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市場周報|2025年第15周——典型城市商品住宅成交總面積環比減少10.32%

市場報告 2025-04-16 10:59:48 來源:中房研協

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-04-16
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:中房研協

??本期關注:3月份工業生產者出廠價格同比下降2.5%


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??本期要點

??商品住宅:本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.69萬平方米,環比減少10.32%。

??土地市場:本周二十座城市土地總供應面積384.8萬平方米,環比增加47.5%。總成交面積178.9萬平方米,環比減少52.2%;成交金額84.2億元,環比減少67.1%;成交土地均價4709元/平方米,環比下降31.1%。

??政策動態:中央印發《加快建設農業強國規劃(2024-2035年)》)推進城鄉融合發展;海南、福州發布住房公積金管理新規;廣州推行“拿地即動工”模式、減輕企業履約負擔;青島取消異地繳存人使用住房公積金貸款的戶籍條件限制;南京推以舊換新補助活動。

??新聞關注:財政部、住建部開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動;一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元;3月份居民消費價格同比下降0.1%,居住價格同比上漲0.1%;雄安新區推出住房公積金貸款購房“一件事”實施方案。

??二十城市商品住宅成交概況

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    本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.69萬平方米,環比減少10.32%。一線城市中除北京成交量環比減少27.12%外,均有不同程度上漲,深圳漲幅最為明顯,增加44.59%。其他城市中,8座城市成交量環比增加,寶雞以64.58%漲幅居首,莆田、濟南也有明顯漲幅;8座城市成交量環比減少,溫州、蘇州跌幅居前,均減少66%以上,煙臺、嘉興跌幅超過四成。5座城市成交量高于前四周平均水平,莆田高出86.82%,漲幅居首;15座城市成交量低于前四周平均水平,蘇州減少77.22%,跌幅居首。

     從成交量看,本周成都以22.213萬平方米相對領先,其次上海成交19.43萬平方米,杭州、武漢、廣州等6座城市在10萬—15萬平方米之間,其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積384.8萬平方米,環比增加47.5%。其中經營性土地減少26.5%,非經營性土地增加92.1%。供應總建筑面積590.2萬平方米,環比減少13.1%。

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  本周二十座城市土地總成交面積178.9萬平方米,環比減少52.2%。其中經營性土地減少53.1%,非經營性土地減少51.8%。成交總建筑面積367.9萬平方米,環比減少53.2%。

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  本周二十座城市土地總成交金額84.2億元,環比減少67.1%。其中經營性用地75.5億元,環比減少67.3%;非經營性用地8.7億元,環比減少64.8%。成交樓面均價2290元/平方米,環比下降29.5%,成交土地均價4709元/平方米,環比下降31.1%。

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??政策匯總

??中共中央、國務院印發了《加快建設農業強國規劃(2024~2035年)》。其中提出,加強農村宅基地規范管理,允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。深化承包地所有權、承包權、經營權分置改革,健全承包地集體所有權行使機制,依法保護承包農戶合法土地權益,探索放活土地經營權的有效途徑。推進城鄉融合發展——統籌新型工業化、新型城鎮化和鄉村全面振興,全面提高城鄉規劃、建設、治理融合水平。完善城鄉融合發展體制機制和政策體系,促進城鄉要素平等交換、雙向流動,推動公共資源均衡配置。健全政府投資與金融、社會投入聯動機制,穩步提高土地出讓收入用于農業農村比例。構建城鄉統一的建設用地市場,新編縣鄉級國土空間規劃安排不少于10%建設用地指標用于農業農村。健全農業轉移人口市民化配套政策體系,推行由常住地登記戶口提供基本公共服務制度,推動符合條件的農業轉移人口社會保險、住房保障、隨遷子女義務教育等享有同遷入地戶籍人口同等權利。

       海南省發布通知,提出購買新建自住住房的單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元提升至80萬元,夫妻雙方繳存的最高貸款基準額度由100萬元提升至110萬元。二孩及以上多子女家庭在海南購買新建或二手自住住房,在上述最高貸款基準額度基礎上可上浮20%。

       福州發布《關于進一步規范住房公積金管理工作的通知》,明確了繳存管理、提取管理、貸款管理及投訴補繳等事項。允許困難企業在滿足一定條件下降低繳存比例至不低于1%,最長期限為12個月。職工每月可申請辦理一次住房公積金提取業務。明確公積金貸款以年為單位,可貸年限與共同還款人年齡之和不超過75年。將于2025年4月10日起施行,有效期為2年。

       廣州發布《進一步促進企業投資發展的若干措施(第一批)》,提出按照土地成熟度及企業預期,合理推薦項目用地,原則上不向企業供應摘地后3個月內不具備動工條件的用地。常態化推行“拿地即動工”模式。對符合產業導向的工業項目,首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價款,剩余價款在國有建設用地使用權出讓合同生效之日起1年內全部繳清。全面推行各區按園區或片區開展儲備地塊土地取得成本統籌核算,逐步取消按出讓地塊單獨核算土地取得成本。進一步優化產業用地供給。減輕企業履約負擔,對新引進工業用地項目,不再將投資強度、產值、稅收等承諾作為收回用地、懲戒及企業失信的依據等。

       青島印發《青個人住房公積金貸款管理辦法》,涉及貸款對象和條件、貸款額度、期限、利率以及組合貸款等多個方面。其中提到異地繳存住房公積金的繳存人,符合申貸條件的,可以持住房公積金業務辦理個人信息表,按照規定要求向市住房公積金管理中心申請公積金貸款。該辦法自2025年5月9日起施行,有效期至2030年5月8日。

        南京推出“以舊換新”政府補助活動,活動期間,購房人將獲得新建商品住房合同金額1%的政府購房補助,且可疊加享受各區其他購房補助政策。補助對象為2025年3月31日至12月31日期間購置住房的市民,首批政府補助資金達1億元人民幣,實行總量控制。

      本周要聞

     財政部、住建部開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動 

     財政部辦公廳與住房城鄉建設部辦公廳聯合宣布,2025年度中央財政將繼續支持部分城市實施城市更新行動。共評選不超過20個城市,主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。中央財政對入圍城市給予定額補助。入圍城市制定城市更新工作方案,統籌使用中央和地方資金,完善法規制度、規劃標準、投融資機制及相關配套政策,探索城市更新可復制、可推廣的機制和模式。力爭通過三年探索,城市地下管網等基礎設施水平明顯提升,生活污水收集處理效能進一步提高,老舊片區宜居環境建設取得明顯成效,形成可復制、可推廣的模式和經驗。

       一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元

       央行數據顯示,3月末,廣義貨幣(M2)余額326.06萬億元,同比增長7%。一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。分部門看,住戶貸款增加1.04萬億元,其中,短期貸款增加1603億元,中長期貸款增加8832億元。3月份企業新發放貸款(本外幣)加權平均利率約為3.30%,比上年同期低約45個基點;個人住房新發放貸款(本外幣)加權平均利率約為3.1%,比上年同期低約60個基點。

       3月份居民消費價格同比下降0.1%,居住價格同比上漲0.1%

       國家統計局數據顯示,3月份,全國居民消費價格同比下降0.1%,環比下降0.4%。居住價格同比上漲0.1%,環比上月持平;其中租賃房房租同比下降0.1%,環比上漲0.1%.

       雄安新區推出住房公積金貸款購房“一件事”實施方案

       雄安新區推出住房公積金個人住房貸款購房“一件事”實施方案,重塑業務流程,將原本分散在9個部門的住房公積金貸款申請、不動產抵押登記、稅費繳納等事項整合為“一件事”,依托線上線下融合服務,實現?材料“一次提交”,?業務“并聯辦理”;依托政務服務一體化平臺,城市有關部門建設完善“一件事”服務功能,加強與相關業務系統的對接與數據共享,提高共享數據的準確性和及時性,整合多部門、多業務辦理渠道,擴大電子證照、電子簽章等的應用,提升網上辦理能力。

??一線城市商品住宅成交走勢

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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