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??12月11日至12日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議備受各界關(guān)注。中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志會(huì)后第一時(shí)間接受新華社等媒體采訪，深入解讀2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，回應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題。

??問(wèn)：如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？明年將怎樣做好房地產(chǎn)工作？

??答：近年來(lái)，在黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，各方面為化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)做了大量工作，政策效應(yīng)已在加快顯現(xiàn)。在9月26日中央政治局會(huì)議作出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)部署后，各部門(mén)狠抓存量政策落實(shí)和增量政策出臺(tái)，地方政府積極行動(dòng)，社會(huì)信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年房地產(chǎn)工作作了部署，強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。我們認(rèn)為，需要著重把握好三個(gè)方面：

??一是著力釋放需求。我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房形成新期待。要著力打通卡點(diǎn)堵點(diǎn)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。大力實(shí)施城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，對(duì)條件比較成熟、群眾改造意愿迫切的項(xiàng)目要盡快推進(jìn)。因城施策調(diào)減限制性措施，落實(shí)好已出臺(tái)的住房信貸、稅收政策舉措，切實(shí)降低購(gòu)房成本。

??二是著力改善供給。對(duì)商品房建設(shè)要控增量、優(yōu)存量、提質(zhì)量。要合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。中央已經(jīng)明確可用地方政府債券支持盤(pán)活閑置存量土地、收購(gòu)存量商品房，要抓緊完善可操作的辦法。收購(gòu)存量商品房，要在收購(gòu)主體、收購(gòu)價(jià)格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。要多措并舉盤(pán)活商辦用房。大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。

??三是著力推動(dòng)轉(zhuǎn)型。要扎實(shí)有序推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，健全住房、土地、金融、財(cái)稅等基礎(chǔ)性制度，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有直接帶動(dòng)作用的制度建設(shè)和政策措施要盡快落地。

??總的看，我國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題是在前進(jìn)中、轉(zhuǎn)型中遇到的問(wèn)題，隨著各項(xiàng)政策措施全面落地并持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步回穩(wěn)，行業(yè)會(huì)加快回暖，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構(gòu)建、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展也將逐步實(shí)現(xiàn)。