市場報告 2023-03-20 09:47:53 來源：中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-03-20
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??前言
??2023年春節(jié)之后，整體房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢反彈：百城新房成交同環(huán)比漲幅5成，單月規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌。部分城市項(xiàng)目來訪、去化回升，折扣力度收回、二手房韌性顯著好于新房。北京、蘇州、杭州等近期土拍明顯升溫。
??究竟當(dāng)前市場點(diǎn)狀復(fù)蘇還是全面升溫，當(dāng)前各城市回暖情況如何，背后的核心驅(qū)動因素有哪些？市場熱度是否具備持續(xù)上行的可能性？
??帶著這樣的疑問，克而瑞研究中心調(diào)研整合了全國二十余個城市機(jī)構(gòu)的深度分析，得出了以下研究結(jié)論：
??市場止跌企穩(wěn)，局部點(diǎn)狀復(fù)蘇，成色各不相同，剛需剛改引領(lǐng)
??◇ 京滬供給約束成交放量有限，剛需首置入市支撐市場高熱不退
??◇ 寧蘇漢等依托剛需剛改集中釋放，來訪、去化穩(wěn)中有增
??◇ 天津剛需、剛改、改善全面回暖，低位盤整后進(jìn)入需求集中釋放期
??◇ 鄭渝廈剛需客群價格敏感度高，小面積、低總價項(xiàng)目持續(xù)熱銷
??◇ 三四線錫常莞徐等改善盤表現(xiàn)優(yōu)于剛需盤
??3-4月小陽春熱度大概率維持，熱點(diǎn)恒熱，城市輪動或?qū)⑾?/p>
??◇ 北京、上海、成都等熱點(diǎn)恒熱城市預(yù)期維穩(wěn)。
??◇廣州、武漢等供應(yīng)高峰將至，3-4月成交仍有上行空間，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。
??◇長沙、鄭州、天津等主力熱銷項(xiàng)目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯配，回暖持續(xù)性存疑。
??PART.01
中國城市住房價格288指數(shù)
(2022-11)1573.9點(diǎn)
- -0.12%
- -1.08%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
| 2022.07 | 1580.0 | -0.03% | -0.66% |
| 2022.06 | 1580.5 | -0.09% | -0.13% |
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