日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

[恒大研究院]疫情將如何影響房地產市場走勢?

2020-03-06 12:26:58

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-03-06
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:恒大研究院

??本次疫情對房地產市場有明顯沖擊。疫情爆發初期,售樓處關閉、市場觀望情緒濃厚,市場銷售量大幅下行,市場調整壓力大。根據克而瑞數據,2020年2月1日至15日,40城新房銷售面積44.3萬平,同比下降86.6%。其中,一線4城銷售面積8.8萬平,同比下降74.6%;二線16城25.2萬平,同比下降86.2%;三四線20城10.4萬平,同比下降90.9%。

??隨著疫情逐漸得到控制,土地和房地產市場逐漸復蘇,但各地表現差異很大。

??1.一線城市土地市場火熱,銷售回暖

??土地市場未明顯受疫情影響。根據Wind數據,2020年春節后四周,一線城市成交土地占地面積合計197.4萬平,較2019年春節后四周同比增加20.6%;四周的土地溢價率分別為24.0%、18.9%、10.7%、25.8%,為2019年7月份以來的高位水平。以北京為例,僅2020年2月11日至25日,北京市累計出讓10宗住宅類地塊,出讓金額達440億元,平均溢價率26.6%。

??房地產銷售較快恢復。根據中指院數據,2020年2月17日至23日(北京上海春節假期復工后第二周),北京、上海商品房銷售套數分別為666、945套,較上一周的413、595套明顯回溫。復工后的第三周(2月24日至3月1日),北京商品房銷售套數為1792套,甚至高于去年同期(春節假期后第三周)的808套。

??2.二線城市多數土地市場尚未重啟,銷售先抑后揚

??多地暫停土地出讓。此次新冠疫情集中于中東部地區爆發,2月初,遼寧、四川、石家莊、西安、合肥、長沙、貴陽等省市宣布暫停土地出讓。根據Wind數據,2020年春節后四周,二線城市成交土地占地面積為624.5萬平,較2019年春節后四周同比減少67.2%;四周土地溢價率分別為7.6%、7.0%、10.4%、18.5%,處于2019年以來的較低水平。

??房地產銷售遇冷。根據中指院數據顯示,重點監測的21個樣本城市中,2020年2月24日至3月1日,二線代表城市成交面積環比增加49.7%,但同比減少58.6%。

??受益于戶籍制度改革和人才新政,以及區域中心城市的吸引力,隨著疫情好轉,二線城市房地產市場在逐漸恢復。

??典型如南京市,新增確診數自2月11日開始顯著下降,疫情影響不斷減弱,房地產市場迅速反彈。根據中指院數據,復工后(2月10日)的14天時間,南京市商品住宅成交1968套,相較于去年開工后(2月11日)14天的824套,同比大幅增加138.8%。

??3.三四線城市土地市場冷清,銷售分化

??土地市場明顯降溫。根據Wind數據,2020年春節假期后四周,三線城市成交土地占地面積合計1071.5萬平方米,較去年春節后四周減少52.0%;四周的土地溢價率分別為0%、14.4%、5.4%、9.6%,處于歷史較低位水平。

??房地產銷售短期內承壓。根據中指院數據顯示,重點監測的21個樣本城市中,2020年2月24日至3月1日,三四線代表城市成交面積同比減少54.3%。

??具體看,房地產市場分化,都市圈內三四線城市銷售表現優于非都市圈內三四線城市。根據房管局數據,來自深莞惠、廣佛肇、南京等9個都市圈的14個樣本城市,2020年2月24日至3月1日,商品房合計成交6269套,同減46.9%、環增166.4%。同期,另外14個非都市圈樣本城市,商品房合計成交3279套,同減49.2%、環增155.8%。

??在中心城市輻射帶動下,都市圈內三四線城市產業協同創新能力更強,交通基礎條件更優,人口集聚潛力更大,疫情消退之后,房地產市場將較快回暖。典型如廣佛肇都市圈內的佛山,2020年2月24日至3月1日合計成交2332套,環比大增251.7%,市場回暖跡象明顯。而同處廣東省境內,但不在都市圈內的江門,2020年2月24日至3月1日合計成交107套,環比增幅僅為27.4%,市場恢復較緩慢。

??但疫情影響最嚴重的武漢都市圈內三四線,短期內房地產市場恐難恢復。典型如黃石、黃岡、孝感,雖然根據《武漢市城市總體規劃(2017-2035)》,位列武漢都市圈,但受疫情影響,企業至今未復工,2020年1月27日至3月1日,3市商品住宅成交套數分別僅為0、1、14。

??二、穩地產、穩預期,還需合適的政策進行逆周期調節。

??維持土地市場平穩,應加大優質土地供應,適度放寬出讓土地條件;降低土地競買保證金比例;調整土地價款繳付方式或期限,允許延期或分期支付。

??適當調整房地產調控措施,應支持合理的購房需求。具體舉措包括:首套房認定以購房時有無未結清貸款為準;提高公積金貸款額度,加快按揭貸款資金發放,并在利率方面給予一定優惠;精裝修交房設置與毛坯房不同的限價標準;縮短限售時限直至逐步取消。

??(作者為恒大研究院首席房地產研究員)

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 主站蜘蛛池模板: 国产成人亚洲精品另类动态图_欧美一乱一性一交一视频_100日本xxxxxxxxx15_日本老妇人乱xxy_日韩欧美综合在线视频_日韩专区一区_4455四色永久在线_久久艹色 | 蜜臀AV无码一区二区三区_性色AV一区二区三区V视界影院_久久久久久一区_国产99视频精品免费播放照片_午夜精品一区二区三区福利视频_97精品人人A片免费看_无码专区AAAAAA免费视频_娇喘抽搐高潮喷水A片免费观看 | 噜噜在线视频_99热1_www.久久久精品_人与性动交AAAABBBB视频_日韩欧美国产亚洲_美国一级欧美三级_国产网友愉拍精品视频手机人_在线毛片片免费观看 | 精品自拍视频_性videos欧美熟妇hdx_国产精品美女久久久浪潮软件_欧美情侣性视频_午夜播放器在线观看_黄色一级片免费_欧美色精品vr_91久久久精品国产一区二区蜜臀 | 欧美性猛交xxxx乱大交俱乐部_久久精品亚洲7777影院_好男人在线影院官网WWW_玩弄丰满奶水的女邻居_国产91免费看_久久久久久久久久久久91_五月婷婷中文字幕_久久青青草原一区二区 | 女人一级一片30分_亚洲综合图_永久免费不卡的AV网站_女人下边被添全过程A片_无码中文精品专区一区二区_日本大胆欧美_aaa大片在线观看_999一区二区三区 | 国产精品银行在线播放_色老头av亚洲一区二区男男_avhd高清101在线谜片最新_边吃奶亚洲一区二区_欧美成人看片一区二三区图文_97夜夜澡人人爽人人喊中国片_91麻豆免费版_日韩中文字幕一区二区高清99 | 天天操天天插天天干_91一级毛片_无码亲近乱子伦免费视频在线观看_69vd视频_国产高清激情在线观看_欧美性受xxxx_色欧美色美色一区二区在线_99看片 | 久久成人影视_日韩欧美亚洲视频_欧美黑人巨大videos_成人av网站在线播放_色欲午夜无码久久久久久_精品www_午夜小片_极品国产91在线网站 | 亚洲高清不卡一区_91亚洲精品国产_四虎精品久久_男男无码GV片在线看_亚洲卡通欧美制服中文_伊人久久久AV老熟妇色_国产91影院_老汉影院免费观看 | 亚洲午夜久久久久_久久深夜福利_无人高清视频免费观看在线_免费a在线观看_日本老熟妇乱_日本视频一区二区在线观看_亚洲人成自拍网站在线观看_亚洲国产精品尤物yw在线 | 神马午夜窝窝_婷婷色中文字幕综合在线_久久免费资源_亚洲一区二区二区久久成人婷婷_欧美日韩一区在线播放_天天草天天干天天_午夜嘿嘿嘿在线观看_一区二区三区成人 | 91在线精品视频观看_亚洲AV永久无码AV激情A片_日韩在线观看视频一区二区_888久久久_中文字幕精品亚洲无线码二区_久草不卡视频_91丨porny丨九色_av日韩中文 | 一区二区视频免费在线观看_色五月激情五月_久久露脸国产精品_天天干干夜夜_亚洲AV无码专区久久蜜芽_日韩av成人女同恋_大地在线资源_国产精品久久久久久一区二区三区 | 操大逼片_大地资源二在线观看官网_91爱在线观看_伊人春色影院_久草在线视频精品_久久久线视频_久久大香伊蕉在人线免费_a一级黄色片 | 黄色影视网站_在线视频91国产_偷拍自拍视频在线观看_亚洲av人人澡人人爽人人夜夜_一区二区三国产_人妖一级片_放荡的丰满少妇中文字幕_一级片视频免费 | 精品久久久久久中文字幕2017_免费在线看黄色_91福利网站在线观看_日日爽天天_日韩一区精品_国产超碰人人爽人人做AV_色呦呦久久久_中日韩一级片 | 日日添日日鲁日日夜_99re超碰_91popn国产在线_操碰久久_99精品在免费线偷拍_成人精品国产亚洲_女人内精69xxxxx免费软件_这里只有精品在线观看 | 久草视频播放_国产精品久久久久久久久久新婚_天天操好逼_GOGOGO免费视频观看高清国语_日本丰满熟妇videossex8k_日本无码人妻精品一区二区视频_国产精品成人免费一区久久羞羞_手机在线色 | 国产一区二区四区在线观看_亚洲欧洲日产国无高清码图片_97国产精品欲_精品国产女主播在线观看_一级免费a一片_在线观看黄的网站_avtom影院永久地址_毛片免费网站 | 久久国内_亚洲免费人成视频观看_免费一区区三区四区_国产日本在线_精品国产一区二区三区2021_国产一级特黄毛片在线毛片_亚洲国产精品成人av_波多野结衣系列18部无码观看a | 亚洲成人黄色在线观看_九一精品视频_天天弄天天模_av免费一区_亚洲一区精品视频在线观看_日韩精品久久无码人妻中文字幕_琪琪五月_久久中文字幕一区二区三区 | 欧美精品在线观看一区_67194成人手机在线_亚洲精品中文字幕乱码4区_国内高清久久久久久_你好星期六最新一期免费观看_国产精品三区www17con_啊v在线看_蜜桃视频在线免费播放 | 99精品偷拍视频一区二区三区_永久免费黄色_第一视角vk_日韩一级黄色大片_中文字幕高清视频_国产精品久久久久久久久绿色_婷婷久久久亚洲欧洲日产国码AV_国内精品久久久久精品 | CAOPORN国产精品免费视频_成人免费视频观看视频_亚洲高清在线看_黄色一级日本_成人va在线_日韩在线精品视频_2020久久超碰国产精品最新_云霸高清中文字幕第一页 | 四虎影视免费在线_久久综合狠狠综合_18久久久_在线播放成人av_国产在线a_大地资源在线观看免费中文版_久久综合狠狠综合久久综合88_91精品国产一区二区 | 亚洲乱码中文字幕综合区_亚洲国产另类久久久精品网站_久久久国产精华液999999_深夜视频国产_亚洲精品毛片av_九九在线免费视频_狠狠干综合网_久草免费看 | 欧美劲爆婷婷五月久久_亚洲欧美自拍制服日韩一区_久久青草精品38国产_疯狂撞击丝袜人妻_福利一级片_日韩一区二区三区四区五区_最近2019年中文字幕_久久人人视频 | 中文字幕在线精品中文字幕导入_四虎精品国产永久在线观看_久久久久国产成人免费精品免费_三区四区乱码不卡_伊人色私人影院蜜桃va_欧美18免费视频_久久精品国产99久久丝袜_日本伊人久久 | 国产精选在线播放_日韩人妻无码一区二区三区久久_国产精品中文字幕一区_免费观看日韩一级片_xxxx性按摩bbbb_国产69精品99久久久久久宅男_好好热av_羞羞答答二区 | 鲁一鲁操一操_亚洲a一区_成人免费在线视频观看_性欧美牲交xxxxx视频欧美_69精品_国产精品资源视频_精品性视频_亚洲中文字幕aⅴ无码天堂 | 亚色网址_亚洲第一综合区_久久99精品久久久_污污内射在线观看一区二区少妇_夜草av_免费无码一区二区三区蜜桃大_激情av无码后入_77色77国产欧美在线 | 成人午夜av国产传媒_日本无码一区二区三区在线_国产线观看免费观看_国产精品美女久久久久人_999久久久国产999久久久_永久视频在线观看_男女作爱在线播放免费网站_福利一区和二区 | 久久精品视频网站_免费成人黄色网_超碰在线人人艹_av综合久久_亚州精品av久久久久久久影院_91亚·色_国产免费一级一级_成人av色 | 青青草免费观看视频_久久精品国产99国产精2020新增功能_亚洲精品无码久久久久秋霞_免费看黄网站在线观看_国产亚洲综合精品_亚洲永久在线观看_日韩av片永久免费网站_www亚洲精品少妇裸乳一区二区 | 不卡一二三区_69久久精品无码一区二区_亚洲毛片在线看_www.俺来也.com_91精品婷婷国产综合久久_伊人久久大香线蕉AV不卡_免费观看在线a级毛片_亚洲精品欧美综合二区 | 久久久国产午夜精品_国产中文字幕亚洲_超碰在线观看中文字幕_色5566_国产裸体舞hdtube_www.999热_精品1区2区3区4区_伊人久久大香线蕉av最新 | 国产a∨国片精品青草视频_在线观看成人无码AV_欧美三级日本三级_日本激情视频一区_老司机精品线观看视频_久久精选_国产在线日韩欧美_又色又爽视频 | 无码人妻精品中文字幕不卡_亚洲国产主播一区_天天爽人人爽夜夜爽_CHINESE国产老熟女_J97久久国产亚洲精品超碰热_一区二区久久久久草草_琪琪午夜成人理论福利片美容院_亚洲一区二区三区不卡国产欧美 | 人人射人人爽_国产中老年妇女精品_国产精品久久久久久男贼秘图_日本xx高清_亚洲欧洲一区二区三区_国产二级一片内射视频播放_亚洲精品热_法国性经典xxxxx | 男男网站18禁免费_网红主播精品视频在线观看_中文字幕av一区二区三区免费看_国产v亚洲v天堂无码_2021av在线_91黄色免费看_久久久久久成人_东北老女人高潮大叫对白 |