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??2023年第46周2023年11月6日-11月12日，經(jīng)過(guò)連續(xù)兩周較大的成交規(guī)模后，本周土地市場(chǎng)成交規(guī)模大幅回落，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)：重點(diǎn)城市共成交46宗地，總建面273萬(wàn)平方米，成交金額158億元，環(huán)比分別減少73%和77%，平均樓板價(jià)也降至5794元/平方米，環(huán)比降幅17%。但供應(yīng)方面持續(xù)放量，總供應(yīng)建面1918萬(wàn)平方米，環(huán)比基本持平，主要由于二線、三四線城市供應(yīng)持續(xù)發(fā)力。

??市場(chǎng)熱度方面，本周缺乏核心城市熱點(diǎn)地塊的帶動(dòng)，市場(chǎng)熱度跌至冰點(diǎn)，整體溢價(jià)率僅1.31%，超過(guò)八成地塊底價(jià)成交，個(gè)別高溢價(jià)地塊集中于三四線城市。

??供應(yīng)：總供應(yīng)建面1918萬(wàn)平方米，二三線發(fā)力維持高位供應(yīng)。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)量在二線、三四線城市發(fā)力下維持在高位，共掛牌249宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面1918萬(wàn)平方米，與上周基本持平。一線城市僅有上海掛牌1宗辦公用地，體量2.3萬(wàn)平方米，且無(wú)宅地供應(yīng)；二線城市本周再度大幅發(fā)力，供應(yīng)總建面達(dá)879萬(wàn)平方米，環(huán)比大增37%，濟(jì)南、長(zhǎng)沙掛牌幅數(shù)分別達(dá)到18和16幅，但大部分供地依舊處在郊縣區(qū)域，杭州掛牌第13批10宗含宅用地，總建面101萬(wàn)平方米，此外鄭州、成都等城市掛牌量也較高；三四線城市本周也維持高位供應(yīng)，供應(yīng)總建面達(dá)1038萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，常州、啟東、洛陽(yáng)和湖州掛牌幅數(shù)超過(guò)10宗。

??成交：總成交建面273萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降73%。本周重點(diǎn)城市成交46宗地，成交總建面273萬(wàn)平方，平均樓板價(jià)也降至5794元/平方米，環(huán)比降幅17%。一線城市僅有上海成交1宗商辦用地，建面3.7萬(wàn)平方米；二線城市共成交204萬(wàn)平方米，環(huán)比減少64%但仍是本周成交主力，占總成交建面的75%，分城市看本周成交較為分散，僅長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)、寧波慈溪的成交幅數(shù)超過(guò)5宗，蘇州、石家莊、西安等地成交幅數(shù)低至2-3宗；三四線城市本周成交量同樣環(huán)比大幅下降，成交總建面66萬(wàn)平方米，環(huán)比減少81%，總共僅成交了23宗地，其中金華占據(jù)10宗，主要分布于東陽(yáng)市、婺城區(qū)和浦江縣，此外昆山、安慶和湖州等地也有少量成交。

??熱度：平均溢價(jià)率1.31%，再度觸底。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率低至1.31%，環(huán)比減少6個(gè)百分點(diǎn)。分能級(jí)看，一線城市僅1宗商辦用地底價(jià)成交；二線城市溢價(jià)率1.5%，僅寧波一宗純住宅用地以10.88%溢價(jià)率成交，此外廈門、石家莊各有1宗地塊低溢價(jià)成交，其余地塊均為底價(jià)成交；三四線城市溢價(jià)率僅0.3%，金華有5宗高溢價(jià)地塊成交，其余均為底價(jià)成交或接近底價(jià)成交。流拍率方面，本周流拍率6.1%，重點(diǎn)城市僅3宗地塊流拍，分別位于嘉興、臺(tái)州和金華。