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??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積253.28萬平方米，環比減少38.84%。四個一線城市成交量均較上周減少，其中上海跌幅最大，減少47.73%。其他城市中，4座城市成交量環比增加，莆田多倍增長，其次溫州、嘉興也漲幅明顯；10座城市成交量環比減少，蘇州、武漢跌幅居前，在66%—69%之間，其次惠州跌幅超過五成，成都跌幅超過四成。5座城市高于前四周平均水平，莆田高出212.15%，漲幅居首；14座城市低于前四（三）周平均水平，武漢降低53.83%，跌幅居首。

??從成交量來看，武漢、杭州較為領先在32萬—34萬平方米之間，其次成都、上海、廣州在20萬—27.2萬平方米，其他城市在14萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積186.7萬平方米，環比減少31.5%。其中經營性土地減少57.9%，非經營性土地減少8.8%。供應總建筑面積449.0萬平方米，環比減少15.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積488.3萬平方米，環比減少65.4%。其中經營性土地減少65.7%，非經營性土地減少65.2%。成交總建筑面積895.5萬平方米，環比減少66.1%。

??本周二十座城市土地總成交金額728.7億元，環比增加40.8%。其中經營性用地706.3億元，環比增加58.7%；非經營性用地22.4億元，環比減少69.2%。成交樓面均價8137元/平方米，環比上漲315.1%，成交土地均價14925元/平方米，環比上漲307.3%。

??政策匯總

??國務院總理李強1月3日主持召開國務院常務會議，會議指出，城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手。要堅持問題導向和目標導向相結合，統籌推動城市結構優化、功能完善、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。要加快推進城鎮老舊小區、街區、廠區和城中村等改造，加強城市基礎設施建設改造，完善城市功能，修復城市生態系統，保護和傳承城市歷史文化。要加強用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統籌用好財政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會資本參與城市更新。要支持各地因地制宜進行創新探索，建立健全可持續的城市更新機制，推動城市高質量發展。

??河南印發《加快服務業高質量發展若干政策措施》其中提及，全方位提振住房消費。取消商品住房限制政策，鼓勵開展現房銷售，支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭、引進的高層次人才等可提高20%貸款額度，支持繳存人使用公積金貸款購買配售型保障性住房、最低首付款比例為15%。支持靈活就業人員實行以貸定繳，鼓勵各地開展商轉公、組合貸業務。對各地收購存量商品房用作保障性租賃住房的，按規定繼續按照不超過2%的貼息率予以支持。鼓勵各地自主制定補貼措施，對個人消費者舊房裝修、廚衛等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補貼，每套最高不超過2萬元。

??青海印發《關于開展住宅工程質量潛在缺陷保險試點工作的通知》。在西寧市、海東市試點推行住宅工程質量潛在缺陷保險，指導保險公司建立高效便捷、充分保護業主權益的理賠流程，積極參與工程質量風險預防和管理服務，為辦理施工許可手續的住宅工程，以及在同一物業管理區域內保障住宅使用功能的配套建筑提供風險保障。通過社會保險機制促進提升住宅工程質量，有效維護建筑所有權人的合法權益。

??廣東印發《關于推行存量房交易實施不動產預告登記的通知》，在全省部署推行存量房交易實施不動產預告登記，是認真落實《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定的具體舉措，是從源頭上防范“一房二賣”“先賣后抵”等風險的重要措施。

??海南發布通知，滿足借款人延長未結清貸款期限業務辦理需求，將結合實際開展公積金貸款展期業務。

??重慶宣布，即日（12月30日）起開展住房公積金商轉公貸款直轉業務。

??廈門優化住房公積金貸款政策：將住房公積金貸款家庭住房套數認定標準與商業性住房貸款家庭住房套數認定標準統一，均按擬購住房所在區轄區范圍認定。將套數認定的材料調整為廈門市住房和建設局出具的購房人家庭名下分區住房套數認定結果證明，簡化了申請流程，提高了審批效率。申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調至20%；使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

??濟南發布通知優化住房公積金政策：繳存職工購買二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為20%；提高住房公積金貸款可貸額度；借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結清的，可以以家庭為單位再申請一次住房公積金貸款；定額租房提取額度由1200元/月提高到1500元/月，限額租房提取額度由36000元/年提高至42000元/年；靈活就業人員在濟南市連續繳存住房公積金滿12個月的資金部分，繳存補貼標準由0.6%提高至1%；靈活就業人員由原來的“繳存人連續足額繳存住房公積金1年（含）以上，可以申請住房公積金貸款”修改為“6個月（含）以上”。

??昆明印發《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，分別從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障、其他等7個方面，提出28條措施，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。其中提出取消普通住宅和非普通住宅標準；商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整為15%。優化預（銷）售管理方面，提出優化商品住房預（銷）售方案管理，有序推進房地產開發企業選取按套內面積或按套計價方式銷售商品住房；推行商品住宅和車位同步預售；支持公寓式酒店和服務型公寓對外銷售；有序推進現房銷售，選取有條件的縣（市）區開展現房銷售試點工作。

??要聞關注

??發改委：推動房地產市場止跌回穩，繼續提振資本市場

??1月3日，國家發展改革委副秘書長袁達在新聞發布會上表示將重點做好六個方面工作：一是全方位擴大國內需求。二是推進標志性改革舉措落地見效。三是擴大高水平對外開放。四是推動重點產業提質升級。五是加大保障和改善民生力度。更大力度穩就業、促增收，提高社會保障水平，增加公共服務優質供給，落實好產業、就業等幫扶政策。六是有效防范化解重點領域風險。推動房地產市場止跌回穩，繼續提振資本市場，穩妥處置地方中小金融機構風險，持續強化糧食、能源資源、產業鏈供應鏈和數據等領域安全能力建設。

??央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩

??中國人民銀行貨幣政策委員會召開2024年第四季度（總第107次）例會。會議研究了深化金融供給側結構性改革相關工作，指出要著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。落實促進平臺經濟健康發展的金融政策措施。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和風險防控能力。

??1-11月全國已新開工改造城鎮老舊小區5.6萬個

??住建部數據顯示，2024年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。截至11月份，全國已新開工改造城鎮老舊小區5.6萬個。分地區來看，北京、兵團、江蘇、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山東、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏等20個地區已全部開工。

??一線城市商品住宅成交走勢