公司曾冬梅 2023-05-24 10:02:42 來源：中房報(bào)
??對(duì)信用底線的堅(jiān)守為雅居樂集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“雅居樂”，03383.HK）贏得了金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可與支持。
??5月22日，該公司在公告中透露，當(dāng)日與多家金融機(jī)構(gòu)簽訂了融資協(xié)議，獲授由金額分別為52.57億港元及4719.13萬美元兩部份組成的定期貸款融資，期限為19個(gè)月，用于相關(guān)債務(wù)的再融資。
??算上3月份獲得的由23.08億港元及3693.6萬美元兩部份組成的定期貸款再融資授信，今年雅居樂已經(jīng)成功就再融資取得超過82億港元的銀團(tuán)貸款授信。
??除了境外融資屢有突破外，雅居樂的境內(nèi)融資狀況也在日趨好轉(zhuǎn)。今年1月，該公司在境內(nèi)成功發(fā)行中債增公司擔(dān)保的12億元中期票據(jù)。3月份，雅居樂獲得了由中證金及券商通過CDS擔(dān)保的公募債籌資7億元，并分別與浦發(fā)銀行廣州分行、上海信托簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)行金融領(lǐng)域的建設(shè)性業(yè)務(wù)合作。4月份，其位于中山市的項(xiàng)目與中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司石岐支行訂立融資協(xié)議，獲授本金總額最高7億元的融資。
??根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年1月至2023年4月，債務(wù)違約的房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。在民營房企信用大面積坍塌的背景下，要重塑金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營房企的信心不是一件容易的事。
??5月23日，雅居樂方面對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，過往債務(wù)的如期兌付以及今年較好的銷售預(yù)期等都是公司能夠獲得金融機(jī)構(gòu)支持的有利因素。
??2022年，雅居樂錄得540.34億元的營業(yè)收入，受大環(huán)境影響，出現(xiàn)了上市以來的首次虧損。被犧牲的盈利指標(biāo)換來了財(cái)務(wù)指標(biāo)的改善以及項(xiàng)目的正常推進(jìn)。據(jù)了解，2021年下半年以來，該公司提前處置了大量非核心資產(chǎn)，通過退出36個(gè)合營項(xiàng)目等措施，實(shí)現(xiàn)回籠資金超過200億元。2022年，其全年凈償還債務(wù)近250億元，凈負(fù)債率從2019年底的約83%降至2022年底的57.3%，并連續(xù)3年錄得正向的經(jīng)營性現(xiàn)金流。
??2022年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等24座城市成功交付約6萬套房屋，約520萬平方米。
??2022年，雅居樂錄得652.3億元的銷售額，今年預(yù)期可實(shí)現(xiàn)650億元至700億元的銷售規(guī)模，前4月已累計(jì)銷售204.8億元，銷售均價(jià)同比上升15%至約1.5萬元/平方米。
??雖然過去一年已經(jīng)償付了近250億元的債務(wù)，但雅居樂今年還有約240億元的短債到期，壓力也不小。對(duì)此，雅居樂方面表示，公司一直高度重視企業(yè)信用，堅(jiān)持審慎的資金管理策略，核心團(tuán)隊(duì)也保持了穩(wěn)定，保證公司的穩(wěn)定與可續(xù)性經(jīng)營。其次，公司擁有大規(guī)模土地儲(chǔ)備的“家底”，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還擁有多個(gè)非房地產(chǎn)資產(chǎn)業(yè)務(wù)線，可協(xié)同發(fā)展提供增長預(yù)期。此外，今年還進(jìn)一步加大了營銷回款力度，積極改善造血功能。“公司擁有充足的授信額度，亦在年頭發(fā)行了中票和公司債，加上境外銀行機(jī)構(gòu)對(duì)境外貸款的再融資支持，公司有信心完成全年到期債務(wù)的兌付安排?！?/p>
??穿越行業(yè)史上最寒冷的冬天，行至今日，雅居樂集團(tuán)董事局主席陳卓林也有不少感慨。他在2023年的新春寄語中表示，2022年，雅居樂克服前所未有的流動(dòng)性重壓和供應(yīng)鏈危機(jī)，付出了艱辛代價(jià)，扛住了生死考驗(yàn)，竭力完成保交付的同時(shí)，出色完成了保償付，堅(jiān)守了良好信用。“春風(fēng)已來，不負(fù)冬耕?！?023年，國內(nèi)消費(fèi)市場提振，行業(yè)元?dú)饣謴?fù)，要素供應(yīng)鏈重構(gòu)，均要繼續(xù)付出巨大努力，而雅居樂也將重整披掛，負(fù)重前行。
??據(jù)了解，該公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略是通過聚焦主業(yè)、收縮規(guī)模等經(jīng)營策略，嚴(yán)控產(chǎn)品品質(zhì)，走高質(zhì)量發(fā)展路線。
海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460000786644843J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：650518（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 46
南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913201115672452950 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：424637（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 48
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
