公司劉偉 2023-07-28 11:00:23 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“許可經(jīng)營項(xiàng)目里，新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般經(jīng)營項(xiàng)目里，新增非居住房地產(chǎn)租賃。”7月26日，根據(jù)天眼查App信息，騰訊科技（深圳）有限公司（以下簡稱“騰訊”）發(fā)生經(jīng)營范圍工商變更。
??資料顯示，上述公司成立于2000年2月，注冊(cè)資本200萬美元，法定代表人、董事長、總經(jīng)理為馬化騰。股東信息顯示，該公司由注冊(cè)于香港的中霸集團(tuán)有限公司全資持股。
??上述信息引發(fā)一些網(wǎng)友的猜測，以為騰訊欲進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??不過，據(jù)媒體報(bào)道，騰訊內(nèi)部人士表示這是一個(gè)誤解，此次騰訊申請(qǐng)補(bǔ)充房地產(chǎn)開發(fā)及租賃的經(jīng)營范圍，并非為了開展普遍意義上的地產(chǎn)類業(yè)務(wù)，而是為了滿足正在建設(shè)的新園區(qū)——大鏟灣項(xiàng)目開發(fā)過程中的業(yè)務(wù)需求。
??大鏟灣項(xiàng)目以騰訊自用產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，同時(shí)也會(huì)設(shè)立一些諸如辦公物業(yè)、會(huì)議中心、商業(yè)等公共配套設(shè)施，這些附屬設(shè)施的開發(fā)和運(yùn)營涉及到對(duì)外經(jīng)營，因此需依照法規(guī)補(bǔ)充相關(guān)資質(zhì)。
??2019年，騰訊斥資85.2億元拿下位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣A002-0076地塊，項(xiàng)目規(guī)劃為“互聯(lián)網(wǎng)+未來科技城”，用地面積80.9萬平方米，總建面200萬平方米。
??其中一期工程計(jì)劃于2025年前建成投產(chǎn)。主要建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設(shè)施、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心等，項(xiàng)目總投資318.9億元。
??除在建的大鏟灣項(xiàng)目外，騰訊在全國各重點(diǎn)城市還擁有不少物業(yè)資產(chǎn)，包括2009年在深圳南山區(qū)自建的首座寫字樓——騰訊大廈，騰訊濱海大廈、騰訊北京總部大樓、上海騰訊大廈，此外，騰訊在天津和武漢還有物業(yè)項(xiàng)目。
??在盤古智庫高級(jí)研究員江瀚看來，互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司熱衷于購買土地并蓋樓，有幾方面的原因。
??一是強(qiáng)化技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施和安全，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司擁有龐大的用戶群體和海量的數(shù)據(jù)流量，因此，建設(shè)自己的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施是非常重要的。購買地產(chǎn)并蓋樓可以提供更多的物理空間來建設(shè)數(shù)據(jù)中心、服務(wù)器農(nóng)場等基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足公司日益增長的需求，同時(shí)也增強(qiáng)了數(shù)據(jù)的安全性和穩(wěn)定性。
??二是品牌形象和可持續(xù)發(fā)展，通過擁有物理辦公地點(diǎn)和建筑物，互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司可以塑造自己的品牌形象，并展示自己的實(shí)力和可持續(xù)發(fā)展的意圖。這種實(shí)體存在有助于公司與用戶、投資者和合作伙伴建立更緊密的聯(lián)系，增加信任感和穩(wěn)定性。
??三是投資回報(bào)和資產(chǎn)配置，地產(chǎn)投資可能也是互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司的一種資產(chǎn)配置策略，希望通過持有和開發(fā)物業(yè)來獲得長期的投資回報(bào)。在某些情況下，公司也可能將物業(yè)出租給其他企業(yè)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的收益化。
??財(cái)經(jīng)評(píng)論員譚浩俊表示，經(jīng)過多年發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)手中握有大量的資金，購買土地并蓋樓對(duì)其而言，是一種重要的資產(chǎn)保值增值方式。而且由于重點(diǎn)城市土地的稀缺性，從長遠(yuǎn)角度考慮，不僅有升值空間，也為其投資實(shí)體行業(yè)提供了基礎(chǔ)保障。
??值得注意的是，騰訊雖不直接涉及房地產(chǎn)開發(fā)，但多年來，其作為財(cái)務(wù)投資者，投資范圍幾乎擴(kuò)大至房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。
??截至2023年6月初，騰訊還持有華南城（01668.HK）8.4%股份，貝殼（BEKE.NYSE）11.4%股份，以及樂居15.5%（LEJU.NYSE）的股份。
??7月21日，北京萬達(dá)投資有限公司出現(xiàn)股東變更，萬達(dá)投資49%的股權(quán)被轉(zhuǎn)讓給了上海儒意影視制作有限公司，后者的控股股東即為騰訊。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
