關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定》的通知

滬建房管聯(lián)〔2018〕381號(hào)

各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)將《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

二〇一八年七月二日

關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定

　　為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定如下：

　　一、企業(yè)在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

　　1、企業(yè)設(shè)立年限已滿(mǎn)5年;

　　2、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣;

　　3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年。

　　企業(yè)近年繳納稅款金額滿(mǎn)500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　二、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿(mǎn)3年”提高至“滿(mǎn)5年”。

　　三、住建、房管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶(hù)規(guī)則和名單、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定;進(jìn)一步加強(qiáng)客戶(hù)認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房規(guī)定。

　　四、住建、房管部門(mén)會(huì)同規(guī)土部門(mén)(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))加強(qiáng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、出售商品住房交易登記審核，會(huì)同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門(mén)建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對(duì)違反企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

　　五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。