??中房網訊 2024年12月17日，由中國房地產業協會主辦的第十五屆中國房地產科學發展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革轉型發展”為主題，旨在促進房地產市場止跌回穩，引導行業企業轉型升級。

中國房協副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長 丁祖昱

??中國房協副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱在論壇上表示，房價和成交量都處于止跌回穩，預計25年上半年止跌基本完成，雖然回穩過程我會比較長，但會有一些城市率先回穩。

??對此，丁祖昱預測，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、蘇州、北京和廣州在內的10個城市，可能率先實現回穩。在其看來，前五個城市在指標方面更支撐一些。

??根據丁祖昱的介紹，從人均一二手房的購房面積指標來看，天津和成都分別是1.33和1.54。上海和北京因為限購原因，該項指標分別是0.8和0.78，由于限購城市外來購房者較少，只能依靠自身購房群體。而賣到1.3和1.5的城市，肯定有外來的購房群體，這個比例高是好事。

??丁祖昱認為，成都是整個西南購房的中心，天津因為房價相對便宜，學位比較好，也吸引了很多華北、西北的客戶群體。至少買了天津房，成了天津人以后，高考的概率上升幾倍，其他城市也會有一些吸引人購房的好處。

??另外，從消化周期指標看，杭州只有四個月，杭州其實沒房可賣，上海只有11個月，成都12個月，前幾個城市最長的天津也不超過15個月。