市場報告馬千里 2025-02-20 13:24:39
- 城市:全國
- 發布時間:2025-02-20
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??受春節假期影響，2025年1月法拍房的供求規模顯著收縮。法拍房新增掛拍2.8萬套，環比下降21%，同比下降34%；法拍房成交3821套，環比下降37%，同比上升8%。
??本月法拍房成交率為20%，較上月下降4個百分點，同比上升4個百分點。盡管本月法拍房供求規模環比有所下降，但成交量同比、成交率同比依舊保持正增長，表明市場信心仍處于持續筑底階段。
??核心要點
??掛拍量：年初呈現周期性縮量，1月新增掛拍2.8萬套，環比下降21%，起拍總價259億元，環比下降23%。
??交易量：1月典型城市法拍房成交同比增8%，深圳、上海、北京成交金額領先，單城均超5億元。
??成交率：本月掛拍房源成交率20%，同比提升4個百分點，上海、寧波等城市表現突出。
??折價率：賣方積極出售，掛拍折價率在高位保持穩定。
??后市展望
??1月法拍房掛拍量環比下降，因春節因素，供應規模大幅收縮，新增掛拍套數環比下降21%，成交環比下降37%。不過，成交同比增長8%，法拍房成交率也高于上年同期，顯示法拍房市場仍在持續發展。
??月內，常州發布公積金新政，允許用公積金貸款購買法拍房，此前南京、蘇州、黃山等地已出臺相關政策。隨著房地產市場進入穩市場攻堅期，這一舉措既有助于減輕購房者的支出負擔，也豐富了地方主管部門的政策手段。預計年內會有更多城市跟進類似政策，加速去庫存進程。
??展望2025年上半年，中央“穩樓市”政策持續加強，在中央穩市場政策以及地方促需求、去庫存措施的推動下，行業庫存指標不斷改善，購房者信心逐步回升，預計法拍房成交率能維持在近年高位并緩慢上升。至于供求規模，若年內房地產市場如期筑底，推動經濟進入新周期，隨著相關債務糾紛減少，法拍房掛拍規模或在2025年迎來階段性峰值。
??01
??掛拍量
??供應規模周期性回落
??重慶、鄭州、昆明穩居前三
??供應端方面，1月新增掛拍2.8萬套，環比下降21%；起拍總價259億元，環比下降23%。受春節因素影響，1月法拍房市場供給規模大幅收縮。
??從各城市情況來看，本月新增掛拍數量超600套的城市有重慶、鄭州、成都，分別為936套、762套、404套，合計占全國總量的8%。其中，重慶、鄭州連續兩個月位居前兩位。
??一線城市中，廣州、上海新增掛拍244套和133套，分別環比下降33%和38%；北京、深圳環比降幅均在二成以內，本月分別新增掛拍151套和190套。
??本月蕪湖新增掛拍規模大幅增長，掛拍389套，增長199%，主要原因是鳩江區寶能睿城項目掛拍了300多宗房源，且為首次法拍，平均折扣約七折。隨著各地進入去庫存、處置存量房的關鍵階段，預計年內三四線城市會有大量存量房進入法拍環節。
?? 02
??成交量
??1月環比回落而同比企穩
??滬深單月成交仍超6億元
??成交方面，1月典型城市法拍房成交3821套，環比下降37%，但同比增長8%，好于上年的周期性低位。本月競拍熱度穩定，33%的房源以底價成交，5.5%的成交房源競拍次數超100次，均與上月基本持平。
??本月深圳法拍房成交套數繼續高居首位，161套，廣州、杭州、溫州、福州也在100套以上。就成交金額來看，深圳、上海成交金額超過6億元，與其他城市拉開較大差距；廣州、杭州、北京成交金額在3-4億元之間，排在第二梯隊。
??本月成交總價最高的單套房產，來自上海浦東花園石橋路28弄，為湯臣一品的一處復式住宅，建面767平方米，含一處地下車位，評估價2.4億，首次法拍的起拍價為1.67億元，本次為第二次法拍，起拍價1.337億。該房產有6人報名參拍，經112輪出價后，以1.735億成交，成交價大約為評估價的7.3折。
?? 03
??成交率
??1月法拍房成交率環比回落
??仍高于上年同期
??據CRIC抽樣調查數據，1月法拍房成交率20%，較上月回落4個百分點，但相比上年同期高出4個百分點。環比回落、同比上升，再加上春節周期的影響，并不能說明法拍房市場的買房信心下降，還需依據后市發展進一步觀察。
??分城市來看，本月上海、寧波表現較好，法拍房成交率超50%。此外，深圳、杭州、廈門、北京也在三成以上。而青島、鄭州、南京、昆明等新房市場去化壓力較大的城市，法拍房成交率較低，均在二成以下。
??04
??折價率
??賣方積極出售
??掛拍折價率高位企穩
??價格方面，1月掛拍法拍房平均起拍折價率為29.3%，環比持平；成交法拍房平均折價率為32.9%，環比上升0.9個百分點。掛拍折價率和成交折價率相差3.6個百分點，差值較上月擴大，主要是受春節假期影響，買方減少，推高了成交折價率，而賣方仍積極出售，掛拍折價率保持穩定。
??對比掛拍和成交折價率差異，一拍房源相差2.5個百分點，與2024年12月持平；二拍房源相差5.3個百分點，較上月擴大1.8個百分點；變賣房源兩者差距進一步縮小，僅有0.1個百分點。由此可見，1月供求折價率差異擴大，主要是春節期間二拍房源買方數量下降，導致該類房源成交折價率大幅上升。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
