??【熱點(diǎn)聚焦】

??近期，黑龍江、吉林兩省相繼出臺穩(wěn)樓市政策，受到行業(yè)廣泛關(guān)注。具體為：

??12月20日，黑龍江省政府官網(wǎng)披露了省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會議，著力研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。會議提出“多措并舉促銷、滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求”，“落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求”、“積極引導(dǎo)市場預(yù)期，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿”等多項(xiàng)具體舉措。（該報(bào)道文章“省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作”一日后從官網(wǎng)撤下。）

??12月21日，吉林省召開省委經(jīng)濟(jì)工作會議新聞發(fā)布會。會議提出，要推動房地產(chǎn)市場運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)，包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房；長春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家類級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

??【熱點(diǎn)評析】

??房地產(chǎn)市場巨大的下行壓力是黑龍江、吉林兩省率先出臺穩(wěn)樓市政策的內(nèi)因

??從省情來看，黑龍江、吉林兩地率先出臺穩(wěn)樓市政策，有其現(xiàn)實(shí)必要性。根據(jù)易居研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報(bào)告》，1-11月，黑龍江省商品房成交金額同比下降18%，降幅僅低于云南、青海兩地，商品房成交均價(jià)同比下降10%，降幅位列第一；吉林省商品房成交金額同比下降8%，商品房成交均價(jià)同比下降7%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在31省份同比漲幅排名中分別位居倒數(shù)第七和倒數(shù)第二位。量價(jià)均呈現(xiàn)大幅下跌，充分說明了黑龍江、吉林兩地房地產(chǎn)市場正面臨巨大下行壓力。

??人口持續(xù)外流是黑龍江、吉林兩地樓市困境的重要原因。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，黑龍江、吉林常住人口總量分別為3185萬、2407萬人，較第六次全國人口普查數(shù)據(jù)分別減少646萬、339萬人，平均每年人口凈流出數(shù)十萬。在此基礎(chǔ)上，2021年席卷全國的緊縮性調(diào)控使兩地房地產(chǎn)市場降溫更加劇烈。早在8月底，吉林省會城市長春即出臺購房激勵(lì)政策，對首次購買90平方米以下商品住房的人才和農(nóng)民分別給予50元/㎡、80元/㎡的購房補(bǔ)貼。10月，黑龍江省會城市哈爾濱發(fā)布十六條新政，提出對符合條件、在哈爾濱購房的人發(fā)放最高10萬元補(bǔ)貼，將二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年等多項(xiàng)舉措，意圖緩解房地產(chǎn)市場持續(xù)下行趨勢。

??黑龍江、吉林穩(wěn)樓市新政釋放強(qiáng)烈信號，或加快其他省份跟進(jìn)步伐

??隨著四季度以來房地產(chǎn)政策環(huán)境逐漸改善，中央層面再次重提“因城施策”，12月中共中央政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確定調(diào)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)等，地方政府迎來強(qiáng)化調(diào)控自主性、為樓市解壓的良機(jī)。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過去的一個(gè)月內(nèi)，全國已有桂林、晉江、蕪湖、荊門等多個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。而此次黑龍江、吉林相繼出臺穩(wěn)樓市政策，成為2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議后率先從省級層面出臺穩(wěn)樓市政策的兩個(gè)省份，為全國房地產(chǎn)市場調(diào)控釋放了強(qiáng)烈信號，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)成為當(dāng)前省級政府重點(diǎn)研究工作。兩省新政或?qū)⒁龑?dǎo)更多省份加快跟進(jìn)，尤其對于云南、廣西、遼寧等房地產(chǎn)市場壓力明顯較大或庫存積壓嚴(yán)重的省份而言，政策調(diào)整同樣緊迫。但需要注意的是，購房補(bǔ)貼是短線行為，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展，仍需重點(diǎn)關(guān)注人口、產(chǎn)業(yè)等基本面的改善。