中國房地產業協會副會長苗樂如做中日韓考察成果總結

    苗樂如：謝謝大家，很榮幸為大家做這個匯報，按照彩清給我的指示，我先把抬頭做一個介紹。各位領導，各位專家，各位企業界和媒體界的朋友們：大家下午好！

    非常榮幸在這里給大家匯報一下我們去中日韓這次活動的情況，同時作為作為第71期人居會客廳，在筑福集團召開，看了實地，深受感動。原來在北京工作，首鋼也來過。面對著北京的發展變化，作為這么大的一個地方改造使用很有觸動。借這個機會我給大家總結一下匯報。一個是人居會客廳是中房協人居委著力打造的一個線下活動，旨在以專業的視角探討人居環境建設，從而推動中國人居事業的發展，它強調專業性和權威性，注重影響力和傳播效果，經過多年的努力，已成為人居環境領域的品牌活動。今天選地，選擇內容都符合這個品牌的實質。

    這次由人居委和筑福集團創新合作，將活動直接搬到企業現場開又開啟了一種全新模式。這個題目主持人給大家介紹了，主要是源于“第十三屆中日韓住房問題研討會”的研討主題。我們這次去學習，中日韓是這樣，我們中國是中國房地產業協會，其實原來是中國房地產業協會和中國房地產研究會和韓國住居環境學會、日本居住福祉學會，日本院校比較多，韓國是公社，作為全行業來講，咱們中國這塊從研究會到房協，應該說有理論建設研究，又有開發建設的實體，包括上下游鏈的企業參加。所以我們的基礎和交流面比他們更扎實。這次去我們去了將近40人出席了此次會議，主題是“都市更新的政策、市場和技術”，在韓日兩國展開了為期一周的專題業務考察與交流，取得了豐碩的成果。

    第一、論文征集取得成功，中國聲音受到好評。

    按照“韓中日住房問題研討會”國際學術交流的定位和議程，參加這次活動的三國需在會議召開前組織本國的研究者和相關人士圍繞會議主題撰寫專業論文，優秀者代表在研討會上做主題演講，展示本國在該領域當中最新成果和發展趨勢。可以說，論文工作的組織直接關系到整個會議的內容質量和會議的成敗。為此，人居委在今年5月份即開始論文征集工作，充分發揮中房協在業界的廣泛影響力和權威度，積極動員，認真審核，投入大量人力和物力，通過四個月的艱苦工作，共向大會組辦方成功推選了21篇論文（三國共入選32篇論文），所以我們在數量和質量上都為上乘。

    而且在交流會當中，咱們中方代表的精彩演講，展示了中國房地產和城市規劃專業人員在這個領域廣闊的視野和深入的思考，深圳的楊總，我們在座的張總，還有我們成都的汪總，他們三位。楊總介紹完了之后日方和韓方提了很多的問題。以我的體會，我們現在出去交流越來越接近大伙兒面臨的困惑，受到了與會者的高度評價。

    第二、圍繞三大方面主題，深入研討和交流。

    經中日韓三方商議，研討會的主題定為“都市更新的政策、市場和技術”，旨在探討韓中日三國目前正在進行或曾經經歷過的有關城市再生的政策與技術，打造出更具發展前景和創造性的城市再生模型。會議為期3天，來自韓中日三國知名大學學者、研究機構代表、企業代表近百人參加了此次會議。論壇從都市更新與生態文明、都市更新與歷史文化傳承、都市更新與智慧城市建設三個方面展開深入研討和交流。

    通過三天的會議專題交流，與會代表對都市更新的起源、問題、路徑、機制有了較為深入的了解和認識，并高度認同到，基于不同發展國情背景下的都市更新應有不同的路徑，但綠色環境、地域文化、生態保護、社區建設是每一個城市更新建設中不能忽略的要素。在后面的標準當中大家怎么做，別人沒有霧霾，咱們得把霧霾弄了，生態環境才能好，改造才符合循環經濟的要求，持續發展的要求。特別是對我們國家這一點借鑒別人的東西有需要。在更新改造當中要以服務民生為重點，把公益優先擺在突出的位置，注重人性化的交往、體驗空間的塑造，做好城市設計，強調土地復合、功能混合、文化融合，突出內涵發展，彰顯改造后城市的魅力和吸引力。這是大伙兒通過交流當中更多達到這樣一個共識。

    第三、密集實地參觀考察，積極借鑒成功經驗。

    后面開總會組織大家座談，我在這兒給拋磚引玉。為了積極借鑒韓日兩國在都市更新方面的取得的寶貴經驗，在韓國住居環境學會的精心安排和幫助下，我們考察和學習松島國際新城、釜山甘川洞文化村、綠地韓國漢拿山小鎮、倉洞昌源藝術村、北村韓屋村、日本的六本木新城、東京中城等10余個韓日城市更新、智慧城市、鄉村營造、養老住區與綠色住區領域中最具有代表性和典型性的項目。系統的學習考察和交流，使我們這一群人親身感受到在綠色可持續發展和文化再生等理念指導下更新重生的城市和鄉村的獨特魅力的延續，更給我們留下了深刻的印象。活動中也為代表成員加快業務轉型、整合國際資源，包括內部的學習借鑒，搭建起有效的技術交流和商務合作平臺。

    那么在這里面的交流當中，比如韓國釜山的[甘川文化村莊]給我們留下了深刻的印象。作為它這個村是韓戰時十分破落的一個難民區，但在都市更新和文化再生理念的指導下，釜山“胡同藝術工程”，只是把街面做了，它也有街區，它把當年具有異域風情的階梯式村莊的結構跟難民艱苦的生活完整的保存下來，通過藝術家們的藝術修潤, 成功把戰后遺留下來的村落以一個新的角度展現給所有旅客，成為知名的文化景點。房屋墻壁上的各色水彩和壁畫使這里成為了文藝小清新的代名詞。這還是一個村，滿村的彩繪出自世界各地的志愿者之手。像深圳去的潘總，照了不少人家的杰作，留下了很深的印象。這里面每年來觀光的游客達到30萬名。重視地區發展、重視文化保護和環境改善等公共利益是甘川文化村莊取得成功的重要因素。所以都市更新要留住鄉村，不能簡單地搞大拆大建，這個對我們來說，特別是我原來在北京工作，這方面干的也不少，當然也不是我這么大本事，是按照我們的統一部署，中間有成績，確實也有很多的遺憾。那么，借鑒學習人家的東西，看到這三村，城市前面有一片舊的商業區的再改造，給我很大的改造。我們完全可以向韓國的甘川洞文化村學習，根據城中村自身特色，通過改造改建的方式，用更低的成本打造一個低碳環保、生態宜居，富有特色產業，保留之前文化傳承的民居群落。

    再比如，[東京六本木新城]是日本東京具有代表性的舊城改造和綜合體開發的項目，也是一個具備完善都市生活機能的復合性都會地區。六本木新城在規劃時將地區發展與都市整體規劃相結合，除了保留六本木新城現存的水系和綠化之外，還整合了周邊的公園和廣場空間；將規劃區內一半以上的區域作為戶外開放空間，加強地區與都市之間的融合與協調；充分利用地鐵交通系統與都市公交交通系統，將地區商業活動與東京整體觀光旅游相結合。所以六本木新城再開發計劃結合了良好的藝術規劃與開放空間的設計，將整體空間塑造得更加藝術化和人性化，所以不但為居民提供了一個宜人舒適的都市生活、辦公與休閑、購物空間環境，更帶來了一種新的都市設計思考方向。

    最后達到另外一個成果也是希望大家能積極參與的，就是三方確認，明年中日韓三國的交流在中國西安召開。第二個，也面對著我們城市的改造，歷史文化新城的保護，這樣一個題目，這樣達到了這么一個成果。也希望通過今天的匯報，使我們在這次活動基礎上，能夠進一步學習借鑒，發展我們自身，同時為明年會議做好準備。也歡迎在座的各位企業家，各方面的同仁能夠參加，也拜托咱們人居委繼承發揚這次的精神，能夠為明年的會議做好準備。

    活動結束回到北京后，代表團的每一個人都表示收獲很大，而且從自己專注的領域和專長寫了心得和感受等。同時，作為這次研討會的中方組織方，人居環境委員會也寫出了比較詳細的總結報告。我覺得對于大伙兒面臨的，或者我們國家通過我們的工作，進一步落實中央的要求，推動我們棚戶區的改造、城中村的改造，以及舊村落的保護，這方面也值得我們探討。

    另外一個方面，隨著我們的企業轉型，像北京所在地區京津冀協同發展，按照我見到的規劃，中心城區要出去200萬人，就是減少人口15%。一個是人走，誰走啊？人家平常打工的，你這兒有就業他不走。如果是產業單位走，留下的東西怎么使用，怎么運營？如果說沒有向北京外延，企業轉型，筑福集團確實給我們提供了有益的嘗試，而且帶有成功經驗，值得我們認真去學習。所以，我想在這樣一個行業的轉換期、經濟的轉換期，經濟新常態下實現“十三五”規劃的時候，我覺得這次會開的特別好。通過借鑒充分發揮大家的聰明才智，推動我們所在地區進一步建筑改造、使用的提升，為我們城市轉型作出我們的貢獻。這算是我看完之后的感受，也是我自己的一點心愿。

    最后，預祝中國人居會客廳71期圓滿成功。希望大家通過交流加強合作，使企業的業績提升，使大伙兒的腰包更加豐厚，工作事業有新的進步，新的提高，謝謝大家！

    主持人：非常感謝苗會長，我們這個行業前景太好了。人居委負責了這次中日韓會議的組織工作，從5月份開始一直到考察結束，前期的論文、代表組織、線路設計，得到了中房協大力的支持和關照。當然我們各位領導一直以來對人居委的工作特別支持。更重要的我想說，我們這個團的成員上至70歲，下至3歲，特別和諧。我們呂總有一句話說孩子在團員里面發出的聲音是天籟般的聲音，這句話特別經典，特別讓我們感動。大家給予的幫助，在我們整個的過程當中，在此，我們再次感謝大家！

    苗會長說到我們優秀的成果，優秀的論文，請大家關注我們的“中國人居訂閱號”，此次考察的成果我們形成報告，已經發到我們的“中國人居訂閱號”上。同時優秀的三篇論文，也發到上面，大家可以上去看。

    另外一個，2016年的主題也是關于綠色住區、綠色技術，以及區域再生的主題。我們也承諾請各位領導放心，人居委繼續組織好這次，因為這次在西安，在國內我們有更方便的條件組織的更加完善。所以，也請大家繼續關注。剛才苗會長的講話又把我們拉回到中日韓關于城市更新考察的線路當中，我們做了一個簡單的PPT介紹，下面就請我們秘書處的劉娟給大家介紹一下。