??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十五屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉型發(fā)展”為主題，旨在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，引導行業(yè)企業(yè)轉型升級。

人文財經(jīng)觀察家、秦朔朋友圈發(fā)起人、中國商業(yè)文明研究中心聯(lián)席主任 秦朔

??人文財經(jīng)觀察家、秦朔朋友圈發(fā)起人、中國商業(yè)文明研究中心聯(lián)席主任秦朔在論壇上表示，房地產(chǎn)走到今天，某種意義上就是整個過去高速發(fā)展模式的必然結果。當然在這個過程還有金融化、城市化等多方面的原因，把其推到資產(chǎn)負債表過度過快擴張的階段。正如經(jīng)濟周期大師朱格拉說的，簫條的唯一原因就是繁榮。

??在秦朔看來，過去太好了，超前的好，過去包括大部分房地產(chǎn)商，就是很典型的根深蒂固的資產(chǎn)負債表思維，借錢越多，都投到拿地上，跟著中國地產(chǎn)的主升浪上去，成為“最大的贏家”，原因在于膽子大。至于怎么做好產(chǎn)品，基本上出問題的企業(yè)都是有套路、有體系、有執(zhí)行力的，更主要的模式是資產(chǎn)負債表，然后突然發(fā)現(xiàn)我們的代價很高，整個都要調整，需要轉型搞高質量發(fā)展，這樣一個大的變化，在某種意義上說用危機形容是不過分的，結果就砸在了房地產(chǎn)頭上。

??秦朔認為，房地產(chǎn)過去幾十年那樣的高速發(fā)展，突然面臨現(xiàn)在這么重大的調整，業(yè)內需要放棄短期內結束的想法。如果2021年是房地產(chǎn)的頂點，以日本和美國房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗，最快也要四五年時間復蘇，就到了2026年左右了，甚至需要八到十年再迎來春天也是可能的。然后又會進入一個新常態(tài)，也是無法回到過去的發(fā)展模式，企業(yè)仍需要完成轉型、調整，依靠自己的力量來更好地匹配新的市場需求。

??但秦朔強調，無論周期怎么變化，正如羅曼羅蘭說的“看清這個世界，然后愛它”，房地產(chǎn)企業(yè)在這個環(huán)境里面，就要熱愛這個行業(yè)，更要想辦法在其中創(chuàng)造價值，這才是正確的生存的狀態(tài)。