現74個項目，房源77346套，對應建面996萬平方米復工，并實現25個項目，25307套房源及348萬平方米交付。今年1~4月，華夏幸福已完成63個項目、64712套房源及798萬平方米復工，實現2個項目、房源3494套及29萬平方米交付。

??華夏幸福表示，公司通過銷售回款、資產處置、借助政府平臺存量資產融資、國家專項借款等多種方式籌集資金，克服一切困難竭盡所能確保完成交付任務。始終堅持“不逃廢債、同債同權”的基本原則，積極推進金融債務重組。