各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局，市規(guī)劃自然資源委各分局，各有關(guān)單位：

??為貫徹國家和本市新出臺的住宅相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高共有產(chǎn)權(quán)住房精細(xì)化設(shè)計(jì)水平，在總結(jié)近年來本市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃自然資源委對2017年印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》進(jìn)行了修訂。本次修訂根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》將“城六區(qū)”統(tǒng)一調(diào)整為“中心城區(qū)”。具體修訂條款及內(nèi)容如下：

??一、將1.0.3條“共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理’的新理念”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀原則，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理’的新理念，打造智慧社區(qū)”。

??二、增加1.0.4條“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感幸福感安全感”。原1.0.4條順延為1.0.5條。

??三、將2.2.1條“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”。

??四、將2.4.5條“自行車停車位宜地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享自行車停車需求”修改為“自行車停車位宜地面設(shè)置，充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求，電動自行車的停放、充電應(yīng)滿足《電動自行車停放場所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1624）及其他相關(guān)管理規(guī)定。結(jié)合小區(qū)出入口空間設(shè)置共享自行車停車區(qū)域”。

??五、將2.4.6條“配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層”修改為“結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱。配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層”。

??六、將2.5.2條“住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀設(shè)計(jì)和微環(huán)境處理，綜合考慮室外活動場地、步行系統(tǒng)和景觀小品的設(shè)置”修改為“住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀、微環(huán)境及無障礙設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌室外活動場地、步行系統(tǒng)、休憩設(shè)施和景觀小品設(shè)置。活動、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處”。

??七、將2.5.3條“社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，提供居民學(xué)習(xí)、健身場所，同時(shí)需提供公共空間作為交流場所，如咖啡館等”修改為“社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施在符合《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求下，鼓勵(lì)在規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施配套指標(biāo)內(nèi)，因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施共同形成豐富的生活場景，并符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求”。

??八、將3.1.2條“共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，充分考慮住宅使用的長壽性、可變性”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求”。

??九、將3.2.1條“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”修改為“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

??十、將4.0.3條“建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《關(guān)于印發(fā)<北京市保障性住房模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則（2015年版）>的通知》安裝建筑中水設(shè)施。”修改為“建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房，按照《建筑中水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50336-2018）安裝中水設(shè)施，在科學(xué)論證、充分評估的基礎(chǔ)上，可采用建筑物中水或建筑小區(qū)中水形式實(shí)現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)”。

??十一、將4.0.4條“建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫”修改為“建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景。大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費(fèi)，鼓勵(lì)在地下倉儲設(shè)置智能化小型公用倉庫”。

??現(xiàn)將《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。自發(fā)布之日起新取得建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。

??特此通知。

　　附件：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）.doc

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

 2021年12月15日