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報告|百城房價低位盤整,上漲城市有所減少

原創(chuàng)劉敏 2025-04-02 11:25:10 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(劉敏/文)一季度二手房價格修復(fù)不及預(yù)期,并未延續(xù)去年四季度環(huán)比降幅持續(xù)收窄的走勢。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示,3月份100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為14053元/平方米,環(huán)比下跌0.3%,降幅較上月擴(kuò)大0.14%;同比下跌4.59%,跌幅較上月收窄0.55%。截至3月份,二手房價格同環(huán)比已分別連續(xù)下跌27個月和25個月。

??報告認(rèn)為,2025年1月二手房價格環(huán)比降幅擴(kuò)大、2月微收、3月降幅再度轉(zhuǎn)擴(kuò),市場整體仍處于調(diào)整階段。但相較于2023下半年-2024第三季度期間快速下跌的階段有所緩解。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示,降價促銷仍是二手房市場的短期態(tài)勢,價格回穩(wěn)仍具有不穩(wěn)定性,全面止跌尚需時間。

??各線城市同環(huán)比持續(xù)“全跌”

??分城市等級來看,各線城市二手房價格同環(huán)比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢,但跌幅有所差異。

??報告顯示,3月一線城市市場均價為55298元/平方米,環(huán)比下跌0.28%,同比下跌2.87%;二線城市市場均價為16727元/平方米,環(huán)比下跌0.23%,同比下跌5.22%;三四線城市市場均價為8917元/平方米,同環(huán)比分別下跌4.45%和0.41%。

??環(huán)比方面,一線城市價格走勢大約在2024年9月出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變,環(huán)比降幅先是明顯收窄,11、12月環(huán)比轉(zhuǎn)漲;但進(jìn)入2025年,“止跌回穩(wěn)”趨勢停滯,自1月起降幅連續(xù)擴(kuò)大,價格韌性相對較強(qiáng),修復(fù)面臨較大挑戰(zhàn)。

??二線城市價格同樣在2024年9月份發(fā)生積極走向,環(huán)比降幅持續(xù)收窄,但自2024年12月起止跌特征逐漸消退,環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

??三四線城市則環(huán)比跌幅最大,庫存高、價格下行明顯是目前三四線城市普遍面臨的挑戰(zhàn)。

??同比方面,一線城市價格同比跌幅明顯小于二線和三四線城市。二線城市同比已連續(xù)下跌29個月,價格去泡沫化明顯。三四線城市同比已連續(xù)35個月下跌,房價止跌預(yù)期相對不及一二線。

??上漲城市有所減少,杭州寧波表現(xiàn)亮眼

??具體到城市,3月份百城中僅有17城房價環(huán)比上漲,較上月減少4城;12城環(huán)比持平,其余71個城市環(huán)比下跌。前3月房價上漲城市數(shù)連續(xù)減少,且明顯不抵去年四季度,當(dāng)前上漲城市個數(shù)已經(jīng)降至去年9月前水平。

??報告認(rèn)為,在政策效應(yīng)減弱、市場信心暫未明顯改善等情況下,目前價格修復(fù)仍然面臨不確定性。

??從環(huán)比漲跌幅前10城市來看,仍均為二三線城市。在環(huán)比漲幅TOP10中,淮安(0.87%)、西安(0.59%)和南昌(0.57%)位居漲幅前三,但漲幅有所縮小,均未超1%。

??值得注意的是,杭州和寧波兩個城市價格行情持續(xù)樂觀。其中,杭州自2024年11月以來已環(huán)比連續(xù)5個月上漲,3月環(huán)比漲幅為0.39%;寧波環(huán)比持續(xù)上漲3個月,3月環(huán)比漲幅為0.51%。

??環(huán)比跌幅前10城市中,跌幅均超1.5%。其中,蕪湖(-2.19%)環(huán)比跌幅居首,鹽城(-1.91%)和威海(-1.9%)分別位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已連續(xù)兩個月進(jìn)入跌幅前十,價格下行壓力持續(xù)。

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2025-04-02 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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