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那個獎勵員工30輛寶馬的“門業大佬”開始抄底地產

公司苗野 2023-07-27 09:36:37 來源:中房報

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??實業資本進軍房地產正在成為一股新勢力。

??鏖戰7小時,歷經277輪競價,浙江金華永康市黃棠區塊01-04-02地塊以總價17.81億元被一企業拿下,溢價率高達21.65%,成交樓面價達23047元/平方米。

??得主是浙江步陽置業有限公司(以下簡稱“步陽置業”),其母公司步陽集團以全屋用門及智能鎖為主業,國內外馳名的步陽門業是永康市智能門鎖行業的龍頭企業之一,實控人是徐步云。

??這是今年以來步陽置業在永康市拿下的第2宗宅地,同樣也是永康市今年出讓的第2宗宅地,之前永康經濟開發區金都路以南19-02-03-01地塊在3月29日經2輪報價,被步陽置業以總價2.46億元斬獲。

??與其他浙系房企沖向一二線核心城市拼搶不同,步陽置業的主戰場以浙江為主,尤以金華下屬的縣級市居多,如永康、武義和東陽等。

??今年第一季度,步陽在永康、武義連落兩子,以建筑面積24.7萬平方米位居浙江省房企拿地建筑面積排行榜第5名。在2022年企業在金華拿地樓面價排行中,步陽以28583元/平方米位居榜首;緊隨其后的是華潤置地,拿地樓面價為24028元/平方米。

??針對步陽拿地及拓展地產行業的情況,中國房地產報記者分別致電步陽集團和步陽置業,均未獲得回應。

??“永康是五金之都,轄區內有很多這樣的企業,像步陽置業、王力置業、群升地產背后的集團都是門業大戶,房地產只是其中一個分支產業。”一位金華當地人士對記者表示,因為它們不是上市公司,又只是深耕永康,所以在外沒名氣,但在永康當地是絕對的實力房企,每次永康拍地都會報名參拍。

??高溢價逆勢拿地

??永康地處浙江中部,地理特征為“七山一水二分田”,是聞名全國的“五金之都”,宋朝開始就有“五金工匠走四方,府府縣縣不離康”的美譽。在永康1049平方千米土地上,活躍著12.6萬個市場主體,其中有4萬多家企業。步陽集團就是其中之一,這里也是徐步云的故鄉。

??徐步云于1997年創立步陽品牌進軍門業市場,之后不惜重金在央視打廣告,終在“千禧年”憑借一句“用步陽,我放心”的廣告語一舉成為國內安全門行業翹楚,并以50億元家業排名2019年胡潤百富榜第828位。

??相比于廣為人知的步陽安全門,步陽置業的房地產開發業務或更偏安一隅,但在永康無人不知,其已在永康開發了香樟公館、鳳凰城、溪岸灣、江南里等項目。

??對于此次拿地,步陽集團官微稱步陽置業強勢拿下黃棠絕版地塊。

??“該地塊周邊有錦江華庭、金水灣等成熟小區,西臨南溪,配套成熟,地理位置優越,是絕版地塊。”步陽集團認為,此次地塊成交,在市場相對疲軟的情況下是對房地產市場信心的一針強心劑,同時也反映出低密度、高端項目(排屋、大平層)的市場需求。

??值得一提的是,該地塊曾于2022年4月28日掛牌推出,后因特殊原因中止撤回。此次時隔一年多再度推出,容積率由原來的2.0調整為1.4,地塊起拍價從25.47億元下調至14.6億元,起始樓面價從每平方米23072元下調至每平方米18945元。

??上述金華當地人士告訴記者,去年《永康市黃棠區塊控制性詳細規劃》發布以后,黃棠區塊的價值開始凸顯,該地塊與永康豪宅聚集區溪心板塊隔江對望,也是打造高品質居住功能為主的城市片區。

??“‘回鍋肉’地塊步陽置業肯以高溢價拿下,無疑是看好片區發展和改善需求。”上述金華當地人士說,但狂熱拍地之下“面粉”價格再度一躍而升,這是對步陽置業利潤空間的考驗。地塊北側約1.2公里處的黃棠區塊01-01-15地塊,去年群升地產拿下的樓面價只有14173元/平方米。

??據好地大數據,這是永康成交樓面價第二高的涉宅地塊。目前最高的是去年5月7日成交的永康市舊城區G-05地塊,樓面價28583元/平方米,同樣由步陽以總價4.11億元競得,溢價率6.2%。預計打造成為只有22戶的市中心純別墅項目,每套總價預估3000萬元以上。

??顯然,步陽置業是舍得在土地市場上大手筆高溢價撒錢的。今年1月18日,金華武義一宗商住地塊出讓,最終經過12輪報價,由步陽置業以總價1.14億元競得,樓面價每平方米877.22元,溢價率10.68%。

??從2003年進入房地產行業,這已成為步陽置業拿地的常態。

??背后的實業

??頻頻高溢價搶地的步陽置業底氣來自哪里?

??答案自然是背后的步陽集團。

??上世紀90年代初,“南巡講話”的春風吹到了浙中小城永康,徐步云跟著哥哥徐步升的步伐,從汽修廠辭職,創辦了步陽集團的前身——永康市城中鑄造廠,當年徐步云只有29歲。創業之初,徐步云主要為哥哥徐步升的群升集團做配套。他的創業史和哥哥一樣,都是從鑄造業起步的。

??1997年,徐步云發現門業市場供不應求,隨即投身于安全門制造業務。同年,步陽品牌在上海誕生。經過一系列的做測試、跑市場,投設備、抓生產,搞設計、改工藝,徐步云開拓性的將轉印技術運用到木紋防盜門,也借此在市場上嶄露頭角。當時永康正在醞釀門業發展浪潮。

??1999年,徐步云在和一個因銷量猛增而需擴大代理規模的經銷商交流中得知,步陽品牌已在當地家喻戶曉,成為人們買防盜門的首選。這名經銷商的話讓徐步云醍醐灌頂:“如果步陽安全門在全國都家喻戶曉了,會怎么樣呢”?當時在永康以及國內市場已出現盼盼等多家防盜門企業,徐步云還是大膽地提出了“三年創出一個全國性品牌,五年做成全國老大”的口號,他的經營思路開始從經營產品過渡到經營品牌。

??“一定要走品牌策略,廣告要投就投央視去。”在這一想法推動下,徐步云找到了央視廣告代理商。在那個只有電視傳媒的年代,央視持續半年10秒鐘的廣告價值300萬元。在當年這300萬元可以買30套房,可以養活300名員工的一年,這對徐步云來說也并非是小數字。

??“必須投!只有走品牌之路,才能在市場中脫穎而出。”最終,徐步云下定決心,拍板投出了300萬元的廣告費。世紀之交之際,一段10秒鐘的步陽安全門廣告登陸央視,“用步陽,我放心”也成為了人們耳熟能詳的廣告詞。

??2022年,步陽集團成立30周年,徐步云已經擁有了步陽門業、步陽車業、步陽置業、步陽汽車零部件、步陽物流為主的五大支柱產業,具備年產350萬樘防盜安全門、200萬輛電動車、230萬只輪轂的生產能力;集團總產值超過60億元,年銷售額突破40億元,納稅總額超過8億元,并且持續多年實現跨越式發展。

??在步陽集團30周年慶典上,徐步云給每位優秀員工獎勵了一輛寶馬,共獎勵30輛,這也成為永康當地津津樂道的故事。同年12月,步陽國際在港交所掛牌上市。

??在門業行業,步陽集團是永康防盜門浪潮經濟的“跟隨者”,卻以銷量“全國  第一”的行業冠軍自立門戶,成為中國最具成長力民營企業100強。

??徐步云說:“做一時的跟隨者可以,但不可做一輩子的跟隨者,要不斷創新、不斷研發、不斷進取,這樣才能從跟隨者轉變為發明者。否則,你就一輩子只能跟著別人身后亦步亦趨,不能超越別人,更不能超越自己。”

??眼下,徐步云的步陽置業開始“冒頭”,在自身熟悉的大本營“高歌猛進”。與其同步的還有其他實業大佬們,比如東方雨虹李衛國、偉星集團章卡鵬、江蘇亞倫集團劉伯香、得力集團婁甫君、三花控股張道才和金盾壓力容器李勤儉,他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料、文具、制冷空調器零部件以及壓力容器的生產。

??這些“非典型”房企開始展現出沖鋒陷陣之勢,在今年上半年的土地市場上,成為與央企國企同臺競爭的新勢力,它們背靠實業集團所帶來的資金優勢,正在悄然崛起。是趁機逆勢“抄底”房地產還是內部針對地產業的部署已悄悄發生變化,這需要徐步云們給出答案。

上海步陽置業有限公司

統一社會信用代碼:91310114695780313B    經營狀況:存續    注冊資本:20000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  0    關聯風險  1

浙江步陽置業有限公司

統一社會信用代碼:91330784761300841C    經營狀況:存續    注冊資本:20000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  7    關聯風險  3

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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