日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

行業數據 | 7月房地產銷售投資降幅收窄

市場報告楊科偉、謝楊春、吳嘉茗 2023-08-16 16:14:54 

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-08-16
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??8月15日上午,國家統計局公布了7月宏觀經濟和房地產行業數據,從主要生產指標來看,盡管部分數據呈現季節性波動,整體經濟依然延續向好態勢。但結合前幾日金融數據大幅低于預期來看,內生型需求不足的問題依舊突出。

??房地產數據季節性如期回調,商品房銷售面積累計同比降幅擴大1.2個百分點,金額同比增速由正轉負。新開工、房地產開發投資持續承壓,累計同比降幅雙雙走擴,尚未有明顯企穩跡象。僅有竣工數據在“保交樓”下保持較高增長。

??01

??經濟總體延續向好態勢

??金融數據走弱凸顯內生需求薄弱

??7月份,統計局公布的部分經濟指標增速有所放緩,但仍屬于月度之間的正常波動,從經濟運行情況來看,國民經濟持續恢復,總體延續向好態勢。

??第一是國內需求繼續擴大,7月份社會消費品零售同比增長2.5%;第二是產業升級態勢持續,1-7月份高技術產業投資同比增長11.5%,明顯快于全部投資的增速;第三是就業物價總體穩定,扣除食品和能源的核心CPI同比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。此外,在創新和綠色發展以及民生保障方面也穩步向好。

??不過,金融數據壓力頗大,盡管存在季節性回落的影響,但多項指標大幅低于預期和正常的季節性表現。綜合而言,進入信貸淡季,金融數據的全面走弱,一定程度上體現了內生性需求不足的問題。

??其中,7月新增社會融資規模為2016年8月以來的最低水平,社會融資規模存量同比增長8.9%,創歷史新低;M1、M2增速持續回落,M2增速降至近一年新低,M1增速創下2022年2月以來新低,映射企業生產活躍度有所下行。且M1與M2的剪刀差持續走闊;此外,7月新增信貸僅3459億,同比大幅少增3331億,創下2009年11月以來的新低,居民中長期貸款再次轉負,結合存款減少來看,提前還貸,從而使資產負債表出現收縮。

??02

??7月商品房銷售面積同比降幅收窄2.7pcts

??住宅銷售額保持正增長

??1-7月商品房銷售面積66563萬平方米,同比下降6.5%,降幅較1-6月擴大1.2個百分點,累計增速連續三個月下滑,降速略有放緩。商品房銷售額70450億元,累計同比自3月之后首次轉負為-1.5%,較1-6月減少2.6個百分點,僅住宅銷售金額仍能維持正增長,前7月累計增長0.7%。

??實際上金額、面積累計增速持續走弱反映了當前市場在弱復蘇下壓力仍存,未來政策端仍需在供求兩段進一步發力,刺激需求、改善預期的同時,增加有效供應。

??就單月表現而言,在6月基數較高以及季節性回落、購房預期偏弱等因素影響下,7月商品房銷售面積、金額雙雙走弱。

??其中,7月商品房銷售面積7048萬平方米,環比跌46%,超近五年同期環比跌幅,且與4月份市場由升轉弱降幅度幾乎相持平。7月商品房成交金額7358億元,環比下降45%,跌幅超4月份。

??同比來看降幅則有所收窄。7月商品房銷售面積、金額同比分別下降15.5%和19.3%,面積同比較上月收窄2.7個百分點,金額與6月份降幅持平。

??綜合而言,7月成交季節性如期回調,各城市走勢也相對一致。7月CRIC重點監測的30城中,單月26城同比普降,環比也僅有少數城市成交增長。而累計同比負值城市由六月的7個城市增加至11個。我們認為,市場走弱一方面受制于供應短缺,另一方面在于購房預期、購房信心不足,改善需求也未能接棒剛需成為市場支柱。但隨著政策不斷釋放以及落地,未來銷售有望底部企穩。

??03

??7月竣工同比增幅擴大16個百分點至33%

??新開工同比降幅收窄4.4個百分點至26%

??1—7月份,房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米,同比下降6.8%。房屋新開工面積56969萬平方米,下降24.5%。其中,住宅新開工面積41546萬平方米,下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米,增長20.5%。其中,住宅竣工面積27954萬平方米,增長20.8%。

??前7月新開工走弱、竣工高增長的格局并未有實質性改變。一方面是新開工指標的持續承壓,房企開工意愿處在低位,累計同比降幅仍在擴大,市場銷售萎靡導致企業開工、拿地進入惡性循環,穩資金、穩安全、穩信用仍是當前首要任務。另一方面,得益于前期“保交樓”政策的推動,今年以來竣工持續向好,無論是從1-7月累計還是單月來看,增速都有所提升。

??其中,竣工累計增速較1-6月提升1.5個百分點,達到年內高峰,并連續7個月維持正增長,增幅為近20個月新高。

??7月竣工面積為4501萬平方米,環比下降26%,絕對量較2023年均值減少三成。同比增幅則較6月增長16.8個百分點至33.1%,接近三月份水平,僅次于今年4月42%的高增速。

??新開工累計增速則尚未出現企穩信號,增速始終保持在低位運行,連續四個月跌幅超過20%。1-7月新開工累計增速較1-6月降幅擴大0.2個百分點。

??7月新開工面積7089萬平方米,同比下降25.9%,降幅較上個月收窄4.4個百分點,單月同比跌幅僅高于1-2月,單月增速略有好轉。受到6月基數影響,7月新開工環比下跌30%。

??04

??7月住宅開發投資同比降幅收窄1個百分點

??未來逐步回歸合理水平

??1—7月,全國房地產開發投資67717億元,同比下降8.5%,降幅較1-6月擴大0.6個百分點。累計同比降幅自1-2月大幅收窄后持續5個月下滑,同比降幅回到了2022年1-9月水平,開發投資意愿低迷。

??單月來看,7月全國房地產開發投資額達9167億元,同比下降12.2%,跌幅較1-6月擴大1.9個百分點。7月開發投資環比跌幅29%,考慮到歷年6月份開發投資額達到高點后均會出現季節性回落,整體跌幅相較往年同期仍在合理水平之內,2022年、2021年7月開發投資環比跌幅分別為27%和29%。值得注意的是,住宅開發投資略有好轉,單月同比下降9.4%,降幅較6月收窄1個百分點。

??開發投資的持續走低依舊是受到新開工低迷和土地市場不振的影響,尤其是部分熱點城市土地市場是開始出現降溫跡象,土地投資正從“局部火熱”轉向“整體冷淡”,也讓開發投資未來持續承壓。

??分區域來看,開發投資累計增速降幅呈現東部<中西<西部<東北,東部、中部地區前7月開發投資額同比降幅為3.2%、8.2%,這與長三角、部分中西部核心城市市場相對堅挺不無關系。

??總體來看,短期房地產投資額尚未有企穩回升的跡象,繼續保持低位運行是常態。但是隨著政策落地以及城中村改造的加速,未來房地產投資將逐步回歸正常合理水平。

??綜上,我們對于后市給出如下判斷:

??政策面,7月下旬中央頻繁表釋放利好信號,強化居民購房預期。緊跟著一線城市和部分核心二線也相繼表態,整體雖暫無具體細則,但我們認為政策拐點已致,寬松將是下半年主旋律。政策聚焦點主要集中在限購的松綁甚至取消,下調商貸首付比例以及取消認房又認貸、引導落實存量房貸降息、適當放松限價、減稅降費、調降住房交易成本等方面。

??值得注意的是,中央發聲到地方落實尚需時日,若核心一二線能穩步落實局部松綁“四限”,整體新房成交規模有望止跌企穩,但基于當前購買力乏力的事實,也很難再現當年的V型反轉行情。

??城市面,因供應節制,目前各城市行情分化主要與改善盤的供應密切相關,不過熱點城市和熱點項目個數減少仍是大概率事件。

??北京、武漢、蘇州、南京等經歷調整后,后期伴隨著改善盤供應占比上升,成交尚有小幅回暖空間。而諸如上海、合肥、杭州等受限于核心區域供應不足,整體成交難有放量空間。對諸如昆明、南寧、福州弱二線和無錫、常州、徐州、珠海、惠州等廣大三四線城市而言,短期內剛需購買力仍需修復,成交難有明顯起色。

??接下來,行業大概率仍然維持弱復蘇的態勢,企業融資尚未大幅改善疊加銷售走弱,短期土地投資、新開工意愿繼續保持低位運行,開發投資短期未有企穩信號,長期則將回歸合理水平。

2023-08-16 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 理论片午午伦夜理片影院_色亚洲天堂_色婷婷激情一区二区三区_亚洲综合色无码_日韩av人人夜夜澡人人爽_老牛无码人妻精品1国产_色欲欲WWW成人网站_中文字幕av无码专区第一页 | 人人种亚洲_善良的人妻被水电工侵犯_婷婷视频导航_免费人成视频网站在线18_亚洲成人av免费观看_国产精品女同一区二区三区_永久免费品色堂_亚洲一二三区免费视频 | 一级黄色录像影片夫妻性生活影片_日本道色综合久久影院_国产精品xxx在线观看_激情婷婷_亚洲精品免费在线观看视频_亚洲三级性片_国产97视频人人做人人爱_懂色av色香蕉一区二区蜜桃 | 青青草视频偷拍_人人天天操_www·黄_人人射人人草_欧美精品在线一区二区三区_亚洲大片在线播放_国产伦精品一区二区三区视频黑人_www国产精品com | 熟妇人妻AV中文字幕老熟妇_成人18毛片_av基地网_国产区视频一区_天天爽夜夜爽人人爽QC_欧美一级淫片在线观看_中文字幕精品久久久_丰满五十路熟女正在播放 | 黄色在线视频网_91蜜桃臀久久一区二区_亚洲永久精品ww.7491进入_又黄又爽又色视频免费_CHINESEMATURE老女熟_国产视频一区二区91_秋霞a级毛片在线看_欧美日韩另类一区二区 | 91婷婷_97在线视频人妻无码_国产成人AV无码精品_欧美大片久久国产欧美日韩精品_亚洲人a成www在线影院_9l国产精品久久久久麻豆_亚洲国产日韩欧美视频二区_中文字幕有码无码人妻在线 | 少妇的肉体k8经典_亚洲不卡无码永久在线观看_亚洲免费a_2021国产精品一卡2卡三卡4卡_一级片视频免费看_国产日产一区二区_人人干人人澡_午夜视频在线观 | www.色日本_91xxx在线观看_91蜜桃在线观看_中国XVIDEOS厕所偷窥_cao榴_99热门精品一区二区三区无码_欧美最厉害的喷水VIDEOS_99这里有精品视频 | 一级特黄毛片_国产精品99精品无码视亚_国产日产欧产精品精品软件_日本成人手机在线_亚洲日本黄色片_色视频在线_久久瑟瑟_av在线不卡免费观看 | 国产精品国三级国产av_亚洲AV人无码激艳猛片服务器_欧洲中文字幕_好大好硬好爽18禁视频免费_yjizz视频_久中文字幕_搜查官中文字幕一区二区_国产激情无码一区二区三区 | 亚洲亚洲精品三区日韩精品在线视频_6699久久久久久久77777'7_免费在线观看视频完整_精品av中文字幕在线毛片_aⅴ免费在线观看_深夜免费观看视频_日韩一区二区观看_日韩国产成人无码AV毛片蜜柚 | 影音先锋中文字幕无码资源站_亚洲区成人_在线观看中文字幕一区_亚洲美女黄色_久久精品国产69国产精品亚洲_国产成人无码a区精油按摩_国产不卡一区二区视频_噜噜噜视频在线观看 | 亚洲黄色小说图片_国产精品久久久久久久综合_色一乱一伦一图一区二区精品_免费gogo少妇大尺寸视频_欧美成免费A级毛片_伊人色吧_性猛交xxxx免费看蜜桃_亚洲第一伊人 | 人妻AV无码一区二区三区_99激情网_亚洲第一无码xxxxxx_131美女MM爱做爽爽爽视频_a级毛片高清免费视频在线_久草com_久久久亚洲精品中文字幕_一区二区三区在线不卡 | 97成人资源网_亚洲第二色_欧美日韩中_欧美成aⅴ人高清WW_精品国产日韩亚洲一区二区_偷玩朋友的醉酒人妻中文字幕_亚洲AV无码片VR一区二区三区_高清一区在线观看 | 国产乱理伦片a级在线观看_日本私人网站在线观看_小明成人永久免费视频在线观看_女教师巨大乳孔中文字幕_高潮喷水抽搐无码免费_久热导航_伊人亚洲精品_国产主播一区二区三区在线观看 | 亚洲午夜久久久久_久久深夜福利_无人高清视频免费观看在线_免费a在线观看_日本老熟妇乱_日本视频一区二区在线观看_亚洲人成自拍网站在线观看_亚洲国产精品尤物yw在线 | 九九热在线视频_久久这里只有精品18_成年人免费在线视频_日韩在线视频观看免费网站_欧美日韩精品一区二区三区在线观看_一区二区视频免费观看_精品精品视频_黄色网址在线免费看 | 欧美精品一区二区三区久久_国外b2b网站毛片_亚洲国产精品久久久久久69_久久91久久久久麻豆精品_日日爽夜夜操_91看片免费在线观看_51cao在线观看_国产九色在线 | 国产91久久婷婷一区二区_jizz日本在线_国产91在线亚洲_中文字幕人成乱码熟女_老司机精品视频在线_扒开老女人p大荫蒂视频_潘金莲一级淫片aaa_免费精品自在久久 | 午夜影视免费观看_日韩午夜高清_国语av在线_国产精品99久久精品_欧美日韩精品一区二区公司_国产精品成人在线_在线观看久_超碰在线一区 | 顶级少妇做爰高潮_91久久夜色精品国产按摩_色综合精品无码一区二区三区_国产精选一级毛片_亚洲中文有码字幕日本第一页_九九热在线观看_变态孕交videosgratis孕妇_日本少妇久久久 | 二区三区在线_国产好吊视频在线观看_91丨九色丨黑人外教_欧美黄色网络_久久性网站_精品国产京东免费人成网站_美脚丝袜一区二区三区在线观看_91麻豆国产福利在线观看宅福利 | 久久免费视频精品_67194中文字幕在线观看日韩_蜜臀在线一区_欧美肥妇毛多水多bbxx水蜜桃_国产一区三区在线_国产乱码久久_嫩草视频网站_最新在线中文字幕 | 免费A级毛片高清视频哦哦_黑人巨茎美女高潮视频_日本精品一区二区三区在线播放_国产乱AⅤ一区二区三区_99av海角社区_剑来动漫高清在线观看_亚洲色图狠狠爱_成人淫片免费视频95视频 | 黄色av_国产日韩精品视频一区_色一情一乱一伦一区二区三区_免费人成在线观看成人片_吃奶呻吟打开双腿做受动态图_九九九伊在人线综合2023_国产精品av一区二区三区网站_国产手机在线αⅴ片无码观看 | www啦啦啦视频在线观看免费_一级国产aa片免费观看_无码精品A∨在线观看中文_九九精品视频在线观看_99国产精品2018视频全部_中国一级黄色片子_麻豆嫩芽忘忧草一区二区三区_99精品网 | 亚洲一二三四果冻传媒_免费精品视频一区_国产伦一区二区三区久久_国产午夜精品一区二区三区欧美_午夜久久久久久久久久久久_国产亚洲h网综合h网_福利国产在线_亚洲美女久久久 | 毛片毛片毛片毛片毛片毛片_在线观看片免费人成视频播放_91爱插插_中文字幕一综合88久久_国产香港明星裸体XXXX视频_亚洲地区天堂网_午夜影片_超碰97zyz | 51ⅴ精品国产91久久久久久_亂倫近親相姦中文字幕视频_怡红院成永久免费人视频视色_国产无套露脸视频在线观看_av之家免费黄片_美女天天干_国产在线观看a视频_国产区二 | 亚洲一区综合_亚洲国产看片_在线超碰_欧洲美女与动zooz_www.爱爱视频_国产成人无码A区在线_青青操在线观看_日韩精品国产一区 | 欧美顶级毛片在线看_国产日韩综合性色av_一本岛在线视频_日韩人妻无码一区二区三区久久99_蜜桃AV无码免费看永久_国产精品久久久国产_香蕉丝瓜榴莲在线观看_国产r级福利在线观看 | 国内自拍五区_被黑人的巨茎日出白浆_中文字幕第一区二区_国产亚洲美女精品久久久_亚洲porn_国产伦一区二区三区色一情_人人草人人人_久久无码字幕中文久久无码 | 日韩av高清在线_亚洲欧洲日本一区二区三区_成年人黄色大片_性色AV无码中文AV有码VR_精品一区二区久久久久久久网站_97人操_精品国产亚洲一区_久久国产青偷人人妻潘金莲 久久人人爽天天玩人人妻精品_专干日本老妇HD_国产精品xxx视频_黄色片免费_国产精品一区二区福利视频_免费精品一区二区三区第35_国产精品色吧国产精品_老美黑人狂躁亚洲女 | 日本夜爽爽一区二区三区_找老女人泻火对白自拍_91精品国产精品_在线视频观看一区_久久青草网站_隔壁人妻被水电工征服_av亚洲精品_开心色91 | 欧美videosdesexo肥婆_999精品视频在线观看_久久久久久1_成人网qqq444_亚洲欧洲美洲精品一区二区三区_天天拍夜夜_亚洲爆乳成AV人在线视水卜_中文字幕区 | 成年人免费大片_久久精品这里只有精品_日韩草逼_亚洲综合视频在线_男人天堂视频在线观看_欧洲成人在线_日韩一区二区精品_黄色毛片免费进入 | 九色精品91_性做久久久久免费观看_日韩精品123区_国产精品久久9_国产精品色拉拉_国产精品wwwcom976con_亚洲高清资源在线观看_九一精品视频一区二区三区 | 国产欧美精品一区二区三区小说_99999色_免费丝袜脚足控网站_男人扒开女人腿桶到爽免费_操操操av_超碰人人透人人爽人人看_色yeye香蕉凹凸视频在线观看_cao久久 | 亚洲热在线免费观看一二三区_av在线片_亚洲一区二区精品_a级片日本_久久中文字幕av_免费网站看V片在线18禁无码_久久九九有精品国产_欧美视频完全免费看 |