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??自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??自貢市自然資源和規(guī)劃局

??自貢市住房公積金管理中心

??關(guān)于印發(fā)《促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的九條措施》的通知

??自住建發(fā)〔2023〕48號

??各區(qū)（含高新區(qū)）政府，各相關(guān)單位：

??現(xiàn)將《促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的九條措施》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

??附件

??一、進一步優(yōu)化行政審批許可事項。在土地招拍掛前已有開發(fā)初步方案的，相關(guān)部門應(yīng)及時介入提前服務(wù)。

??二、適時修訂《自貢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。根據(jù)我市開發(fā)建設(shè)需求，在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，適時對《自貢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相應(yīng)條款進行修訂。

??三、探索推行城市森林花園住宅試點。在區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域參照《城市森林花園住宅設(shè)計標準》（T/CECS 855-2021）進行城市森林花園住宅試點。

??四、取消公積金貸款保證金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行階段性擔保責任由按一定比例繳納保證金，優(yōu)化為取消保證金。在階段性擔保期間，貸款出現(xiàn)逾期無法收回時，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶優(yōu)先扣劃監(jiān)管資金用于還清住房貸款本息，也可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公積金受托銀行開立的所有結(jié)算賬戶中扣劃資金用于還清公積金貸款本息。

??五、大力推行修建改善型住房。鼓勵推行商品房住宅精裝交付，引導(dǎo)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大商品房住宅精裝修開發(fā)探索。  

??六、強化金融對接。鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，搭建銀企良好溝通平臺，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付比例和貸款利率。

??七、規(guī)范新房銷售市場秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房的，受委托的經(jīng)紀機構(gòu)須在所轄區(qū)住建部門登記備案。經(jīng)濟機構(gòu)代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書原件。經(jīng)濟機構(gòu)不得自行銷售商品房，不得以任何形式向購房人收取涉及購房的任何資金，購房人交付的所有購房款必須直接打入購房合同上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定開具收款憑據(jù)。建立對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)濟機構(gòu)負面清單管理制度，實行年度考評，公告考評結(jié)果，并將考評結(jié)果納入企業(yè)信用評價，違法違規(guī)行為同步納入企業(yè)負責人和有關(guān)責任人個人征信記錄，督促企業(yè)誠信經(jīng)營、守法經(jīng)營，凈化市場環(huán)境。

??八、落實屬地責任，因地制宜。各區(qū)（含高新區(qū)）政府可根據(jù)自身實際情況，制定相應(yīng)的促進房地產(chǎn)市場發(fā)展有關(guān)政策，針對在轄區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房的購房者，給予適當?shù)恼咧С帧?/p>

??九、有效期限及解釋部門。該意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至2024年12月31日止。各條款按職能職責由相關(guān)部門解釋。兩縣可參照執(zhí)行。