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??實業資本進軍房地產正在成為一股新勢力。

??鏖戰7小時，歷經277輪競價，浙江金華永康市黃棠區塊01-04-02地塊以總價17.81億元被一企業拿下，溢價率高達21.65%，成交樓面價達23047元/平方米。

??得主是浙江步陽置業有限公司（以下簡稱“步陽置業”），其母公司步陽集團以全屋用門及智能鎖為主業，國內外馳名的步陽門業是永康市智能門鎖行業的龍頭企業之一，實控人是徐步云。

??這是今年以來步陽置業在永康市拿下的第2宗宅地，同樣也是永康市今年出讓的第2宗宅地，之前永康經濟開發區金都路以南19-02-03-01地塊在3月29日經2輪報價，被步陽置業以總價2.46億元斬獲。

??與其他浙系房企沖向一二線核心城市拼搶不同，步陽置業的主戰場以浙江為主，尤以金華下屬的縣級市居多，如永康、武義和東陽等。

??今年第一季度，步陽在永康、武義連落兩子，以建筑面積24.7萬平方米位居浙江省房企拿地建筑面積排行榜第5名。在2022年企業在金華拿地樓面價排行中，步陽以28583元/平方米位居榜首；緊隨其后的是華潤置地，拿地樓面價為24028元/平方米。

??針對步陽拿地及拓展地產行業的情況，中國房地產報記者分別致電步陽集團和步陽置業，均未獲得回應。

??“永康是五金之都，轄區內有很多這樣的企業，像步陽置業、王力置業、群升地產背后的集團都是門業大戶，房地產只是其中一個分支產業。”一位金華當地人士對記者表示，因為它們不是上市公司，又只是深耕永康，所以在外沒名氣，但在永康當地是絕對的實力房企，每次永康拍地都會報名參拍。

??高溢價逆勢拿地

??永康地處浙江中部，地理特征為“七山一水二分田”，是聞名全國的“五金之都”，宋朝開始就有“五金工匠走四方，府府縣縣不離康”的美譽。在永康1049平方千米土地上，活躍著12.6萬個市場主體，其中有4萬多家企業。步陽集團就是其中之一，這里也是徐步云的故鄉。

??徐步云于1997年創立步陽品牌進軍門業市場，之后不惜重金在央視打廣告，終在“千禧年”憑借一句“用步陽，我放心”的廣告語一舉成為國內安全門行業翹楚，并以50億元家業排名2019年胡潤百富榜第828位。

??相比于廣為人知的步陽安全門，步陽置業的房地產開發業務或更偏安一隅，但在永康無人不知，其已在永康開發了香樟公館、鳳凰城、溪岸灣、江南里等項目。

??對于此次拿地，步陽集團官微稱步陽置業強勢拿下黃棠絕版地塊。

??“該地塊周邊有錦江華庭、金水灣等成熟小區，西臨南溪，配套成熟，地理位置優越，是絕版地塊。”步陽集團認為，此次地塊成交，在市場相對疲軟的情況下是對房地產市場信心的一針強心劑，同時也反映出低密度、高端項目（排屋、大平層）的市場需求。

??值得一提的是，該地塊曾于2022年4月28日掛牌推出，后因特殊原因中止撤回。此次時隔一年多再度推出，容積率由原來的2.0調整為1.4，地塊起拍價從25.47億元下調至14.6億元，起始樓面價從每平方米23072元下調至每平方米18945元。

??上述金華當地人士告訴記者，去年《永康市黃棠區塊控制性詳細規劃》發布以后，黃棠區塊的價值開始凸顯，該地塊與永康豪宅聚集區溪心板塊隔江對望，也是打造高品質居住功能為主的城市片區。

??“‘回鍋肉’地塊步陽置業肯以高溢價拿下，無疑是看好片區發展和改善需求。”上述金華當地人士說，但狂熱拍地之下“面粉”價格再度一躍而升，這是對步陽置業利潤空間的考驗。地塊北側約1.2公里處的黃棠區塊01-01-15地塊，去年群升地產拿下的樓面價只有14173元/平方米。

??據好地大數據，這是永康成交樓面價第二高的涉宅地塊。目前最高的是去年5月7日成交的永康市舊城區G-05地塊，樓面價28583元/平方米，同樣由步陽以總價4.11億元競得，溢價率6.2%。預計打造成為只有22戶的市中心純別墅項目，每套總價預估3000萬元以上。

??顯然，步陽置業是舍得在土地市場上大手筆高溢價撒錢的。今年1月18日，金華武義一宗商住地塊出讓，最終經過12輪報價，由步陽置業以總價1.14億元競得，樓面價每平方米877.22元，溢價率10.68%。

??從2003年進入房地產行業，這已成為步陽置業拿地的常態。

??背后的實業

??頻頻高溢價搶地的步陽置業底氣來自哪里？

??答案自然是背后的步陽集團。

??上世紀90年代初，“南巡講話”的春風吹到了浙中小城永康，徐步云跟著哥哥徐步升的步伐，從汽修廠辭職，創辦了步陽集團的前身——永康市城中鑄造廠，當年徐步云只有29歲。創業之初，徐步云主要為哥哥徐步升的群升集團做配套。他的創業史和哥哥一樣，都是從鑄造業起步的。

??1997年，徐步云發現門業市場供不應求，隨即投身于安全門制造業務。同年，步陽品牌在上海誕生。經過一系列的做測試、跑市場，投設備、抓生產，搞設計、改工藝，徐步云開拓性的將轉印技術運用到木紋防盜門，也借此在市場上嶄露頭角。當時永康正在醞釀門業發展浪潮。

??1999年，徐步云在和一個因銷量猛增而需擴大代理規模的經銷商交流中得知，步陽品牌已在當地家喻戶曉，成為人們買防盜門的首選。這名經銷商的話讓徐步云醍醐灌頂：“如果步陽安全門在全國都家喻戶曉了，會怎么樣呢”？當時在永康以及國內市場已出現盼盼等多家防盜門企業，徐步云還是大膽地提出了“三年創出一個全國性品牌，五年做成全國老大”的口號，他的經營思路開始從經營產品過渡到經營品牌。

??“一定要走品牌策略，廣告要投就投央視去。”在這一想法推動下，徐步云找到了央視廣告代理商。在那個只有電視傳媒的年代，央視持續半年10秒鐘的廣告價值300萬元。在當年這300萬元可以買30套房，可以養活300名員工的一年，這對徐步云來說也并非是小數字。

??“必須投！只有走品牌之路，才能在市場中脫穎而出。”最終，徐步云下定決心，拍板投出了300萬元的廣告費。世紀之交之際，一段10秒鐘的步陽安全門廣告登陸央視，“用步陽，我放心”也成為了人們耳熟能詳的廣告詞。

??2022年，步陽集團成立30周年，徐步云已經擁有了步陽門業、步陽車業、步陽置業、步陽汽車零部件、步陽物流為主的五大支柱產業，具備年產350萬樘防盜安全門、200萬輛電動車、230萬只輪轂的生產能力；集團總產值超過60億元，年銷售額突破40億元，納稅總額超過8億元，并且持續多年實現跨越式發展。

??在步陽集團30周年慶典上，徐步云給每位優秀員工獎勵了一輛寶馬，共獎勵30輛，這也成為永康當地津津樂道的故事。同年12月，步陽國際在港交所掛牌上市。

??在門業行業，步陽集團是永康防盜門浪潮經濟的“跟隨者”，卻以銷量“全國  第一”的行業冠軍自立門戶，成為中國最具成長力民營企業100強。

??徐步云說：“做一時的跟隨者可以，但不可做一輩子的跟隨者，要不斷創新、不斷研發、不斷進取，這樣才能從跟隨者轉變為發明者。否則，你就一輩子只能跟著別人身后亦步亦趨，不能超越別人，更不能超越自己。”

??眼下，徐步云的步陽置業開始“冒頭”，在自身熟悉的大本營“高歌猛進”。與其同步的還有其他實業大佬們，比如東方雨虹李衛國、偉星集團章卡鵬、江蘇亞倫集團劉伯香、得力集團婁甫君、三花控股張道才和金盾壓力容器李勤儉，他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料、文具、制冷空調器零部件以及壓力容器的生產。

??這些“非典型”房企開始展現出沖鋒陷陣之勢，在今年上半年的土地市場上，成為與央企國企同臺競爭的新勢力，它們背靠實業集團所帶來的資金優勢，正在悄然崛起。是趁機逆勢“抄底”房地產還是內部針對地產業的部署已悄悄發生變化，這需要徐步云們給出答案。