??本期關注：2023年中央一號文件公布

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市成交總面積281.70萬平方米，環比增加17.12%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積93.3萬平方米，環比增加275.4%；土地總成交面積56.8萬平方米，環比減少31.7%，成交總金額116.6億元，環比減少54.6%，成交土地均價4205元/平方米，環比下降55.5%。

??政策動態：中央一號文件全面推進鄉村振興重點工作；福建全力支持居民住房消費；北京市平谷區發布人才發展措施；杭州優化經營性用地結構和出讓時序；大連將出臺公積金惠民、便民政策；惠州調整商品住房限售年限；南昌高新區給予人才購房補貼；

??新聞關注：1月份一線城市住宅銷售價格轉漲；中消協表示商品房消費領域存在樓盤爛尾等六大問題。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

　　本周監測的重點城市成交總面積281.70萬平方米，環比增加17.12%。四個一線城市中，廣州、北京成交量繼續回升，廣州漲幅超過三成，上海、深圳小幅回落。其他重點城市中13座城市環比上漲，大連、嘉興漲幅居前，分別為106.04%、86.02%，其次惠州漲幅超過五成，南京、溫州、濟南、佛山漲幅在33%—45%之間；僅杭州環比微降2.40%。18座城市成交量均高于前四周平均水平，惠州以197.27%漲幅居首。

　　從成交量來看，濟南、武漢、成都相對領先，在33.3萬—37.2萬平方米之間，其次重慶、青島超過20萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下，嘉興、大連成交量仍不足3萬平方米。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積93.3萬平方米，環比增加275.4%。其中經營性土地增加484.7%，非經營性土地增加51.4%。供應總建筑面積196.5萬平方米，環比增加344.9%。

　　本周二十重點城市土地總成交面積56.8萬平方米，環比減少31.7%。其中經營性土地減少46.0%，非經營性土地增加485.2%。成交總建筑面積128.4萬平方米，環比減少34.8%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額116.6億元，環比減少54.6%。其中經營性用地115.0億元，減少55.1%；非經營性用地1.59億元，增加227.6%。成交樓面均價2057元/平方米，環比下降53.9%，成交土地均價4205元/平方米，環比下降55.5%。

??政策匯編

??新華社受權發布《中共中央 國務院關于做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的意見》。全文共九個部分，包括：抓緊抓好糧食和重要農產品穩產保供、加強農業基礎設施建設、強化農業科技和裝備支撐、鞏固拓展脫貧攻堅成果、推動鄉村產業高質量發展、拓寬農民增收致富渠道、扎實推進宜居宜業和美鄉村建設、健全黨組織領導的鄉村治理體系、強化政策保障和體制機制創新。其中提到要深化農村土地制度改革，扎實搞好確權，穩步推進賦權，有序實現活權，讓農民更多分享改革紅利。深化農村集體經營性建設用地入市試點。保障進城落戶農民合法土地權益，鼓勵依法自愿有償轉讓。

　　福建出臺《關于金融促消費工作十條措施》，其中提出要穩妥實施房地產信貸政策支持居民住房消費。各銀行機構要合理安排個人住房貸款額度，優化個人住房貸款業務流程，全力支持居民首套和改善性住房需求；在省內合格城市積極落實新發放首套住房個人住房貸款利率動態調整政策，鼓勵銀行機構合理下調個人住房貸款利率，降低居民購房融資成本；鼓勵金融機構圍繞智能家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費領域，設計專屬中長期消費信貸產品，重點加大家裝家居家電等大宗消費的信貸支持。

　　北京平谷區制定支持人才發展若干措施，在資金獎勵、引進落戶、住房保障、家屬服務、交通出行、就醫養老等10個方面聚合市、區多項優勢資源，針對不同層次、不同階段人才的創新創業提供精準支持。其中提到，為突出貢獻人才在平谷提供1套150平米左右、擁有自主產權的住房。其他類型人才可拎包入住專家小院、人才公寓、酒店式公寓，并享受最長3年、60%至100%的房租補貼。全職在平谷工作的優秀大學畢業生可免費入住3年人才公寓，在平谷成家的可免費入住5年。

　　杭州印發關于推動經濟高質量發展若干政策，其中提到全力穩住房地產投資大盤，優化經營性用地結構和出讓時序，加快已出讓用地項目開工，計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝。

　　大連表示將有住房公積金惠民和便民措施出臺。包括：對多子女家庭租、購住房分別給予提高提取和貸款額度政策支持；優化低保人員住房公積金貸款利息補貼機制，加大對低收入家庭解決住房問題的保障力度；合理調整住房公積金貸款首付款比例；開展商業貸款轉組合貸款業務；實行差異化租房提取標準。此外，開展二手房住房公積金貸款帶押過戶業務；開展按月代扣住房公積金償還商業貸款業務；支持購買新建商品房提取住房公積金支付首付款；將二手房住房公積金貸款期限與房齡之和延長至50年；租房提取住房公積金實行可按年、按月兩種提取周期自行選擇。

　　惠州發布通知，商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

　　南昌高新區發布人才購房優惠措施。對在高新區創業或在高新區就業且與用工單位簽訂了勞動合同的全日制博士研究生、碩士研究生（含高級技師）、本科生（含技師）、大專生（含高級工），購買本轄區內新建住宅商品房的,可在南昌市"人才10條"政策基礎上享受區級購房補貼。給予人才購房契稅補貼。將提供租賃住房，區內企業引進的人才可優先入住人才公寓，給予租金全額補貼或租金優惠。

??本周要聞

??1月份一線城市住宅銷售價格轉漲

??國家統計局數據顯示，2023年1月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

??中消協：商品房消費領域存在樓盤爛尾等六大問題中國消費者協會發布2022年全國消協組織受理投訴情況分析。其中提到，商品房消費領域的問題盡管經過多年整頓，但依然“痼疾難除”。一是房屋質量問題；二是不符條件強行交房；三是開發商強制捆綁銷售；四是有的精裝修房配套家電產品交房時已過或快過“三包”期，開發商拒絕承擔“三包”責任；五是交房時實測房屋面積大于合同約定面積，開發商要求消費者補差價引糾紛；六是樓盤爛尾消費者“房財”兩空。

??一線城市商品住宅成交走勢