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??近日，常州市人民政府發(fā)布了新的住房公積金政策。從2月5日起，在常州市購(gòu)買法拍房的職工，在支付首付款后即可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

??根據(jù)《常州市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的規(guī)定》，申請(qǐng)貸款的法拍房需位于常州市行政區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)權(quán)清晰，為存量自住住房，且無居住權(quán)等權(quán)利限制。

??據(jù)了解，此次推出的公積金法拍房貸款業(yè)務(wù)，是常州市為貫徹落實(shí)《省政府2023年度十大主要任務(wù)百項(xiàng)重點(diǎn)工作》和省高院、省住建廳、人行江蘇省分行相關(guān)文件精神的重要舉措。通過這一政策，常州市可進(jìn)一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購(gòu)房人資金壓力。

??同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，法拍房因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸受到購(gòu)房者的青睞。常州市將公積金支持范圍擴(kuò)展至法拍房，不僅降低了法拍房的入市門檻，促進(jìn)了成交量的提升，也對(duì)整體市場(chǎng)成交規(guī)模的回升產(chǎn)生了積極影響。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)法拍房掛拍量累計(jì)76.8萬(wàn)套，成交17.6萬(wàn)套，總成交金額3308億元。其中，法拍住宅成交11.7萬(wàn)套，按拍次成交率為18.4%，成交折價(jià)率為74.0%。而常州市2024年法拍住宅房源交易截止拍品1506件，成交785件，清倉(cāng)率52%，成交金額10.6億元，成交均價(jià)6901元/㎡，相較于常州新建住宅均價(jià)為12922元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

??特別是，自2024年10月，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》，明確了法院在執(zhí)行拍賣中的職責(zé)，要求對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，并負(fù)責(zé)法拍房的騰退交付，確保拍賣后房產(chǎn)的順利交接。這一政策提升了法拍房的透明度和公信力，優(yōu)化了交付難的問題，減少了購(gòu)房者的后顧之憂，增強(qiáng)了市場(chǎng)吸引力。

??隨著法拍市場(chǎng)交易越來越受到市場(chǎng)重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購(gòu)房者參與到法拍市場(chǎng)中。中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年法拍市場(chǎng)規(guī)模前10的省市中成交量均較上一年增加，一線城市法拍住宅成交均價(jià)（44752元/㎡）遠(yuǎn)高于三四線城市（5094元/㎡），高能級(jí)城市房?jī)r(jià)水平顯著更高。清倉(cāng)率普遍一線城市較高，如杭州76.7%，上海73.6%。

??宋紅衛(wèi)還認(rèn)為，近年來市場(chǎng)成交量減少導(dǎo)致公積金利用效率下降，資金沉淀現(xiàn)象明顯。而新政通過加大公積金在購(gòu)法拍房等領(lǐng)域的投放力度，旨在提升資金使用效率，激發(fā)市場(chǎng)活力，滿足市民多樣化的住房需求。

??對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣則提醒到，法拍房自帶風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人采用公積金貸款方式購(gòu)買時(shí)應(yīng)慎重，量力而行，理性購(gòu)房，尤其是要關(guān)注房源“特別提醒”的內(nèi)容。