??2月17日，據中新經緯報道，從中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行山東省菏澤市相關營業網點處獲悉，四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

??據建設銀行菏澤一支行貸款經理表示，“中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四家銀行同時執行的。其中，對名下無住房(不含農村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行20%?！?/p>

??2016年，人民銀行、銀監會就曾下發通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，所以此次菏澤的調整并未超出之前政策要求。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產貸款首付政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強。

??國金證券的一份研報顯示，2022年1月菏澤房價同比下滑0.5%%，已經連續16個月同比小幅微降。對此，國金證券認為降首付和降房貸利率對這些房價長期陰跌的城市而言，具有合理性和緊迫性。同時這也是金融機構對地產態度轉向積極的又一驗證，未來在執行上預計可以有一定持續性。

??有媒體報道稱，春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。對此，重慶市中介對澎湃新聞表示，“今年春節后，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%?！苯髭M州的中介人員表示，“贛州目前首套房可以兩成貸款。從去年下半年已開始執行?！?/p>

??此輪首付比例調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。從30大中城市的銷售數據來看，2月1日-15日，一、二、三線城市的銷售面積的同比增速為-27、-50%、-71%，一線城市跌幅放緩，但三線城市仍處于擴大下滑的趨勢之中。

??此前已有多地都已對房地產市場進行因城施策調控。1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，提出繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

??1月18日，四川自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》，明確既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。

??1月26日，安徽省發改委發布《進一步做好近期促進消費工作若干措施》，其中提出，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

??對此，嚴躍進表示，而從實際過程看，只有商業銀行貸款降低首付，對于提振市場交易等都有積極的作用。而國金證券分析認為，二三線城市未來還是需要有更多政策出臺，尤其是需求萎縮的三線城市，需要更多需求側的有效政策去扭轉。