??政策要點

??3月16日，嘉興市建設局召開新聞發布會，發布了今年嘉興樓市的第一道調控令。

2021年3月16日

??研究院快評

??此次政策對于嘉興購房領域進行了收緊，進一步體現了熱點城市穩房價的導向，也是都市圈穩房價政策的代表例子。

??1、嚴管捂盤惜售

??此次政策明確，加強分期銷售管理，商品房預售申請，每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報。此類規定是為了防范房企捂盤惜售的做法。尤其是在房源相對緊俏的時候，相關房企會主動去控制推盤和銷售節奏，造成了房源緊俏和稀缺的假象。通過規范推盤工作，有助于打擊捂盤的做法，真正保障嘉興市場房源的充足。

??2、完善限購政策

??此次政策明確，完善商品住房限購政策。暫停向在全市范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，頂尖、高端人才除外。根據嘉興既有的限購政策，實際上2017年開始外地戶籍的人在嘉興也只能認購一套住房。所以此次政策出臺，重申了政策內容，也說明實際過程中出現了很多違規認購的情況。另外其對于人才類的購房適當做了放松，有助于人才后續購房成本的降低。

??3、擴大限售范圍

??此次政策明確，擴大商品住房限制轉讓實施范圍，從嘉興市區范圍擴大到全市范圍。從這個內容可以看出，限售的覆蓋區域擴大了。這也說明除了嘉興市區以外，周邊的縣市也有必要通過限售來穩定市場。通過限售，有助于防范短期炒房的行為，對于嘉興市場的穩定健康發展具有積極的作用。

??4、嚴管資金

??此次政策明確，建立購地資金來源審查制度，嚴格落實購地使用自有資金規定，競買企業說明購地資金來源并作出承諾。嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向。這兩條規定從土地市場和房屋市場分別進行了規范，有助于防范違規資金流入房地產領域的風險。通過此類規定，也防范了各類炒地炒房的現象，規范了相關銀行和中介機構的業務。