是什么激勵我進入這個行業呢？四五年前我去上海康養院參觀，那里的老人平均78歲，他們在那里生活的很充實，很快樂，所以我心有感觸，后來籌劃養老項目，我們項目在中國民營經濟的發源地之一浙江省臺州市，處在臺州市的中心公園的位置，青山綠水，交通便捷。

　　誠和敬是北京市百分之百股份的國有企業，成立于2012年，專門從事養老產業的投資運營，截止目前在北京有7家養老機構，其中也包括醫養結合型的機構，總的床位1500多張。除了養老機構以外，我們在北京這兩年也在大規模的建設養老服務驛站，就是在社區里邊建小型的養老服務驛站，“機構+驛站”總的覆蓋老年人群五六十萬，建了100多家服務驛站。目前我們通過一些金融的手段做輕資產的運營，做健康營養孵化項目，做培訓學院和適老的設計工作，逐漸將重資產過濾出去。

　　我現在對養老地產，今天有四個看法一個建議。第一個，地產公司做養老的成功率比較高。第二個，隨著我們已經快速進入老齡化，國家出臺了一些養老激勵政策，現在正處在政策的紅利窗口，現在做養老地產是非常好的機會。第三個，根據中國的實際情況，中國老人關心離醫院近，離子女近，這是兩個硬性需求，所以養老地產拿地的時候應該在城市的邊上。第四個就是在地產上做養老，有地產才可以做養老，要不然都是空談。建議是目前中國的養老地產始終沒有一個標準，希望國家盡快出臺相應標準。

　　我是做地產的，做養老也是門外漢，我建議地產商要多去學習，多交流，拿出一個項目來以后，我這個項目也是請了好多的專家，把這個功能分區做好，功能分區做好就可以算的過來賬。至于說算這個項目，講情懷，我覺得我們本身就具有情懷，做養老地產的人本身就有情懷，我們參加百城聯動的就有情懷。所以借這個機會給我們自己鼓鼓掌，給咱們做地產人，做養老的人鼓鼓掌。

　　從人居的角度，如何來評估養老住區好不好，我給大家一個參考標準，包括健康人居、生態人居、幸福人居、智慧人居、人居文化和人居風水6個方面。生態人居要求我們的養老項目中選址的時候注意生態安全和綠色。健康人居要求建筑健康，還可以與生態人居結合。智慧人居可以讓我們的養老服務變得更智能。幸福人居要求安心、舒心和養心，激發老年人的潛力。人居文化方面，如果能夠將文化系統植入到養老住區的項目當中，對品質的提升、價值的提升都有很多的幫助。

　　之所我們在養老地產領域堅持重資產運作，是因為我們建立在兩個基礎之上。一是泰禾集團在房地產領域20多年的耕耘和收獲，二是在美好生活的號召下，泰禾基于多元化發展的架構開辟出來醫療、保險、教育、文旅和養老幾大業務板塊，有產業集群的支撐，泰禾養老才能走以重資產為依托的模式。作為上市企業，我們不是守著一個項目做，而是在大的地產盤子里面做，我們現在的規劃是在北京、上海、珠海這大區域，每年上萬套的老年公寓進行建設，現在規劃建設的大約1500套，3000張床位的規模。我們的服務不是每個社區都是CCRC的模式，而是依托泰禾自身的醫療醫院，此外還跟泰禾保險結合了起來。

　　大健康產業要進入養老地產行業，這是一個非常好的方向，也是非常大的市場。所以我們現在最關鍵是需要尋找新模式、新科技、新方法。首先，從我們發現的頻譜科技來說，高科技也可以很貼近生活。其次，目前康養大量使用智能化的手段，我們也愿意與各方合作，把智能化和智慧化結合起來，形成我們中國自己的養老的新道路。第三，凡事要創新。我們創新的頻譜科技可以和中醫結合在一起創新形成現代的新中醫。

　　我們做的是光的健康。生命三要素核心陽光、空氣、水，大家目前忽略了現在8%的疾病和情緒跟光和陽光有關系。我們一直在研究這個問題，就是光與人的結合性。光在老年居住空間有特別的需要，老人的情緒很大方面是來自于這個。如果我們在這方面做一些適當的調整，就會讓老人很開心，身體也好，心情也好。所以我希望大家能重視，能有一批養老地產能把光環境直接帶進去。

　　中國專利申請量連續八年全球第一，但我們太注重數量和形式，不注重質量和內容，使我們的創新受到很大的傷害。我希望在康養這個行業，在養老地產這個行業，能夠有自己的知識產權，包括專利、產品、品牌、文化創新等。這些在養老地產方面有巨大的市場規模，我們在做商業布局的時候一定要做好自己的知識產權的布局。 知識產權在養老地產行業的正確持續的應用，能夠促進行業健康發展，同時知識產權在將來的資本運作過程中還將到巨大的作用。

　　目前的時代，資本在助推養老產業，不僅僅是看得見的財富和金錢，資本還體現在很多無形的東西當中，如文化、品牌、知識產權，更重要的是爭優我們的思想要有資本思維。與此相對應的，新媒體也是一個機會，老年人的精神生活、文化生活、社交生活、教育學習甚至日常的方方面面都可以通過新媒體促進。我想跟大家強調的是，既然機會來了就一定要抓住它。發現一個新世界最好的方法不是尋找新大陸，因為新大陸在這個世界上已經沒有了，發現新世界最好的方法是換個眼光去看世界。

我是學醫的，一直搞醫療，研究內分泌和糖尿病。二型糖尿病在世界范圍內有個定義叫不死的癌癥，無聲的殺手。可是讓我震撼的是，我18年前去哈佛他們就能夠逆轉糖尿病，即使在今天的中國可能也很多人不相信，甚至很多醫生都不太相信。所以，在談到這方面的醫療和養老事業的結合時，我建議大家做康養是不是能夠關注一下30歲以上的，65歲以下的帶病生存的糖尿病、高血壓這些人群。