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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]重點50城市場情緒指數研究報告

??根據最新公布的2023年12月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數底部微升，但仍處于近年來低位水平，全年情緒指數“高開低走”。分等級城市來看，12月一線城市市場情緒指數持續下降，二線止降微升，三四線筑底企穩。根據情緒指數預測房價模型，短期內有北京、廣州等7城房價呈現平穩或上漲態勢，多數城市仍有一定的下行壓力。

?一、12月重點50城情緒指數底部微升，全年“高開低走”

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年12月，重點50城市場情緒指數為-0.83，較上月回升0.01，仍位于市場低迷區間。從12月來看，市場情緒出現輕微改善跡象，情緒指數止降微升，或與月內利好信號接連釋放脫不開關系。如中央層面，12日中央經濟工作會議定調房地產市場，強調注重完善基礎性制度，傳遞出了政策面或有更大程度優化的積極信號；地方層面，14日京滬重磅落地降首付、降利率、放寬普宅認定標準等利好政策，促進市場迅速升溫，引導全國房地產市場信心積極回升。

??從全年來看，市場情緒指數呈現“高開低走”特征，市場信心的修復仍較緩慢。年初，市場情緒指數升至觀望區間中位，進入二季度，市場信心逐漸減弱，情緒指數進入下行通道，至10月份，市場情緒指數由觀望區間進入低迷區間，11月繼續探底，達近年來低谷，12月現改善跡象，但回升幅度甚微，市場情緒仍有較大提升空間。

??整體來看，2023年市場情緒的修復曲折緩慢。究其原因，除長時間的市場信心的持續下滑使得市場對政策的免疫力增強外，供需矛盾持續突出依舊是市場情緒修復緩慢的主要阻力。預計后續市場情緒的修復回升或仍有賴于供求關系、購房信心、收入預期等多方面因素的改善。