公司賈俊杰 2023-09-15 09:43:30 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??雖然有17819人（次）圍觀，深圳寶能城260套公寓還是流拍了。
??9月13日10時止，廣東省深圳市中級人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開拍賣深圳市南山區(qū)寶能城花園（東區(qū)）四期工程1單元1301等260套公寓，標(biāo)的物評估價37.11億元，起拍價25.98億元，相當(dāng)于打了7折，保證金5億元，增加幅度1200萬元，不動產(chǎn)權(quán)利人為寶能城有限公司。
??這與此前溢價成交的寶能城花園住宅產(chǎn)品截然相反。
??8月11日，寶能城花園（東區(qū)）三期工程4套房屋成功拍出，每套房源都吸引了4~5人報名，最高圍觀人數(shù)達到了7879次，均溢價成交，總成交額8226.5萬元。其中一套建筑面積194.54平方米的房源更是以總價2365.8萬元成交，高出起拍價360萬元，單價12.16萬元/平方米。
??“該批商務(wù)公寓大體量整體進行拍賣并不多見，況且，參與競拍需要繳納5億元的保證金，成交價還要一次性付款，還要考慮深圳市住宅類房產(chǎn)限購政策，是否具備竟買資格等風(fēng)險，這對競買人的參與增加不小難度。”專業(yè)人士分析，鑒于寶能集團在房地產(chǎn)市場上的影響力以及商務(wù)公寓的優(yōu)越位置及打折價格，仍然會有不少富有實力的潛在投資者觀望中。根據(jù)慣例，該標(biāo)的物還會繼續(xù)整體或拆分單套拍賣。
??競買公告顯示，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
??關(guān)于標(biāo)的物瑕疵，平臺披露稱，涉案房產(chǎn)曾存在改建等情形，后已拆除，按標(biāo)的物房屋現(xiàn)狀拍賣。由于申請執(zhí)行人申請整體拍賣，具體情況由競買人自行核實，相應(yīng)法律后果由競買人自行承擔(dān)。
??值得一提的是，此次拍賣的260套房產(chǎn)只是“寶能系”一部分資產(chǎn)，其背后與姚振華和“寶能系”的債務(wù)關(guān)系緊密。
??根據(jù)深圳市中級人民法院執(zhí)行裁定書證實，申請執(zhí)行人平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院（2022）粵民初2號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。
??由于被執(zhí)行人“寶能系”及擔(dān)保人姚振華沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，平安銀行遂向廣東省高院申請強制執(zhí)行，廣東省高院依法受理后指定深圳市中級人民法院執(zhí)行，深圳市中級人民法院于2022年4月8日依法立案執(zhí)行。
??深圳市中級人民法院依據(jù)平安銀行的申請依法保全查封了抵押房產(chǎn)，即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)（包含260套公寓、1個公寓型酒店和223套住宅）。深圳市中級人民法院認(rèn)為，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，平安銀行提出申請，要求處分上述財產(chǎn)以清償債務(wù)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。
??阿里司法拍賣網(wǎng)顯示，寶能旗下住宅曾被多次執(zhí)行拍賣，涉及金額從數(shù)億元到數(shù)十億元不等。不難看出，“寶能系”的債務(wù)問題依然十分嚴(yán)峻 。
??截至目前，企查查數(shù)據(jù)顯示，寶能城有限公司被執(zhí)行總額139.26億元，寶能城有限公司及單位法定代表人王志芳被法院數(shù)次列令不得實施國家規(guī)定的高消費及非生活和工作必需的消費行為；寶能地產(chǎn)股份有限公司被執(zhí)行總額226.54億元，寶能地產(chǎn)股份有限公司及單位法定代表人張保文被法院列令23次不得實施以下高消費及非生活和工作必需的消費行為；姚振華系深圳市寶能投資集團有限公司法定代表人，任董事長職務(wù)，“寶能系”核心成員、股東、實際控制人，被執(zhí)行總額410億元，有失信被執(zhí)行人、強制執(zhí)行、限制高消費、股權(quán)凍結(jié)等高風(fēng)險記錄。
??陷入流動性危機的寶能集團只有頻繁地被強制拍賣資產(chǎn)來“紓解”困境。據(jù)悉，除深圳寶能城外，合肥寶能城、南京寶能城在近期也有可能成為被法拍的對象。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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