市住房保障房管局關于印發(fā)《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》的通知

武房規(guī)〔2018〕4號

各區(qū)房管局（開發(fā)辦）,市房地產(chǎn)市場管理中心、市房產(chǎn)信息中心，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

??為切實加強我市房地產(chǎn)市場分類調(diào)控工作，規(guī)范商品房銷售行為，合理引導住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)我局研究，現(xiàn)將《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　  

市住房保障和房屋管理局

2018年6月28日

武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）

??為進一步加強我市房地產(chǎn)市場分類調(diào)控工作，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實規(guī)范商品房銷售行為，合理引導住房消費，努力滿足我市剛需人群首次購房需求,結(jié)合我市實際,現(xiàn)制定本操作規(guī)程。 

??一、適用對象 

??意向購房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購１套新建商品住房： 

??（一）在我市無自有住房； 

??（二）符合我市住房限購政策規(guī)定； 

??（三）自本次購房之日起前3年內(nèi)在我市無住房交易記錄。 

??二、房源范圍 

??我市符合以下標準的新建商品住房項目納入優(yōu)先購房范圍： 

??（一）預售備案均價低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項目； 

??（二）開發(fā)企業(yè)應將上述新建商品住房項目中戶型建筑面積低于120 平方米（含120平方米）的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。 

??三、操作程序 

??（一）購房登記。開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間不少于48小時。 

??（二）住房查詢。開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應及時與意向購房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請家庭住房情況查詢。市房產(chǎn)信息中心應于4個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應及時向意向購房人告知查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。 

??（三）信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡等途徑公示以下信息，公示時間不少于48小時： 

??1.商品房銷售方案； 

??2.優(yōu)先選房人員名單； 

??3.公證搖號的方案與說明； 

??4.其他按規(guī)定應公示的內(nèi)容。 

??（四）公證搖號。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時，應對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進行搖號，搖號結(jié)果應當場予以公示，并由公證機構作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。 

??（五）優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。 

??（六）信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）對外公示。 

??（七）資格核查。開發(fā)企業(yè)應同時上傳《購房人清冊》及相關資料申請購房資格核查。各區(qū)房管部門負責購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應及時反饋給開發(fā)企業(yè)和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項目準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。 

??四、異議處理。意向購房人在收到家庭住房情況查詢結(jié)果后有異議的，應在信息公示期間內(nèi)向市房產(chǎn)信息中心申請異議復查，市房產(chǎn)信息中心受理后應于48小時內(nèi)反饋復查處理意見。 

??五、資料保存。開發(fā)企業(yè)應配合公證機構完備商品房銷售方案、《購房人清冊》、公證排序結(jié)果、依序選房結(jié)果等資料臺賬備查。 

??六、違規(guī)查處。房管部門應加強對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，責令限期整改；拒不整改的，對其信用扣分并計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，取消其本次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且記入個人誠信檔案。 

??七、本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期二年。