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??中房網訊 （劉敬/文）回顧7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

?   政治局會議：適時調整優化房地產政策

      國常會再提房地產！八月地方政策優化有望加速出臺

      住建部明確：落實降低首套首付比例，認房不認貸

      國稅務局發布稅費優惠政策指引

      關于城鎮老舊小區改造，七部門劃出了重點

    “金融16條”部分政策延期

      全國房地產政策變動監測報告（2023年7月）

??7月24日召開的中共中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。【詳情】

??7月31日召開的國務院常務會議指出，要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。【詳情】

??住建部倪虹部長在召開的企業座談會議上強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。【詳情】

       國家稅務總局近日發布了《支持協調發展稅費優惠政策指引》和《支持共享發展稅費優惠政策指引》兩項文件。據悉，這兩項稅費優惠政策指引文件分別以“協調”和“共享”為主題，按照“享受主體、優惠內容、享受條件和政策依據”的編寫體例梳理形成。此舉是為方便廣大納稅人和繳費人根據實際需要自行查閱下載，充分享受稅費優惠紅利。【詳情】

       7月18日，由住建部等七部門聯合印發《關于扎實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》提出，有序推進城鎮老舊小區改造計劃實施，合理安排2024年城鎮老舊小區改造計劃。其中，《通知》明確要扎實抓好“樓道革命”、“環境革命”和“管理革命”等3個重點，對擬改造的城鎮老舊小區開展全面體檢，找準安全隱患和設施、服務短板。【詳情】

       7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《通知》，對2022年11月份出臺的房地產“金融16條”中，有適用期限的政策統一延長至2024年底，其他不涉及適用期限的政策長期有效。【詳情】

       中房研協測評研究中心監測統計，2023年7月，地方出臺房地產調控政策48條。其中，寬松性政策34條，中性政策10條，緊縮性政策4條。總的來說，7月地方房地產政策舉措仍主要集中在購房補貼和公積金政策支持，偏向溫和性刺激，政策頻次較上月略有提升。【詳情】

??行業

??入選事件

       2023房地產開發企業華東區域測評成果揭曉

      7月18日，《2023房地產開發企業華東區域測評研究報告》發布，這是上海易居房地產研究院連續第9年發布該項測評研究成果。本次發布的測評研究報告顯示，房地產市場迅速降溫，華東區域中除上海市商品房銷售面積同比微降、商品房銷售金額同比增長以外，其余省份商品房銷售面積、銷售金額同比均呈現兩位數降幅。區域內企業在戰略轉型、區域布局、產品升級和改革創新等方面進行了積極的探索。【詳情】

       市場

??入選事件

       6月房價：新房重新步入下跌區間，一線城市二手房跌幅最大

       國家統計局：上半年房地產市場總體呈現企穩態勢

??國家統計局數據顯示，6月份新房價格指數在連續4個月上漲的基礎上，環比漲幅重新步入下跌區間。二手房方面，6月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，為2014年9月份以來單月環比降幅最高。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格由上月上漲0.4%轉為下降0.4%，自2019年8月份以來首現同比下跌。【詳情】

??國家統計局數據顯示，上半年全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%。國家統計局表示，上半年房地產市場總體呈現企穩態勢。房地產市場銷售、開發投資和房地產開發企業到位資金等主要指標，均比去年全年出現改善。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：上半年國有土地使用權出讓收入同比下降20.9%

      上半年土地交易規模創近13來新低

      財政部發布的財政收支情況顯示，2023年上半年全國政府性基金預算收入23506億元，同比下降16%。其中，國有土地使用權出讓收入18687億元，同比下降20.9%。【詳情】

      據CRIC統計，2023年上半年全國300城經營性土地成交建筑面積為3.5億平方米，較2022年同比下跌29%，創下2010年以來全國土地交易規模的新低。從成交面積來看，上半年土地成交面積最多的城市是西安，成交面積949萬平米，同比增長9%，其次是石家莊，成交面積633萬平米，同比增46%，杭州以630萬平米位居第三，但與去年同期相比，跌幅高達44%。從成交金額來看，上半年北京和杭州賣地攬金超過千億元，成交金額分別為1022億元和1004億元，其中北京的成交金額較去年同期微降1%，杭州跌幅則高達33%。

??金融

??入選事件

??央行：二季度末房地產貸款余額53.37萬億元，同比增長0.5%

??央行：7月住戶部門中長期貸款減少672億元

      7月房企發債規模環比大增八成

??央行發布的數據顯示，2023年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.37萬億元，同比增長0.5%，比上年末增速低1個百分點；上半年增加1549億元，占同期各項貸款增量的1%。2023年二季度末，房地產開發貸款余額13.1萬億元，同比增長5.3%，增速比上年末高1.6個百分點。個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個百分點。【詳情】

       央行公布的《2023年7月金融統計數據報告》顯示，前七個月人民幣貸款增加16.08萬億元，同比多增1.67萬億元。7月份人民幣貸款增加3459億元，同比少增3498億元。分部門看，住戶貸款減少2007億元，其中，短期貸款減少1335億元，中長期貸款減少672億元。【詳情】

       克而瑞研究中心數據顯示，7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環比減少10.1%，同比減少46%。其中，房企發債328.95億元，環比增加84.8%，同比減少22.7%。債券類平均融資成本為3.49%，環比提高0.37pct，同比下降1.48pct，繼續保持在較低的水平。

     企業

??入選事件

??2023年1-6月典型房企銷售目標完成率排行榜

       2023房企“保交樓”期中考

??2023年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

      2023年1-7月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

      A股超60家房企預告中報業績，逾六成預虧

??據中房網不完全統計，2023年1-6月份16家房企銷售目標完成率均值為49.69%，處于近五年來同期第二高的水平。其中，10家房企銷售目標完成率超過五成，其余6家房企的銷售目標完成率在30%-45%之間。【詳情】

??據中房網不完全統計，截至6月末，已有30家房企公布了上半年的“保交付”情況。整體來看，這30家房企上半年給到市場的交付成績為126.63萬套。其中，規模房企仍是“保交樓”的主力軍。值得注意的是，目前多數出險房企也正全力推進保交付進展。【詳情】

       克而瑞研究中心報告顯示，2023年7月，TOP100房企實現銷售操盤金額3504.3億元，單月業績規模創近年新低。單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。累計業績來看，1-7月百強房企實現銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業績增速由正轉負。【詳情】

       克而瑞研究中心報告顯示，截止7月末，新增貨值百強門檻值為47億元，同比下降19%，較上月末同比差值再度增大13個百分點，新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值持續同比全線下滑，尤其10強、50強門檻值同比下滑超過30%。此外，截止7月末，新增貨值超過百億的房企為35家，較上月末僅增加3家，但對比去年同期減少了19家，投資低迷可見一斑。【詳情】

       據wind數據，截至7月23日，A股房地產上市公司中，除保利發展和招商蛇口已發布上半年業績快報外，還有61家上市房企披露了上半年業績預告。其中，40家預告凈利潤虧損，僅有23家公司實現盈利。【詳情】

??聲音

??入選事件

??證監會：繼續保持房企資本市場融資渠道穩定

??交易商協會：持續支持民營房地產和產業類企業債券融資

??中國證監會召開的2023年系統年中工作座談會強調，不折不扣落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展、有效防范化解地方債務風險等部署。堅持股債聯動，繼續保持房企資本市場融資渠道穩定。【詳情】

??7月14日，交易商協會在召開的民營企業融資座談會上表示，下一步將繼續深入貫徹關于促進民營經濟發展壯大相關政策精神，認真研究民營企業提出的意見和建議，扎實推進“第二支箭”工作開展，持續支持民營房地產和產業類企業債券融資，助力民營經濟健康發展、高質量發展。【詳情】