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??12月26日，國家統(tǒng)計(jì)局公布第五次全國經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果，數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)數(shù)量較第四次經(jīng)濟(jì)普查（2018年末）增長了0.2%，從業(yè)人員下降了27.0%；物業(yè)管理和中介服務(wù)迎來較大增長。具體而言，在2019年到2023年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)先上漲后下滑的深度調(diào)整期，行業(yè)從業(yè)人員的規(guī)模發(fā)展趨勢與市場規(guī)模走勢是正相關(guān)的。第五次全國經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果相較于2020年、2021年的高峰有更為明顯的降幅。下跌周期行業(yè)盈利能力弱化，開發(fā)企業(yè)面臨流動性困境，開始進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級、優(yōu)化經(jīng)營方式、縮減人員結(jié)構(gòu)，企業(yè)之間也逐漸拉開差距。很多開發(fā)企業(yè)“去重取輕”轉(zhuǎn)換賽道，聚焦于物業(yè)管理、代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、城市運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)，多維度發(fā)展和探索新的增長模式。房地產(chǎn)行業(yè)增量市場收縮，整體步入存量時(shí)代，在大行業(yè)范圍內(nèi)企業(yè)數(shù)量、人員規(guī)模、營業(yè)收入等增長集中在物業(yè)管理和中介服務(wù)，是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)變化和市場需求的趨勢，也是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的結(jié)果。

??房地產(chǎn)業(yè)普查情況如下：

??一、企業(yè)法人單位數(shù)和從業(yè)人員

??2023年末，全國共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位104.0萬個(gè)，比2018年末增長40.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)20.6萬個(gè)，物業(yè)管理企業(yè)37.5萬個(gè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)30.0萬個(gè)，分別比2018年末增長0.2%、59.8%和45.9%。

??2023年末，全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位從業(yè)人員1439.8萬人，比2018年末增長14.0%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)271.3萬人，比2018年末下降27.0%；物業(yè)管理企業(yè)854.3萬人，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)186.7萬人，分別比2018年末增長34.1%和18.0%。

??在房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位中，內(nèi)資企業(yè)占98.5%，港澳臺投資企業(yè)占1.1%，外商投資企業(yè)占0.4%。

??在房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位從業(yè)人員中，內(nèi)資企業(yè)占96.7%，港澳臺投資企業(yè)占2.5%，外商投資企業(yè)占0.8%。

??二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

??2023年末，全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計(jì)1692867.5億元，比2018年末增長46.0%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)1362961.7億元，物業(yè)管理企業(yè)53021.5億元，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)24805.8億元，分別比2018年末增長35.5%、72.9%和86.4%。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位負(fù)債合計(jì)1255492.2億元，比2018年末增長41.1%。

??2023年，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入193272.4億元，比2018年增長34.5%。