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??蘇州月報|8月新房成交低位回升，二手房市場量跌價漲

??一、新房市場略有好轉，預計下月恢復進程加快

??（一）成交：8月新房成交止跌回升，環比漲幅超4成

??8月份，在中央多輪利好釋放下，蘇州新房市場有所好轉，成交規模底部回升。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月蘇州新房成交3191套，環比上升43.8%，同比下降29.45%。從累計來看，1-8月蘇州新房累計成交30019套，同比下降42.92%。9月2日，蘇州官宣執行“認房不認貸”政策，刺激購房需求釋放，尤其是改善性客群，預計下月成交將會有更加明顯的提升。

??（二）價格：新房價格止升轉降，整體趨穩

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月蘇州新房成交均價為27838元/㎡，環比下降2.43%，同比上漲25.87%。新房價格止升轉降，整體維持平穩態勢。本月剛需低價盤較為集中的吳中、吳江兩區成交比例提升，加上為了促進去化房企以價換量，導致整體新房價格小幅回落。

??（三）庫存：8月推盤量大增，去化好轉帶動庫存進一步回落

??8月份，中央層面寬松政策頻出，房企受到利好刺激下推盤出新的積極性提升。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月新建商品住宅批準上市套數為3085套，環比大漲105.9%，同比下降27.8%。從庫存量來看，根據數據顯示，2023年8月蘇州新房庫存為50523套，環比下降1.03%，同比下降23.22%。庫存規模連續4月下滑，本月去化情況好轉帶動庫存進一步消化。從去化周期來看，本月去化周期為11.3個月。去化周期仍然在高位徘徊，雖然庫存量連續多月回落，但是去化壓力仍然不小。

??2023年8月，蘇州共有13個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加7個，共計3085套房源申領銷售許可，較上月增加1587套，申領預售建筑面積為41.22萬㎡，較上月增加22.23萬㎡。進入8月份，在中央利好政策密集發布后，市場信心有所提振，房企推盤熱情提升，本月推盤量較上月翻倍。

??（四）分區：吳中、吳江兩區成交漲幅領先

??從本月蘇州區域成交表現來看，除高新區外，其余5大區域成交量全部回升。其中，吳中和吳江兩大區域成交漲幅位居前二，分別成交741套和734套，環比上漲126.61%和101.65%；姑蘇和工業園區位列第三、四，環比漲幅分別為55.81%和45.43%。

??從成交占比來看，8月相城區成交占比再居首位，本月占比為25.7%，較上月收窄7.91個百分點；其次為吳中區和吳江區，成交占比均在22%以上，較上月分別提升8.28和6.48個百分點。

??（五）板塊：湖西板塊以單月239套成交量位列榜首

??從各大板塊成交來看，相城區和吳中區熱點板塊集中分布。其中，吳中區的湖西板塊領跑，單月成交239套，成交均價為54443元/㎡；吳江區的黎里板塊位居TOP2，本月成交203套，成交價格為20348元/㎡；相城區的蠡口板塊緊隨其后，單月成交187套，太湖新城和吳中城南板塊位列第四、五，8月成交均在150套以上。

??（六）房企：華潤置地、保利發展銷售額破26億元領跑各大房企

??從8月房企的業績表現來看，華潤置地和保利發展表現優越，單月銷售額超26億元。龍湖集團以7億元的銷售業績位居第三，建發房產單月銷售額為6.34億元，位列第四。同時，像招商蛇口、中國鐵建、綠城中國、中國金茂等大型國央企表現不俗，優質民企新城控股、綠地、萬科等也頻頻上榜，民企的銷售情況在逐步好轉，在蘇州市場獲得更多的認可。

??（七）項目：園區新盤湖西觀云成交領先

??從蘇州新房成交套數TOP20項目來看，吳江和相城區熱銷項目聚集，共有12個樓盤上榜。湖西觀云本月躍居成交套數榜首，成交231套，成交價格為54763元/㎡，該項目周邊配套及環境在蘇州都屬于較高水平，開盤當天熱度不俗，據悉中簽率6.6%，主打改善性產品。其次為高鐵新城鉑悅府，單月成交66套，成交均價為29271元/㎡。保利湖畔云上單月成交62套，位居第三。

??從成交金額來看，湖西觀云單月銷售金額為24.67億元，其次為建發·縵云華庭和高鐵新城鉑悅府，銷售額分別為3.39億元和2.37億元。

??二、二手房成交“五連降”，價格止跌微升

??（一）成交：二手房成交連續5月回落，本月降幅明顯收窄

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月蘇州二手住宅成交4311套，環比下降3.08%，跌幅收窄18.79個百分點，同比下降23.2%。從累計來看，1-8月蘇州二手房累計成交45886套，同比上漲40.53%。至此，蘇州二手房成交連續5月回落，本月降幅收窄，整體活躍度仍然不高，預計在“認房不認貸”等利好政策落地后，蘇州二手房成交規模將會有所回升。

??（二）價格：二手房價格止跌微升，下月價格有望繼續回升

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月蘇州二手住宅市場均價為28820元/㎡，環比微升0.02%，同比下降1.68%。蘇州二手房市場價格在連續下降了6個月后本月止跌回升。近期迎來，政策端頻頻輸出利好，刺激市場信心修復，預計在蘇州官宣“認房不認貸”政策后，下月價格仍有回升空間。

??（三）調價房源：漲價信心連續7月小幅回落

??從漲降價房源來看，2023年8月蘇州二手住宅調價中漲價房源占比為10.3%，較上月收窄1.8個百分點。蘇州漲價房源占比自2月開始連續7月維持小幅回落態勢，業主降價出售心理仍然較為濃厚，8月中央發布了下調首套房和二手房首付比例，降低存量房貸利率等，蘇州發布認房不認貸政策，預計隨著政策逐步發酵，后續市場情緒有望底部回升。