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房產稅最新解讀
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專家解讀房產稅
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劉琳：房產稅的出臺會導致市場價格短期回落
房產稅的出臺會導致房地產市場價格的短期回落，從我們對國外房產稅情況的研究來看，房產稅出臺在短期內會對市場會有影響，但從長期來看，房產稅對房價的影響不是很大。
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馮科：開征房產稅是城市發展的必然趨勢
房產稅政策醞釀已久，意料之中。一個城市化水平發展到一定階段，土地增量到了一個極限后，便會轉向持有物業的收租。而作為城市未來的財政來源，這是一個城市發展的必然趨勢。
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賈康：房產稅將分層次區別對待
房產稅會按照分層次區別對待的原則，高檔住宅稅率相應提高。針對1.2%的稅率是否過高，賈康表示：“不同人有不同感受，目前尚處于試點，還待進一步觀察。”
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李文杰：房產稅力度低于預期 年內將被消化
從提出物業稅的概念，歷經近十年，物業稅內涵的房產稅終于今起在上海和重慶落地，無獨有偶，緊隨前天的三輪調控“國八條”，大有令樓市雪上加霜的意味。
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黃奇帆：房產稅不可能一下把高房價壓下去
這四條就是我們說的出臺房產稅的意義和必要性，它既有長遠的意義，也有短期遏制房價的意義。大家會問我一句話，你以為房產稅出來就一定會把房價壓下去嗎？
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葉檀：重慶房產稅兇悍 上海房產稅溫柔
重慶房產稅刀法兇悍，所有存量的高端住宅都將征收房產稅，所謂高端住宅是指比主城區新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子，如果以目前市場重慶主城區每平方米均價5000元左右計
上海房產稅細則
征收對象 |
應稅住房產權所有人(產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。) |
計稅依據 |
暫定按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。 |
適用稅率 |
暫定0.6%。低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。 |
稅收減免 |
1，本市居家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平米；2，本市家庭新購一套住房后一年內出售該家庭原有唯一住房的，其新購住房已征收的房產稅，可退還；3，子女因婚姻等需要首次新購住房、且該住房為子女家庭唯一住房，暫免征稅；4，符合國家和本市引進高層次人才、重點產業緊缺人才，持有居住證并在本市工作生活的，其新購且家庭唯一的暫免；4，持居住證滿3年并在本市工作生活，新購且屬于家庭唯一住房的暫免。 |
收入用途 |
對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。 |
征收管理 |
房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。 |
征收時間 |
待定 |
重慶房產稅細則
征收對象 |
獨棟別墅還和高檔住宅 |
適用稅率 |
個人新購高檔住房價格超過均價兩倍，按0.5%稅率征收，3倍以下按0.5%征收，3—4倍按1%征收，4倍以上按1.2%征收。 |
征收目的 |
不是為了殺高房價而推出房產稅，而是著眼于財稅體系健全、二次分配公平以及幫助老百姓養成健康的消費觀念。 |
征收時間 |
2011年1月28日正式啟動個人住房房產稅改革試點工作。 |
計稅依據 |
目前是以房產交易價為征稅基數，三、五年以后可能會進入要用評估的方法。 |
稅收用途 |
支持公租房的建設 |
房產稅知識
房產稅概念是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
中華人民共和國房產稅暫行條例現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
征收范圍依照房產余值計征的稅率為1.2%；依照租金收入計征的稅率為12%。
