??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2023年3月50城新房成交預測報告

??本報告對今年3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以更好了解新房市場運行情況，同時更好預判市場走勢。根據(jù)3月前12日的交易數(shù)據(jù)，我們認為當前新房交易繼續(xù)拉升，充分體現(xiàn)了住房市場較強的韌勁。同時我們也預測了全月的交易數(shù)據(jù)和環(huán)同比增速。本報告認為，3月份樓市行情繼續(xù)轉(zhuǎn)暖，充分說明購房信心在進一步增強。

??一、交易行情

??1、成交面積

??2023年3月1-12日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米，環(huán)比2月1-12日增長了15%，同比2022年3月1-12日增長了26%。我們根據(jù)前12日的數(shù)據(jù)進行類推，3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為2222萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長26%。3月份新房交易數(shù)據(jù)保持拉升態(tài)勢，釋放了積極的信號。3月份各地房企積極推盤促銷，把去庫存作為一項重要的工作去抓，市場表現(xiàn)總體不錯。

??當然我們也需要清醒認識到，當前的交易水平對比歷史正常交易行情，依然是偏低的。我們選取2019年1月-2021年5月的數(shù)據(jù)做對比，該階段月均交易面積為2932萬平方米。對比顯示，今年3月份交易量相比該平均值縮水了24%。換句話說，今年3月份樓市交易雖然有較好的環(huán)同比表現(xiàn)，但依然比歷史平均交易水平要弱。

??2、同比增速

??本報告統(tǒng)計了全國50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，按3月前12日數(shù)據(jù)推算，今年3月份新房成交面積同比增速預計為26%。這也是今年第二次同比增速為正的現(xiàn)象。在過去20個月同比增速持續(xù)為負的情況下，今年2-3月份保持了較高的增速。這個成績來之不易。同時按這個數(shù)據(jù)推算，今年一季度全國50城成交量為5392萬平方米，同比去年一季度增速為11%，這就意味著今年一季度樓市交易將首次轉(zhuǎn)正。

??二、城市分類

??我們對全國50個城市分一二三四線進行分析。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)1-12日的交易數(shù)據(jù)推算，3月份全國50個一二線、三四線城市新建商品住宅成交面積預計為1333和889萬平方米，環(huán)比增速分別為15%和15%，同比增速分別為19%和38%。此次選取的50個城市，普遍屬于經(jīng)濟和人口等基本面不錯的城市。兩類城市交易數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)正增長態(tài)勢，具有非常好的導向。