下面，有請出深圳市城市更新開發企業協會會長--耿延良先生上臺致辭。

深圳市城市更新開發企業協會會長 耿延良

　　耿延良：尊敬的馮會長、王峰主任，各位來賓，各位朋友：
　　大家早上好。感謝各位蒞臨《第九屆中國房地產科學發展論壇·城市更新分論壇》，首先，我謹代表深圳市城市更新開發企業協會向今天與會的各位領導各位來賓致以熱烈的歡迎和誠摯的問候！感謝各位參會的領導、嘉賓給予城市更新行業的關心和支持！
　　城市更新，是城市發展的永恒話題，縱觀世界發達國家的城市發展歷史，無不經歷過大規模的城市更新運動。從歐美發達國家的城市更新運動來看，每一個城市的城市更新都與城市的人口、社會經濟發展以及城市化進程密切相關，有共性也有個性的特征。當今時代，城市在人類社會發展中的重要地位和聚集效應日益顯現，所以，城市更新工作的重要性更加引起廣泛關注。
　　大家都知道，自改革開放以來，"深圳速度"舉世矚目。從一個邊陲小鎮快速發展成為一座現代化大城市，創造了世界工業化、現代化、城市化發展史上的奇跡。然而，眾所周知，深圳是一個土地資源十分稀缺的城市。近年來，隨著經濟社會的高速發展，深圳市日益面臨著土地、資源、環境、人口四個"難以為繼"的瓶頸制約，其中土地資源的"難以為繼"尤為嚴重。
　　從2004年開始，深圳市在城市更新方面，充分發揮特區在改革創新上先行先試的優勢，在觀念變革、機制創新和方法改革等方面進行了大膽嘗試，突破了不少條條框框的束縛。如今，城市更新對于轉變粗放的土地依賴型城市發展模式、優化城市結構、完善城市功能、改善城市面貌、提升城市發展質量的積極作用，在深圳市已經顯現。深圳市城市更新的改革創新之舉，對于促進其他城市的改革創新也是具有示范意義。在全國城鎮化加速的大背景下，深圳市若想繼續保持經濟領先，包括城市更新在內的存量土地"二次開發"必將成為重要手段。
　　深圳市城市更新"政府引導、市場運作"的方式著實讓各利益方實現了共贏。這種方式充分利用深圳市場化發育程度和水平較高的優勢，尊重業主權益，通過政策優惠和激勵機制，調動各方參與城市更新的主動性和積極性。上述深圳的創新舉措，無論是城市更新法律政策體系的建立，還是大量的實踐經驗的總結，對于全國都具有重要的指導和借鑒意義。
　　我們深圳市城市更新開發企業協會，也是本次城市更新分論壇的承辦單位，就是在深圳大規模的城市更新運動的基礎上，于2016年由參與城市更新的企業自發組織的民間社團組織，屬于全國第一家城市更新行業協會。我們協會自成立以來，管理規范有序，活動開展豐富多彩，充分發揮了搭建政府與企業之間橋梁和紐帶作用，為深圳市城市更新和社會經濟發展起到了巨大的促進作用。 目前會員達到130多家。
　　為了引領全國的城市更新有質量的發展，借鑒深圳創新經驗，由中國房地產業協會與我會共同發起成立了中國房地產業協會城市更新研究中心（聯盟）。旨在為中國打造一個城市更新的研究學習的平臺和國際交流平臺，讓深圳與全國的城市更新參與者進行互動交流，共同推動中國的房地產業存量時代的高質量的增長。
　　今天的成立儀式將對未來中國的城市化建設，都具有重大意義。由專家學者、政府工作者和實業界朋友等齊聚一堂，自愿結成的全國性、行業性、專業性、非營利性社會團體，群策群力，貢獻智慧，為未來中國城市化進程提供可資借鑒的理論與實踐的總結，聯盟將秉承服務于成員、獻智于政府、貢獻于社會的發展使命，整合各方資源，探索城市更新發展模式，總結國內外城市更新經驗，搭建市場互動平臺，推動城市更新事業健康發展，為中國的城市更新貢獻一份力量。這個聯盟，將來以我們深圳市城市更新開發企業協會為永久服務地址，面向全國。我非常歡迎大家常去深圳做客交流，并持續關注和積極參與我們聯盟的所有活動。
　　最后，預祝中國房地產業協會城市更新研究中心（聯盟）成立大會取得圓滿成功！
　　謝謝大家！