??中房網訊 2024年12月17日，由中國房地產業協會主辦的第十五屆中國房地產科學發展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉型發展”為主題，旨在促進房地產市場止跌回穩，引導行業企業轉型升級。

中信證券研究部基礎設施和現代服務產業首席分析師 陳聰

??中信證券研究部基礎設施和現代服務產業首席分析師陳聰在論壇上表示，伴隨之前房價下跌，對于企業來說，變賣資產，削減負債是必要的，但完全依靠企業降價變現資產，影響的就不僅僅是企業利潤表，還影響企業主體信用，甚至整個行業的穩定。企業需要去杠桿，回流資金，但如果形成價格下行的惡性循環，可能進一步破壞企業資產負債表。所以，我們認為在政策的支持之下，推動市場止跌回穩是非常關鍵的。

??陳聰指出，長期來看，REITs市場發展對于構建房地產發展新模式，是一個很大的助力。到2024年年底，整個REITs市場的市值已經到了1500億左右，整體估值水平也有吸引力。2025年很可能成為不動產資產金融化的元年，長期投資者持續致力于多層次REITs產品的配置。當然，短期而言，光靠發展REITs市場還不夠，還需要金融監管部門、銀行和非銀行體系持續對房地產行業的支持，包括我們看到物業經營貸等各種支持手段。