公司蘇曉 2023-06-12 10:46:45 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）6月9日，格力地產(chǎn)股份有限公司披露關(guān)于對(duì)上海證券交易所監(jiān)管工作函部分回復(fù)。
??據(jù)了解，格力地產(chǎn)于近期收到上海證券交易所上市公司管理一部《關(guān)于格力地產(chǎn)股份有限公司2022年年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管工作函》。
??其中，上交所要求格力地產(chǎn)結(jié)合近三年年末可比市場(chǎng)交易案例的市場(chǎng)價(jià)格及其變化，量化說明前期評(píng)估增值而本期評(píng)估大幅減值的原因及合理性，前后評(píng)估方法是否一致，是否存在前期應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失而未確認(rèn)的情況，是否存在通過公允價(jià)值變動(dòng)調(diào)節(jié)資產(chǎn)和利潤(rùn)的情形。格力地產(chǎn)回復(fù)稱，2020年公允價(jià)值變動(dòng)為增值0.13億元，主要由于2020年珠海洪灣漁港交易中心項(xiàng)目轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，采用收益法確定其公允價(jià)值后，公允價(jià)值較賬面成本增值導(dǎo)致。
??而2021年公允價(jià)值變動(dòng)為增值2.51億元，主要由于2021年珠海格力平沙二期（37#）項(xiàng)目轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)不同，分別采用收益法和市場(chǎng)比較法確定其公允價(jià)值后，公允價(jià)值較賬面成本增值導(dǎo)致。2022年公允價(jià)值變動(dòng)為減值5.36億元，主要由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目公允價(jià)值下降，主要減值項(xiàng)目為珠海格力平沙二期（37#）項(xiàng)10目、珠海格力海岸S3商業(yè)街項(xiàng)目及重慶兩江總部公園項(xiàng)目之龍盛總部（P23地塊）。
??上交所要求格力地產(chǎn)補(bǔ)充披露2022年主要應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款計(jì)提減值的具體情況，包括交易對(duì)象情況、與公司關(guān)聯(lián)關(guān)系等。
??格力地產(chǎn)回復(fù)稱，公司2022年計(jì)提應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備335.92萬元，其中按單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備105.90萬元；按照組合及賬齡情況計(jì)提壞賬準(zhǔn)備230.02萬元。對(duì)珠海市昊昱漁業(yè)有限公司的應(yīng)收款項(xiàng)，公司多次催收，已提請(qǐng)?jiān)V訟并勝訴。但2022年其償債能力顯著下降（已被限制高消費(fèi)），信用風(fēng)險(xiǎn)上升，出于謹(jǐn)慎考慮，公司于2022年對(duì)該應(yīng)收款項(xiàng)全額計(jì)提了壞賬準(zhǔn)備。其他單項(xiàng)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)系公司子公司嘉興行舍電子商務(wù)有限公司經(jīng)營(yíng)過程產(chǎn)生，因2022年末公司決定清算注銷該公司，根據(jù)賬齡及催收情況進(jìn)行清理，對(duì)預(yù)計(jì)收回可能性低的應(yīng)收賬款全額計(jì)提了壞賬準(zhǔn)備。格力地產(chǎn)表示，按組合計(jì)提的應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備較2021年末有所增加，主要系相關(guān)款項(xiàng)賬齡增加，預(yù)期信用損失增加所致，計(jì)提具有合理性。
重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000592277723X 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：110000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 18 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
上海格力地產(chǎn)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310120MA1HNRYG0Y 經(jīng)營(yíng)狀況：注銷 注冊(cè)資本：10000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 3
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
