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[易居研究院]2019年區域房地產依賴度報告

2020-03-09 16:00:33

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-03-09
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

??上海易居房地產研究院3月9日發布《2019年區域房地產依賴度》。該報告顯示:

??房地產開發投資占GDP比重可以用來衡量當地經濟對房地產的依賴程度,占比越高,說明經濟對房地產的依賴度越高。2019年,房地產開發投資占GDP比重排名前三位的省市分別是海南、天津和重慶,占比分別為25.2%、19.3%和18.8%。

??2019年海南對房地產依賴程度仍最高,2018年以來海南政府多次出臺嚴厲的調控措施,2019年房地產開發投資額較2018年同期已下降22.1%,房地產開發投資占GDP比重也下降10.3%。2018年海南省不惜以GDP增速下降為代價在投資結構上優化,減少對房地產的依賴。2019年海南GDP增速較2018年保持不變,由此可見,房地產行業主動調控政策對其經濟的影響在2019年已趨弱。2020年3月7日,在新冠疫情期間,海南省房地產調控卻再度收緊,不僅限購升級,而且實行商品房現房銷售制度,以壯士斷腕的決心調整產業結構,破除經濟發展對房地產的依賴。鑒于2019年海南省經濟對房地產依賴度仍最高,調控政策繼續從緊,防止投機炒房占用過多社會公共資源,推動海南自貿港的快速發展也在情理之中。

??天津2019年房地產開發投資占GDP比重較2018年提升6.4個百分點,對房地產依賴度有所提升。其2019年土地出讓金總額為1375億元,均高于2017年和2018年,整體財政收入隨著土地成交情況好轉,但財政收入增速不及財政支出,政府財政壓力越來越大,短期內持續供地是平衡財政收支,促使經濟穩步轉向的必要手段。

??重慶近幾年經濟發展受房地產投資拉動,房地產開發投資占GDP比重一直較高。作為西南地區的核心城市,招商力度和產業導入也帶來了城市的快速擴張,給房地產投資帶來了巨大的空間,尤其是2015年至2018年重慶樓市持續升溫。2019年新房供求較去年均下降,二手房市場第一批兩年限售的房源陸續入市,市場存量高位運行,去庫存壓力較大,重慶2019年房地產開發投資占GDP比重較2018年也有所下滑。

??在選取的40個大中城市中,2019年,房地產開發投資占GDP比重排名前三位的城市分別是三亞、昆明和南寧,占比分別為44.2%、32.7%和32.4%。其中,2018年三亞和昆明對房地產依賴度較高,2019年該占比均有所下降;而南寧與之相反,2018年房地產開發投資占GDP比重為26.7%,2019年上升了5.7個百分點。

??雖2017年南寧樓市調控政策收緊,2015年至2018年,新房市場一直供不應求,2019年樓市仍較火熱,成交持續量價齊升。2019年5月18日,南寧因近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大被住建部進行預警提示。同時,南寧地市也有所升溫,2019年3月“地王”頻出。南寧在地理位置上離珠三角較近,廣西也多次提到提高南寧的首位度,一定程度上能帶動房價上漲,但考慮到其產業基礎較薄弱,人口上不占據優勢,無較好的基本面支持需警惕房地產泡沫。

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